風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。

以前是內(nèi)地居民熱衷去香港購(gòu)物，這兩年反而變成港人有事沒事北上消費(fèi)。

圖源：香港商報(bào)

而在上周，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)成員公司和記地產(chǎn)針對(duì)香港買家，推出一項(xiàng)特別計(jì)劃：

大灣區(qū)雙居生活。

01

大灣區(qū)四盤

清一色的老盤新賣

這是一項(xiàng)呼吁港人北上置業(yè)的計(jì)劃。

計(jì)劃包括大灣區(qū)內(nèi)四個(gè)樓盤，合計(jì)400套住宅及別墅，分別是——

惠州的瀧珀花園

中山的瀧珀花園

廣州的逸翠莊園

東莞的海逸豪庭

這四個(gè)項(xiàng)目呢，既不同又雷同。

不同的是定位和價(jià)格，單套總價(jià)從40萬到800萬港幣不等，從剛需到改善都有覆蓋。

其中，門檻最低的是惠州瀧珀花園，一共300套單位，約51平一房戶型，總價(jià)僅約40萬港幣。

圖源：惠州瀧珀花園

價(jià)格最貴的、定位更高端的是東莞海逸豪庭，共推出79套高層單位以及疊墅，疊墅總價(jià)700~800萬港幣。

圖源：東莞海逸豪庭

至于廣州逸翠莊園，目前僅剩18套房源待售，預(yù)計(jì)10月加推新一批疊墅，面積約280-300平方米。

圖源：廣州逸翠莊園

中山瀧珀花園，就是清盤的狀態(tài)了，本次推出最后8套洋房以及19個(gè)鋪位。

圖源：廣東中山瀧珀

根據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，此次推廣的四個(gè)灣區(qū)項(xiàng)目亦會(huì)同時(shí)推出“雙居優(yōu)惠限時(shí)激賞”限時(shí)優(yōu)惠。

例如中山瀧珀花園，就曾推出黃金禮券。

惠州瀧珀花園則提供了裝修優(yōu)惠，買家只要付6萬至8萬，就能獲得全屋裝修套餐，實(shí)現(xiàn)拎包入住。

那么雷同的點(diǎn)，又是什么呢？

項(xiàng)目都是早年屯的地，土地成本極低，穩(wěn)賺不虧！

就說離我們更近的廣州逸翠莊園。

2005年，和記黃埔地產(chǎn)與廣州增城國(guó)土局簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，總地價(jià)近3.2億元，樓面價(jià)約157元/平。

地塊擱置六年后才動(dòng)工，一直等到2013年入市，開盤價(jià)約8500元/平方米。

而在去年，疊墅售價(jià)大概1.3-1.6萬/平。

一百多塊一平方的地，熬了八年才開盤，二十年了還在開發(fā)銷售……

這個(gè)超長(zhǎng)周期開發(fā)理念，就真的很“李嘉誠(chéng)”。

另外一個(gè)項(xiàng)目，東莞的海逸豪庭才夸張呢。

地塊由和記黃埔在1999年拿下，總占地面積超7000畝，是東莞少有的超級(jí)大型樓盤。

當(dāng)時(shí)的地價(jià)，是真查不到。

只知道，該項(xiàng)目在2006年被東莞市國(guó)土資源局下發(fā)《征收土地閑置費(fèi)》通知，罰款7915萬元。

根據(jù)公開資料顯示，直到2007年，整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)還不足1%；到了2014年，還有近一半土地被荒廢。

而海逸豪庭的價(jià)格，一直波動(dòng)都比較大——高峰期在3萬/平以上，去年特價(jià)低至1萬多。

但不管賣多少錢，按照1999年當(dāng)時(shí)地價(jià)推算，這個(gè)項(xiàng)目都不會(huì)虧，只是賺多賺少的問題。

其余兩個(gè)樓盤，開發(fā)軌跡同樣相似。

中山瀧珀花園，2014年7月拿地，2019年7月開盤，中間也耗了快五年。

惠州瀧珀花園，暫時(shí)找不到拿地信息，只知道項(xiàng)目在2018年亮相，至今還在賣呢。

早年低價(jià)拿地，然后伺機(jī)套現(xiàn)，用時(shí)間換空間。

這種捂盤操作，既為項(xiàng)目提供更充裕的定價(jià)空間，進(jìn)可攻退可守，卷價(jià)格也不怕；又賦予了項(xiàng)目性價(jià)比更高的優(yōu)勢(shì)，讓購(gòu)房者覺得項(xiàng)目比同板塊競(jìng)品更便宜。

這算盤打得，可響了。

02

多項(xiàng)目集中促銷

疑似撤出內(nèi)地樓市？

作為地產(chǎn)界的大佬，李嘉誠(chéng)及旗下地產(chǎn)公司的一舉一動(dòng)，都備受關(guān)注。

對(duì)這時(shí)候推出“大灣區(qū)雙居計(jì)劃”，公司表示：大約去年年中起，在惠州、東莞及廣州等多個(gè)樓盤銷售期間，和記地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)香港人對(duì)大灣區(qū)樓盤需求較大。

尤其惠州瀧珀花園，該樓盤已賣出將近600套房源，大部分由香港居民購(gòu)買。

事實(shí)上，近一年多來，港人北上置業(yè)確實(shí)火爆。

根據(jù)中國(guó)人民銀行廣東省分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年2月28日至2025年6月末，該行轄區(qū)共辦理港澳居民內(nèi)地購(gòu)房業(yè)務(wù)3341筆，產(chǎn)生跨境收入折合30.8億元。

港人北上養(yǎng)老和大陸看房團(tuán)等信息，也經(jīng)常出現(xiàn)在各大媒體平臺(tái)以及報(bào)道中。

長(zhǎng)實(shí)想趁著北上置業(yè)的熱潮，通過促銷加速內(nèi)地項(xiàng)目的去化，這也很好理解吧。

但也有人質(zhì)疑，此舉是李嘉誠(chéng)的又一次撤退。

畢竟，旗下個(gè)多個(gè)內(nèi)地項(xiàng)目都在打折，加上出售40多個(gè)港口的的負(fù)面新聞，很難不讓人浮想聯(lián)翩。

但事實(shí)上，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在內(nèi)地仍有14個(gè)發(fā)展中的住宅項(xiàng)目，其中不乏一些超級(jí)大盤，估計(jì)還能再賣個(gè)三五年的那種。

要想出逃撤退，短期來看是不可能的。

另外，可以看到長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地的住宅項(xiàng)目，無論位置、設(shè)計(jì)還是產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)力都非常一般，根本卷不過由新一批宅地轉(zhuǎn)化而來的“小鮮肉”。

隨著時(shí)間推移，這些項(xiàng)目只會(huì)越來越難賣。

在市場(chǎng)加速洗牌、產(chǎn)品瘋狂迭代的當(dāng)下，加速出清這些價(jià)值較低的項(xiàng)目，倒也合情合理。

況且，現(xiàn)在的內(nèi)地樓市，已經(jīng)不是以前那個(gè)瘋狂的樓市?？梢灶A(yù)見，房?jī)r(jià)很難超越過去。

對(duì)于一個(gè)商人來說，眼前的利潤(rùn)，才是更重要的。

那么，你們覺得繼“北上消費(fèi)”熱潮后，會(huì)不會(huì)誕生“北上置業(yè)”趨勢(shì)？

各位香港居民，會(huì)考慮來內(nèi)地養(yǎng)老嗎？

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