最近樓市，又有點(diǎn)剎不住了？

這兩天看到某券商發(fā)布的2025年15城的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)，二手房成交環(huán)比連降兩周，同比連降八周。但目前沒有比較完整的數(shù)據(jù)，我就不過多解讀。

但可能基本上也意味著7月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)延續(xù)著前幾個(gè)月的下探走勢(shì)，樓市似乎有點(diǎn)剎不住的跡象了。當(dāng)下，市場(chǎng)最為擔(dān)憂時(shí)候，這幾個(gè)月的下探究竟是回升過程中的波動(dòng)，還是再次轉(zhuǎn)向向下？

應(yīng)該說，去年10月份以來的樓市回升走勢(shì)，政策方面還是非常給力的，樓市基本上也得到了前所未有的支持。但是樓市回升態(tài)勢(shì)走到了今年3月份后，就有點(diǎn)掉頭向下的跡象了，而且已經(jīng)連續(xù)下探了4個(gè)月左右，這難免會(huì)讓人擔(dān)憂。

當(dāng)然，從4月份起，樓市走低的原因很多，而且還有一些非常重要的不利因素，再加上這幾個(gè)月確實(shí)也是樓市的傳統(tǒng)淡季。所以也可能樓市也只是出現(xiàn)了短暫的波動(dòng)，接下來還會(huì)延續(xù)去年10月份以來的回升態(tài)勢(shì)？

7月底的樓市其實(shí)也是備受煎熬的，市場(chǎng)之前的一些預(yù)期可能是有點(diǎn)落空了。前段時(shí)間，外媒放出了一個(gè)關(guān)于樓市將出臺(tái)重磅刺激措施的消息，但到目前為止還沒來。我之前看到這個(gè)消息的時(shí)候，也覺得不是太靠譜，所以在之前的文章中也沒有提及。但7月底的大會(huì)基本上沒怎么提及房地產(chǎn)，估計(jì)這個(gè)對(duì)市場(chǎng)多少有些影響，不過接下來關(guān)鍵還是要看具體的措施了，也沒必要過度解讀。

從其國際上其他房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，樓市在經(jīng)歷了大跌之后，政策托底與市場(chǎng)自行修復(fù)會(huì)同步進(jìn)行，市場(chǎng)也會(huì)逐漸走穩(wěn)，但過程中肯定不是線性的，即便是向上回穩(wěn)，也會(huì)是一個(gè)震蕩回升的過程。目前我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)是非常類似這一過程的。但我們這邊的樓市目前面臨的環(huán)境相對(duì)更加復(fù)雜一些，市場(chǎng)的信心依然比較脆弱，這個(gè)時(shí)候還是需要強(qiáng)有力的市場(chǎng)外部力量把市場(chǎng)支撐起來。

但是在市場(chǎng)回穩(wěn)過程中，樓市的走勢(shì)最終都會(huì)分化的。大城市的房?jī)r(jià)會(huì)逐漸止跌回漲，大多數(shù)中小城市的房?jī)r(jià)或?qū)⑻幱谝粋€(gè)中長(zhǎng)期的陰跌的狀態(tài)之中。