對(duì)于部分業(yè)主來說，房子賣掉了，或許比賣不掉還要慘！

最近，萬頃沙的珠江源昌花園一套單位的成交記錄，炸出一批心碎的南沙買家！

兩次成交，相隔四年，一樣的面積朝向和樓層。

單價(jià)從2萬/㎡，跌至8千多/㎡！

足足打了4.3折 ！

01

價(jià)格跌近六成！

成交周期從23天 到283天

根據(jù)貝殼平臺(tái)記錄顯示，該房源在7月中旬成交，但掛牌卻是在去年9月。

成交周期長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月，降價(jià)25萬！

隨后，我又去翻查了小區(qū)歷史成交記錄，確實(shí)發(fā)現(xiàn)了一套戶型信息都一樣的單位。

先不說這價(jià)格差得離譜，就說成交周期，才23天就賣出了，那會(huì)還是疫情期間，看房都不方便！

廣州樓市的巨變，賣方和買方市場(chǎng)的調(diào)換，在此刻完全具象化了。

如果，這兩個(gè)成交記錄是由同一個(gè)人買入又賣出，那他四年至少蒸發(fā)65萬，按照月薪1萬計(jì)算。

?♀? 等于不吃不喝，白白打工5年……

而這，還不是珠江源昌花園的二手底價(jià)。

今年4月，一套朝向比較差的毛坯兩房單位，成交單價(jià)只有7412元/㎡！

這個(gè)價(jià)格，很可能已經(jīng)持平或者低于當(dāng)年的開盤價(jià)了——根據(jù)公開資料，珠江源昌花園是在2016年開盤，首期7000-9000元/㎡。

第二年加推翻一倍，均價(jià)飆升至1.4萬-1.6萬/㎡！

要知道，那時(shí)候的萬頃沙是真的一片沙地，環(huán)境比現(xiàn)在荒蕪多了。地鐵18號(hào)線，還躺在規(guī)劃圖上。

插播一句，我也是沒想到，10年過去了，地鐵15號(hào)線還在“紙上談兵”的階段。

這么對(duì)比下來，還挺讓人唏噓的：

南沙發(fā)展越來越好，交通教育醫(yī)療配套逐步完善，人氣也起來了。

怎么這房?jī)r(jià)，卻跌回去了呢？

02

去化周期長(zhǎng)

南沙樓市苦于庫存久矣

問題，首先出在板塊上面。

眾所周知，南沙從來不缺宏大規(guī)劃，但珠江源昌花園所在的珠江街，卻連故事都很難講得好。

這里是明珠灣區(qū)與南沙樞紐區(qū)的交匯處，與橫瀝島僅僅一橋之隔。

可以說，這里離哪個(gè)重磅規(guī)劃都不遠(yuǎn)，卻又離所有利好都不夠近。

位置尷尬不說，這里本身又是一個(gè)以工業(yè)為主的板塊，隨處可見廠房園區(qū)，生活配套都有但也不多。

一眼看上去，“剛需感”很重，舒適度偏低。

其次，交通是個(gè)大大大硬傷。

有很多網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)提到，如果不是在附近上班，根本沒必要買這。因?yàn)楦浇m然有18號(hào)線，但距離站點(diǎn)在2KM左右，根本實(shí)現(xiàn)不了地鐵通勤。

這年頭，沒有地鐵站的板塊，也是不多見了。

而距離市區(qū)過遠(yuǎn)和通勤時(shí)間過長(zhǎng)，本來就是南沙樓市的硬傷，這等于雪上加霜、難上加難啊。

說得直白點(diǎn)，南沙很多地鐵口的小區(qū)，二手價(jià)格都在下滑。這沒有地鐵的樓盤，房?jī)r(jià)走勢(shì)可想而知。

由此也想告誡大家：

有地鐵的樓盤，房?jī)r(jià)不一定能站穩(wěn)；但沒有地鐵的樓盤，房?jī)r(jià)一定暴跌！

最后一點(diǎn)，也跟整個(gè)南沙樓市現(xiàn)狀有關(guān)。

先看新房，南沙余貨多賣得慢，去化周期一直高于全市平均水平，長(zhǎng)年坐二望一。

以6月為例，南沙網(wǎng)簽一手住宅548套，排名11區(qū)中的第六名，同一時(shí)間的庫存面積卻是全市第三高。

賣不出去的新房多了，就會(huì)擠壓和分食二手市場(chǎng)。

看回二手市場(chǎng)，上半年南沙成交2734套，僅僅高于從化這一個(gè)區(qū)；而在貝殼平臺(tái)上能看到，南沙掛牌房源超8600套，估算去化周期至少在一年半以上。

這還是掛牌房源沒有新增，非常理想的狀態(tài)下。

一二手市場(chǎng)庫存壓力俱高，這就造成了南沙二手業(yè)主腹背受敵、雙面夾擊的尷尬局面。

打價(jià)格戰(zhàn)，在所難免。

實(shí)際上，珠江源昌花園二手價(jià)格“膝蓋斬"，不過是南沙樓市的一個(gè)縮影。

打七折六折的樓盤，不在少數(shù)。

那么，你們知道南沙哪些小區(qū)二手價(jià)格跌得最厲害，有比打四折更夸張的嗎？歡迎大家分享～

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