成都連發(fā)橙色、紅色高溫預(yù)警，“四川人民有自己的避暑勝地”登上了微博熱搜。

面對(duì)酷暑，青城山、峨眉山等隱匿山中的清涼是成都人的避暑勝地。每年夏季，不少人扶老攜幼開(kāi)始旅居避暑，車(chē)程1-2小時(shí)內(nèi)避暑地成為了熱門(mén)選擇。

“四川人自己的避暑勝地”登上熱搜

避暑房也因此成為部分人群關(guān)注的熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，兼具生態(tài)資源與配套優(yōu)勢(shì)的度假物業(yè)將持續(xù)受到市場(chǎng)青睞，消費(fèi)者理性購(gòu)房意識(shí)也將不斷提升。

哪些人適合買(mǎi)避暑房？目前有哪些適合避暑的度假物業(yè)在售？購(gòu)買(mǎi)度這類(lèi)房產(chǎn)需注意什么？發(fā)哥這次趁“熱”給大家一次搞個(gè)明白。

哪些人適合購(gòu)買(mǎi)度假物業(yè)？

看成都度假物業(yè)如何分布

避暑房到底能不能買(mǎi)？哪些家庭適合購(gòu)買(mǎi)避暑房？

在房地產(chǎn)去金融化的今天，自住需求成為了購(gòu)房的主要?jiǎng)恿?。度假房的客戶?huà)像，往往是具有多次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，想要在城市之外換種生活方式的改善人群。

“經(jīng)歷了多年的發(fā)展，成都周邊的度假房也經(jīng)過(guò)了數(shù)次迭代，現(xiàn)在基本退去了投資需求，以自住為主?！庇匈Y深業(yè)內(nèi)人士表示，衡量能不能買(mǎi)度假房的關(guān)鍵是，購(gòu)買(mǎi)家庭是否有自住需求，而購(gòu)買(mǎi)家庭的特征更是呈現(xiàn)三代同堂，活力老人+學(xué)齡前兒童是主要使用者。

市民王女士就尤其向往田園生活：“夏季氣溫攀升，老人和孩子都只能待在空調(diào)房。為了家人的身心健康，我們想買(mǎi)套度假房，享受有天有地的生活。”今年以來(lái)，她頻繁在成都周邊看度假房。

成都度假物業(yè)又主要分布在哪些區(qū)域？

業(yè)內(nèi)人士指出，夏季避暑物業(yè)主要分布在青城山、峨眉山等地，以小面積物業(yè)洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼等形態(tài)為主。

青城山實(shí)拍圖

不少度假物業(yè)的受眾是中老年人，很大程度上是因?yàn)槊娣e控制較好、總價(jià)較低。如青城365南院、夢(mèng)享·春山可望等項(xiàng)目，40萬(wàn)起即可買(mǎi)到一套度假物業(yè)，龍湖·芳樹(shù)晴川90萬(wàn)起買(mǎi)精裝疊墅。

不一樣的生活場(chǎng)景，配套服務(wù)是基礎(chǔ)

對(duì)于松弛感爆棚的成都人來(lái)說(shuō)，度假物業(yè)并不是新的出現(xiàn)，在成都周邊至少已有超20年的發(fā)展史?！斑^(guò)去，每一個(gè)有實(shí)力的成都人都在青城山有過(guò)一套房?！庇惺煜こ啥贾苓叾燃傥飿I(yè)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士介紹，從早期的青城山周邊提供“居住場(chǎng)所”，到現(xiàn)在更多項(xiàng)目提供的是“生活場(chǎng)景”。

“現(xiàn)在，一個(gè)成功的度假物業(yè)由三個(gè)指標(biāo)共同構(gòu)成：1、與城市中心有溫差；2、有基本生活配套；3、住進(jìn)來(lái)不無(wú)聊。”可見(jiàn)，經(jīng)過(guò)多輪的迭代，新型度假產(chǎn)品在場(chǎng)景營(yíng)造、配套服務(wù)、社區(qū)運(yùn)營(yíng)上，開(kāi)始發(fā)力。

其中，場(chǎng)景的營(yíng)造尤為關(guān)鍵：能否與常規(guī)住宅提供的居住和生活方式有一定差異化，提供“生活在別處”的自由感和私密性。

以峨眉南山里為例，囊括了山地康養(yǎng)、生活旅居、文旅休閑等多種生活體驗(yàn)，僅酒店就打造了峨眉山云縵松間酒店、野奢酒店、民宿集群等多種風(fēng)格，還打造了云上水街、南山市集、健康管理中心等。

龍湖·芳樹(shù)晴川則打造了青城山首個(gè)全時(shí)全齡全場(chǎng)景一站式生活聚場(chǎng)，包括山系營(yíng)地、藝術(shù)文創(chuàng)，以及超市和食堂構(gòu)成的生活配套等五大度假場(chǎng)景12大自然樂(lè)活空間。

龍湖·芳樹(shù)晴川音樂(lè)會(huì)

度假物業(yè)的長(zhǎng)期使用者是活力老人+學(xué)齡前兒童的組合，所以在配套建設(shè)上，不少項(xiàng)目增加了適老化、親子類(lèi)設(shè)計(jì)。

如峨眉南山里、五糧液華西青城山國(guó)際康養(yǎng)中心康養(yǎng)社區(qū)、中國(guó)青城國(guó)際頤養(yǎng)中心等項(xiàng)目，都設(shè)計(jì)了一個(gè)甚至多個(gè)食堂，為業(yè)主生活帶來(lái)更多便利。

有的項(xiàng)目則設(shè)計(jì)更多親子類(lèi)活動(dòng)場(chǎng)景，如峨眉南山里的星空露營(yíng)、房車(chē)等，都更適合親子家庭。

峨眉南山里登萬(wàn)佛頂徒步道活動(dòng)實(shí)拍圖

交付之后，

運(yùn)營(yíng)服務(wù)才是度假物業(yè)成功與否的關(guān)鍵

而開(kāi)發(fā)商是否有運(yùn)營(yíng)能力，決定了度假物業(yè)利用率及居住舒適度。

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，閑置時(shí)房源的打理是一大難題?？罩贸杀据^高，房源也需定期維護(hù)，不少項(xiàng)目通過(guò)運(yùn)營(yíng)，試圖解決業(yè)主的后顧之憂。

以商業(yè)合院同心·青城里項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，物業(yè)為業(yè)主們提供了多家民宿托管平臺(tái)，由業(yè)主自行選擇、對(duì)接，而物業(yè)并不從中收取服務(wù)費(fèi)。

龍湖物業(yè)不但提供代租代售業(yè)務(wù)，還可以為業(yè)主上門(mén)養(yǎng)護(hù)花園。除了基礎(chǔ)的免費(fèi)服務(wù)外，業(yè)主還能付費(fèi)定制專(zhuān)項(xiàng)養(yǎng)護(hù)；而對(duì)日常居住較少的業(yè)主，則提供入戶的代關(guān)窗，代打掃等服務(wù)；在適老化方面，則每月組織社區(qū)醫(yī)院義診，建立15分鐘響應(yīng)機(jī)制等，日常也經(jīng)常組織康養(yǎng)講座。

在部分醫(yī)養(yǎng)主題項(xiàng)目，除了日常物業(yè)服務(wù)外，更是充分發(fā)揮了“醫(yī)療”資源和“康養(yǎng)”服務(wù)的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

五糧液華西青城山國(guó)際康養(yǎng)中心康養(yǎng)社區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則介紹，“我們提供長(zhǎng)者短期看護(hù)、獨(dú)居問(wèn)候、食堂上門(mén)配送餐食、長(zhǎng)者周邊出行散步及購(gòu)物陪伴、寵物代遛等服務(wù)?！边€組建了由家庭醫(yī)生、健康管理師、運(yùn)動(dòng)康復(fù)師等組成的健康管家團(tuán)隊(duì)，依托華西醫(yī)療資源優(yōu)勢(shì)提供康復(fù)支持。

中國(guó)青城國(guó)際頤養(yǎng)中心健康服務(wù)上門(mén)

如中國(guó)青城國(guó)際頤養(yǎng)中心，便投建了成都青城山醫(yī)院，并在2021年5月開(kāi)業(yè)，同時(shí)依托醫(yī)院展開(kāi)長(zhǎng)期的健康管理和服務(wù)，這吸引了不少老人在此長(zhǎng)期居住和康養(yǎng)。

3大注意事項(xiàng) 輕松置業(yè)度假房

需要注意的是，在購(gòu)買(mǎi)度假房時(shí)，掌握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，度假物業(yè)輕松拿捏。

1、看資源，看配套。

度假物業(yè)同樣要看資源和配套，主要有兩個(gè)方向，置業(yè)者可按需選擇。

峨眉南山里生活配套實(shí)拍圖

一，是否具備資源優(yōu)勢(shì)，如山、湖、海等元素，對(duì)氣候的影響。

二，是否具有生活配套，其中包括交通的便利性、生活物資采購(gòu)的便利度。

2、購(gòu)買(mǎi)和居住的隱性成本，心里要有數(shù)。

在房?jī)r(jià)之外，還需算算裝修成本及裝修投入的時(shí)間、人力。

3、評(píng)估開(kāi)發(fā)商的兌現(xiàn)能力。

這其中包含交付、產(chǎn)權(quán)辦理、運(yùn)營(yíng)物業(yè)服務(wù)等等。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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