李嘉誠家族甩賣400套房源

李嘉誠家族的一舉一動，都備受關注。

近日，據每日經濟新聞的消息，長江實業(yè)旗下和記黃埔地產集中向香港買家推介惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，共計400套產品，總價最低40萬元起。

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那么，這大灣區(qū)四大項目，目前大概是什么價格呢？

以惠州瀧珀花園為例，51平方米的一房戶型單價此前為1.04萬～1.4萬元/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房，售價44.3萬元，折合單價約8632元/平方米；東莞海逸豪庭的別墅價格從2023年5月的4.4萬～6.8萬元/平方米，回落至今年6月的1.8萬～3.6萬元/平方米。

圖源：香港樓市洞察

不得不說，400套房，最低40萬開賣，可以算得上是大甩賣拋售了，這一消息隨即沖上了熱搜。

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對此，有的網友表示不解，“不是4套也不是40套是400套，李嘉誠這是要干啥?”

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也有的網友覺得心動，“這是要干啥，大甩賣嗎？40萬，說的我都心動了?！?/p>

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還有的網友保持懷疑，“總感覺他們整個家族都準備套現(xiàn)跑路了一樣?！?/p>

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顯然，對于李嘉誠家族拋售房產的行為網友們的各執(zhí)一詞，態(tài)度不一。

值得一提的是，此次推盤的房產多為李嘉誠家族早年低價拿地的項目——

具體來看，東莞海逸豪庭于1999年由和記黃埔拿下，至今已開發(fā)三期；廣州逸翠莊園于2012年7月開發(fā)，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山瀧珀花園于2019年7月一期開盤；惠州瀧珀花園開發(fā)時間相對較近，2019年左右入市銷售。

因此，李嘉誠家族這次的操作也被認為是在延續(xù)“低價拿地、長線開發(fā)”的策略。

不過，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“近年來，港人北上買房已成為房地產市場的一大特點：一方面，包括廣東在內的內地成為港人北上度假、消費的首選；另一方面，廣東在大灣區(qū)規(guī)劃落地上的成效顯著，大灣區(qū)九市與港澳在要素互聯(lián)互通、公共服務均等化等方面的連通性不斷增強?！?/p>

而和記地產市場及企業(yè)業(yè)務發(fā)展董事譚健旭也曾透露，“自去年年中起，香港買家對大灣區(qū)樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買?！?/p>

看來，李嘉誠家族此次拋售房產或許也有香港人北上買房需求增加的原因。

當然了，這些議論和分析都只是個人的看法，真實意圖只有李嘉誠家族知道。

李嘉誠家族發(fā)展情況

接下來，我們來聊聊李嘉誠家族的發(fā)展情況。

李嘉誠育有兩子——長子李澤鉅與次子李澤楷。兄弟二人性格迥異，卻在家族商業(yè)版圖中各自占據著重要位置，共同支撐起龐大的商業(yè)帝國。

作為長子的李澤鉅，自幼便被父親寄予厚望，回歸家族企業(yè)后，憑借著沉穩(wěn)的性格和扎實的專業(yè)素養(yǎng)，迅速在集團內部站穩(wěn)腳跟。

李嘉誠曾自豪地說：“如果不是我兒子，可以打100分?！?/p>

李澤鉅和李嘉誠

自2018年李嘉誠退休后，李澤鉅正式接任長和系主席，全面管理長江實業(yè)、長江基建等核心資產。

與李澤鉅的穩(wěn)健不同，次子李澤楷極具冒險與開拓精神。他早年便離開家族企業(yè)，憑才華與勇氣闖出了自己的商業(yè)天地。

李澤楷和李嘉誠

李澤楷的獨立精神在學生時代就開始體現(xiàn)——

1990年考入斯坦福大學后，李澤楷并未遵從父愿學商業(yè)或金融，而是選了心儀的計算機工程，還拒絕父親的幫助，靠刷盤、做球童自給自足。

畢業(yè)后，李澤楷也未回歸家族企業(yè)，轉赴加拿大投身投行。

在商業(yè)道路上，李澤楷更是將獨立開拓貫徹到底——

1991年，李澤楷借款1.25億美元創(chuàng)辦香港首家衛(wèi)星電視，與默多克新聞集團抗衡；1993年將其以9.5億美元售出，凈賺7倍，由此登上《時代》封面，成為亞洲資本經典案例。

2000年，李澤楷通過高杠桿收購香港電訊，與旗下盈動合并為電訊盈科，巔峰時市值達5600億，個人身價暴漲至700億。

不過，李澤楷的商業(yè)路并非坦途。

互聯(lián)網泡沫期間，盈科電訊股價暴跌近70%，市值蒸發(fā)超百億，他不得不出售曾投資110萬-220萬美元獲得的騰訊20%股權，如今看來這一決定顯然是重大失誤。

當然了，往事只能追憶，更何況，如今，李澤楷商業(yè)版圖仍在持續(xù)擴張——

不久前，李嘉圖旗下的保險公司富衛(wèi)集團登陸港交所，李澤楷現(xiàn)身上市儀式現(xiàn)場敲鐘，笑容滿面。

李澤楷現(xiàn)身富衛(wèi)集團上市儀式

這意味，李澤楷已經擁有了四家上市公司。富衛(wèi)之外，還有電訊盈科、香港電訊和盈大地產，主要業(yè)務涵蓋科技、媒體與電信、金融服務及地產三大行業(yè)。

其中，電訊盈科是香港及東南亞主要通信服務商；香港電訊在電信業(yè)占重要份額；盈大地產主營房地產。

可見，李澤楷在商業(yè)領域的布局十分廣泛，其商業(yè)才能顯著，難怪被外界稱為“小超人”。

說完李嘉誠家族的第二代情況，我們再來看看第三代。

目前，李嘉誠家族第三代共有七名成員。

長子李澤鉅與妻子王儷橋育有三女一子，長女李思德、次女李思穎、三女李燕容、幼子李長禧均已成年。

次子李澤楷則與女星梁洛施共育有三名兒子，長子李長治、次子與三子是雙胞胎分別是李長軒及李長亨。

李嘉誠家族成員

雖然李嘉誠家族第三代成員大多處于成長階段，但是其中一些成員已經開始嶄露頭角。

作為李澤鉅的長女，李思德是第三代中最早進入公眾視野的成員——

李思德，英文名Michelle，出生于1996年，最早從2018年就開始接觸家族事務。

李思德

2018年12月底，李思德率先涉足家族根基業(yè)務，出任李氏私營地產公司兆豐地產董事，參與本地房地產運作。

2020年，24歲的李思德再獲重任，擔任被李嘉誠視作“第三個兒子”的李嘉誠基金會董事——這一基金會是李嘉誠退休后傾注全部心力的事業(yè)，足見其對她的器重。

此后，李思德持續(xù)拓展參與范圍，先后擔任投資加拿大鈾礦的離岸公司董事、Express Motor董事等職，逐步積累經驗與人脈。

2023年6月，李思德正式進入家族上市體系，出任長實企業(yè)業(yè)務發(fā)展部經理。

李思德的此次公開亮相意味著李嘉誠家族的第三代已經進一步深度參與到了上市公司事務。

從私營業(yè)務到核心基金會，再到上市企業(yè)核心部門，李思德逐步深入家族商業(yè)脈絡，如今已成為家族企業(yè)中不可替代的一員，被外界紛紛視作“李家第三代接班人”的有力競爭者。

不過，此刻便為李嘉誠家族第三代的接班格局下定論，顯然還為時過早。

商業(yè)世界的風云變幻從不缺席，市場潮汐的起落、行業(yè)賽道的迭代、全球經濟環(huán)境的波動，都可能為家族事業(yè)的傳承增添未知變量。

與此同時，李嘉誠家族的每一步動向，都牽動著市場對這個商業(yè)帝國未來走向的判斷。

未來，李嘉誠家族將如何發(fā)展，讓我們拭目以待。

作者 | 李新