上周，中旅以19100元/㎡樓面價成功競得成華區(qū)迎暉路北側(cè)一宗49畝住宅地塊。保持今年土拍市場高頻的成華，這一次卻不是炙手可熱的二八板塊，而是一個規(guī)模不大，極容易被忽略的“板塊中的板塊”——當(dāng)你認真走進其中，你才會發(fā)現(xiàn)，這一板塊雖然沒有那么大的氣象，但卻小而美地躲在一隅，已然到了即將盛開的時節(jié)！

這一“板塊中的板塊”也可以說是“板塊之間的板塊”，在迎暉路板塊和萬象城板塊的縫隙之中，恭喜你，一個多方條件都不錯的mini板塊——萬象城東，被你發(fā)現(xiàn)了！

上半年，談資成都的后臺接到最多的私信都是這一類-——

“2.5環(huán)內(nèi)，實在不行三環(huán)附近，還有沒得性價比高一點的新住宅哦，配套要成熟一點！”

“定位成華，300萬，但不能太遠，最好不出三環(huán)。”

“求推薦，東三環(huán)內(nèi)生活方便的新房，不要太貴?！?/p>

看似簡單的要求，其實信息量極大，共同指向幾個問題——

首先位置不能遠，當(dāng)前的剛需首次置業(yè)和首次換房仍然需要重點考慮交通距離的問題；其次是生活配套要方便，大多是年輕人或年輕家庭，需要快速解決吃穿和購物和日常生活消費的需求。

△成華區(qū)實拍，圖據(jù)成都房產(chǎn)發(fā)布

萬象城東這一小片，完美契合以上條件，又因為此前片區(qū)并沒有新開發(fā)樓盤，規(guī)模也不大，導(dǎo)致成為一個板塊之間的小小冷門，不被注意成為了有可能的價格優(yōu)勢，中旅的地塊，就有業(yè)內(nèi)人士判斷“價格很合理，更有成長性”。

萬象城東，顧名思義就是指萬象城向東延伸的輻射區(qū)域，沙河以東，中環(huán)路以西，迎暉路以北，雙慶路以南的整個片區(qū)。

△萬象城東片區(qū)范圍示意圖

穿過沙河后，順著雙福路而行，映入眼簾的便是信和·御龍山、華僑城·濱江壹號、明信·鷺灣等剛需類高層住宅產(chǎn)品，居住氛圍相對濃厚。

但繼續(xù)東向而行，則是有多處待開發(fā)土地呈現(xiàn)，這也正是我們所說的萬象城東片區(qū)之所以成立的的核心理由。

△萬象城東片區(qū)現(xiàn)狀實拍圖

從片區(qū)現(xiàn)狀來看，目前主要由“成熟住宅區(qū)”+“待拆遷改造區(qū)”+“待開發(fā)用地”三個部分組成。在片區(qū)的西南側(cè)及東北側(cè)則是成熟住宅區(qū)，早期建設(shè)投用的信和·御龍山位居西南、魯能城為代表的槐樹店板塊則圍住了東北向。大的片區(qū)內(nèi)有大量人群入住，流量不錯，居住氛圍濃厚（也說明生活足夠便捷）。

△萬象城東片區(qū)現(xiàn)狀示意圖

根據(jù)《迎暉路片區(qū)城市有機更新項目設(shè)計實施方案編制服務(wù)機構(gòu)競選公告》，迎暉路城市更新項目占地約1817畝，改造區(qū)域建筑面積約14.4萬平方米，采用“留”“改”“建”的原則執(zhí)行實施。

所以，萬象城東靠近2.5環(huán)區(qū)域的物流公司及二手汽車產(chǎn)業(yè)園等老舊城市界面，正屬于迎暉路片區(qū)有機更新的范圍之內(nèi)，可以相見，更新改造之后，萬象城東片區(qū)內(nèi)也不但有可能出現(xiàn)更多的用地，也將會把整個萬象城和迎暉路板塊連為一體。

△迎暉路片區(qū)城市更新范圍示意圖

從目前的交通條件上來看，萬象城東片區(qū)內(nèi)目前擁有地鐵4號線及地鐵7號線，距離成都東站自駕僅5分鐘。同時，在中環(huán)路、雙慶路、迎暉路的貫穿連接下，整個片區(qū)出行都非常便利。

城市商業(yè)配套是萬象城東板塊的一大亮點。一方面片區(qū)處于“金色中環(huán)”的優(yōu)質(zhì)地段，自駕10分鐘即可享受整個大片區(qū)內(nèi)異常發(fā)達和豐富的城市生活配套——萬象城、成都光環(huán)、環(huán)貿(mào)ICD、龍湖濱江天街、萬科天薈等；另一方面，因為巨無霸萬象城的聚集效應(yīng)實在太強，既外溢出來的商業(yè)不斷豐富著大萬象城板塊的周邊，也直接利好步行即可抵達萬象城商場的萬象城東板塊。

△萬象東片區(qū)周邊配套示意圖

與此同時，更有規(guī)劃總面積達24萬㎡，集商業(yè)、辦公于一體的大型地鐵上蓋TOD綜合體項目——成華和悅廣場抓緊建設(shè)中。成華和悅廣場將自帶16萬㎡潮玩購物中心，同時將規(guī)劃約2萬㎡倉儲式會員制超市。

△成華和悅廣場意境圖，圖據(jù)成華發(fā)布

片區(qū)其實屬于幾個已經(jīng)超級成熟的板塊縫隙中，于是，范圍內(nèi)有著成都市錦匯東城小學(xué)、成都市雙林小學(xué)御風(fēng)分校、成都市體育運動學(xué)校等教育配套。

不斷豐富和填充的城市配套，逐漸完善建設(shè)改造的城市界面，讓萬象城東片區(qū)的價值得以體現(xiàn)——過去是萬象城邊緣，周邊居住社區(qū)老舊而雜亂，現(xiàn)在則是板塊發(fā)展填補縫隙，周邊板塊全部在為萬象城東板塊加buff。只等后續(xù)更多的新增住宅用地入市供應(yīng)，這一板塊的價值將會得到更多的提升。

2022年，信和·御龍山三期以清水單價16099元/㎡入市，產(chǎn)品戶型面積約在80㎡，總價在120萬起，吸引了眾多剛需購房者們的關(guān)注。在后續(xù)的幾年中，片區(qū)內(nèi)也不斷涌現(xiàn)了大量改善型住宅產(chǎn)品，例如：新希望·天府錦麟壹品、首開臻禮著、澳南錦江序等，產(chǎn)品均價都在3萬/㎡以上。

△萬象城東片區(qū)現(xiàn)狀實拍圖

如今，再看片區(qū)內(nèi)新入市的住宅產(chǎn)品，華潤·華宸府精裝均價達42221元/㎡，產(chǎn)品面積在177-253㎡，總價約在700-110萬。這些高品質(zhì)的產(chǎn)品的入市，對于片區(qū)的整體價值提升有著極好的拉動作用。

△華潤·華宸府實拍圖

隨著迎暉路片區(qū)城市有機更新的不斷推動建設(shè)下，預(yù)計萬象城東整個板塊內(nèi)還將會有更多的住宅用地入市，值得購房者們關(guān)注。

正在這樣的時間窗口，有一些開發(fā)企業(yè)基于片區(qū)價值的判斷積極進入萬象城東，從土地價格到產(chǎn)品打造，提供給市場中一些更具性價比的住宅產(chǎn)品，對于剛需或剛改的購房者而言，萬象城東的城市配套資源，板塊價值的成長性和產(chǎn)品一定程度上的性價比，就能夠形成出手購買的契機。

怎么樣？你對萬象城東如何看？歡迎后臺留言。