地盤說

好房子，始終是行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

今年的重磅會(huì)議變了。

會(huì)議通稿非常罕見的沒有涉及樓市，僅僅提到一句“落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新”。

細(xì)心人最快發(fā)現(xiàn)：“房地產(chǎn)”消失了。

從“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，到“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，再到如今只字不提，是不需要說還是不值得說？

每個(gè)地產(chǎn)人心里都有桿秤。

1

夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，樓市從“有沒有”向“好不好”深度轉(zhuǎn)變，這也意味著開發(fā)商真刀真槍拼“兌現(xiàn)力”的時(shí)代到來。

從“好房子”到“好生活”，房企們正在用交付力穿越著周期。

蘭溪府·和苑提前160天實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付，給鄭州樓市帶來又一次的超預(yù)期驚喜。

這也是鄭州房地產(chǎn)界今年最大的驕傲，品質(zhì)出眾還能提前交，又羨煞不少旁人。

?蘭溪府·和苑交付實(shí)景

作為北龍湖北岸第一個(gè)毛坯交房的項(xiàng)目，蘭溪府曾以每平2.5萬起的均價(jià)被譽(yù)為“北龍湖的超低上車門檻”。

看到這樣的交付水準(zhǔn)，甚至有媒體驚呼：蘭溪府賣虧了。

國(guó)企鄭新建投背書，加上高顏值的匠心設(shè)計(jì)，劃片清華附中學(xué)區(qū)，“四梁八柱”與好睦鄰商業(yè)中心一路之隔。

這些，都是為未來價(jià)值保駕護(hù)航的最基礎(chǔ)構(gòu)成。

從年頭到年尾，蘭溪府總能恰到好處地撩撥著大家心底的那根弦，一度霸榜北龍湖熱銷榜單。

?北龍湖北岸產(chǎn)城融合生活樣本示意

時(shí)間猶如一碗蜜糖。

那些曾經(jīng)在效果圖上的畫面，如今一一實(shí)景呈現(xiàn)在眼前，雖然也是意料之中，卻又在驚喜于外。

酒店式環(huán)島落客區(qū)搭配高定石材水景，讓每一次歸家都成為禮遇；開闊的門庭大堂以石材、藝術(shù)玻璃與金屬線條勾勒出典雅質(zhì)感，既是通行空間，更是鄰里交流的溫馨客廳。

?蘭溪府·和苑交付實(shí)景

流光羽翼、曲面轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)方正感，大面積玻璃幕墻帶來270°開闊視野，高品質(zhì)石材與定制鋁板的拼接工藝，讓建筑成為陽光下的“流動(dòng)藝術(shù)”。

?蘭溪府·和苑立面實(shí)拍

9大主題“蘭聚場(chǎng)”架空層實(shí)景呈現(xiàn)，咖啡吧、書吧、共享辦公區(qū)等空間，模糊了公共與私密的界限，為鄰里交流、靈感碰撞提供了活力平臺(tái)。

看了交付實(shí)景，讓人不得不感嘆，蘭溪府·和苑不僅從“面子”美到“里子”，更是美到了骨子里。

生活的方式可以有很多種，而蘭溪府偏偏給到了你想要的。

所謂的好房子，不就是這種眼見為實(shí)的踏實(shí)，與觸手可及的品質(zhì)細(xì)節(jié)？

?蘭溪府·和苑交付實(shí)景

作為北龍湖北岸高端改善的品質(zhì)交付標(biāo)桿，蘭溪府?和苑的完美交付兌現(xiàn)，將“網(wǎng)紅銷冠樓盤”的優(yōu)秀基因展現(xiàn)得淋漓盡致。

不自信的開發(fā)商，都把交房時(shí)間弄到開盤的三年左右時(shí)間。蘭溪府的提前交付，是實(shí)力的支撐，更是承諾的兌現(xiàn)。

再說品質(zhì)，就目前的呈現(xiàn)來看，這得吊打一眾所謂的豪宅產(chǎn)品。

?蘭溪府·和苑交付實(shí)景

所以說，做不做得出高品質(zhì)，得看你用不用心、下不下功夫，有沒有把業(yè)主放在心上。

從這個(gè)角度上說，全行業(yè)都得認(rèn)真研究一下蘭溪府。

2

區(qū)域標(biāo)桿

當(dāng)建筑成為收藏自然的容器，“好房子”在不斷被賦予新的定義。

鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣發(fā)掘優(yōu)秀房企的步子也從未停歇。這次榜樣中原名企名盤巡禮第七站，我們聯(lián)袂著名的四代住宅專家徐輝設(shè)計(jì)，于7月23日一起走進(jìn)了河南南陽。

徐輝設(shè)計(jì)自2021年起開展四代住宅設(shè)計(jì)的研究與實(shí)踐，目前已在全國(guó)落地近20個(gè)四代作品，并總結(jié)出一整套“四代住宅產(chǎn)品價(jià)值體系研究成果”，他們提出的“設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品力覺醒”，使得更多項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力升級(jí)、溢價(jià)和品牌提升。

由徐輝設(shè)計(jì)、鑫聯(lián)開發(fā)的水岸云墅，在白河畔尤為吸睛。項(xiàng)目圍繞“空中森林花園住宅”展開，強(qiáng)調(diào)將自然融入城市住宅，打破傳統(tǒng)住宅的空間局限，實(shí)現(xiàn)“層層有花園，戶戶有庭院”的全新生活方式。

?南陽鑫聯(lián)·水岸云墅觀河實(shí)景

南陽首個(gè)第四代生態(tài)住宅標(biāo)桿果然名不虛傳。鑫聯(lián)置業(yè)已是南陽翹楚。

項(xiàng)目一經(jīng)推出，追求高品質(zhì)生活的南陽人就坐不住了。奔涌而至，或奔走相告。

?南陽鑫聯(lián)·水岸云墅實(shí)景

項(xiàng)目充分挖掘地塊特質(zhì)，10棟住宅東西兩列錯(cuò)位排布，樓棟向西側(cè)白河景觀界面扭轉(zhuǎn)，兼顧日照的同時(shí)實(shí)現(xiàn)全河景視野。

不得不感嘆一下，站在水岸云墅的露臺(tái)上觀白河，真是蔚為壯觀，頗有一種心曠神怡、把酒臨風(fēng)的快感。

水岸云墅采用奇偶錯(cuò)層空中花園設(shè)計(jì)，每家每戶標(biāo)配1-2個(gè)兩層挑高、進(jìn)深約4米、面積約40m2-62m2的空中立體花園，且所有花園面積全部不計(jì)容積率，純贈(zèng)送。

?南陽鑫聯(lián)·水岸云墅觀河實(shí)景

臨一線河景，所有戶型做到了一梯一戶，戶戶擁有270°觀景視野，真正四代住宅的LDKB一體布局。

在南陽，一線河景的真正價(jià)值，正在被鑫聯(lián)·水岸云墅重新定義。

好房子只是基礎(chǔ)，好生活才是全部。

憑借“完整社區(qū)”的深度實(shí)踐與“全齡康養(yǎng)”的創(chuàng)新服務(wù)，南陽明倫·花漾美郡交出一份極具樣本意義的答卷。

?南陽明倫·花漾美郡實(shí)景

項(xiàng)目開盤一年半去化1700余套房源、2024年河南省房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品力TOP30、2024年南陽年度備案第一。

作為河南省“好房子”標(biāo)桿工程，明倫·花漾美郡北區(qū)洋房還在2024年8月28日提前215天實(shí)現(xiàn)交房交證。

不僅如此，項(xiàng)目從立項(xiàng)建設(shè)到交房，持續(xù)為業(yè)主居住體驗(yàn)做加法，不斷升級(jí)品質(zhì)建標(biāo)和服務(wù)配套，在行業(yè)內(nèi)屢次出圈，引來無數(shù)觀摩團(tuán)前來考察學(xué)習(xí)。

?鄭州自媒體矩陣參訪實(shí)景

花漾美郡以創(chuàng)新落地“一區(qū)三中心”完整社區(qū)服務(wù)體系，為市場(chǎng)樹立好房子新標(biāo)準(zhǔn)。

配套了約2300m2獨(dú)棟康養(yǎng)中心，圍繞“兒童友好、老年友好、全齡友好”，配套了兒童成長(zhǎng)中心、體適能訓(xùn)練館、日間照料中心、健康管理中心、社區(qū)食堂、共享書吧等功能空間，解決了三代同堂家庭的多元需求。

?鄭州自媒體矩陣參訪實(shí)景

南陽明倫·花漾美郡以康養(yǎng)賦能，全齡美好生活場(chǎng)景營(yíng)造，跳脫了區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不僅實(shí)現(xiàn)了區(qū)域銷售量?jī)r(jià)天花板雙突破，也為行業(yè)提供了值得借鑒學(xué)習(xí)的“康養(yǎng)社區(qū)標(biāo)桿”樣板。

3

行業(yè)關(guān)注

從好房子到好小區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，好房子的標(biāo)準(zhǔn)或許會(huì)不斷演變，但“以人為本”的初心不曾改變。

負(fù)責(zé)任的房企們也正以各自的力量，為“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”提供著“住有優(yōu)居”的答卷。

7月2日，歷經(jīng)曲折的旭輝·一江雲(yún)著項(xiàng)目迎來二期啟動(dòng)儀式。

?旭輝·一江云著二期啟動(dòng)儀式

項(xiàng)目劃片錦藝實(shí)驗(yàn)小學(xué)和惠濟(jì)外國(guó)語中學(xué)，目前一期已經(jīng)交付，二期高層98-118m2房源在售。

針對(duì)部分地產(chǎn)領(lǐng)域抖音賬號(hào)，通過煽動(dòng)性標(biāo)題營(yíng)造恐慌情緒、發(fā)布傳播不實(shí)信息，以偏概全、混淆視聽、惡意炒作、制造焦慮，7月10日，鄭州市集中約談9家房地產(chǎn)領(lǐng)域抖音賬號(hào)負(fù)責(zé)人。

如一位甲方老總所言，這些形如蛀蟲的賬號(hào)發(fā)布混淆視聽的消息，背后都有其不可告人但屬司馬昭之心的目的，早就該清除了。

政府托管、央企注資、業(yè)主共建，交房之前業(yè)主就自己選好了物業(yè)，這樣的樓盤你見過嗎？

7月11日，運(yùn)河源舉行高品質(zhì)交付沖刺誓師大會(huì)。這不僅是儀式的開場(chǎng)，更是該樓盤以政企銀民協(xié)同之力加速重生煥新。

?運(yùn)河源高品質(zhì)交付沖刺誓師大會(huì)

當(dāng)年的明星項(xiàng)目，現(xiàn)在看上去，依然是顏值在線、品質(zhì)依舊。

一家名不見經(jīng)傳的南陽房企，居然去武漢拿地了，你敢相信？

7月22日，河南通派地產(chǎn)以46170萬元底價(jià)摘下武漢2025【063】地塊，成交樓面價(jià)10940.8元/m2

這是通派地產(chǎn)繼鄭州主城四代宅項(xiàng)目中原頌后又一大手筆，想不被地產(chǎn)圈關(guān)注都難。

?地塊示意

會(huì)不會(huì)依舊是通派+龍湖的經(jīng)典合作模式？會(huì)不會(huì)把中原頌復(fù)制到武漢市場(chǎng)？通派會(huì)不會(huì)自此開啟全國(guó)化布局？這些都是業(yè)界的哥德巴赫狂想。

答案很快就將揭曉。

當(dāng)喊著“再次改變一切”閃亮登場(chǎng)時(shí)，電建高新華曦府就成了高新改善群體眼中的光。

7月26日，電建地產(chǎn)舉行鄭州首個(gè)海派生活體驗(yàn)中心開放儀式。

當(dāng)203歲的過6.5米羽毛楓飄洋過海全葉移植于此，在百米歸家門庭映襯下，光影流動(dòng)間，又有多少好美被鐫刻？

?電建高新華曦府實(shí)景

當(dāng)高新華曦府沙盤所呈現(xiàn)的澎湃藍(lán)圖被一一展開，又有多少人能頂住這個(gè)四代宅的頻頻誘惑？

向往更好的生活，從來都是普通人追求的目標(biāo)。

實(shí)景體驗(yàn)區(qū)的每一處細(xì)節(jié)，皆是對(duì)“毫米級(jí)匠心”的極致踐行，也是海派風(fēng)格實(shí)景體驗(yàn)的美好落地。

高新華曦府，將是電建地產(chǎn)在鄭州的誠(chéng)意之作，也是證明之作。

其實(shí)，鄭州樓市從未真正“冷過”，它只是對(duì)劣質(zhì)資產(chǎn)關(guān)上了大門。

當(dāng)招商嵩雲(yún)序、金茂璞逸云湖、中海峯境叁號(hào)院、正弘序等四代住宅集體熱銷，改善群體正在用強(qiáng)勁的購(gòu)買力，為主城核心區(qū)的“好房子”買單。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣2025年7月份聯(lián)合榜單

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