7月25日，睿和沙龍第44期——“解碼西部租住 筑基綠色人居”2025上半年西部區(qū)域租住市場分析閉門會(huì)暨G·R2(綠色會(huì)客廳)主題沙龍，在成都圓滿落幕！

20+行業(yè)大咖共同揭曉2025年西部租住市場十大關(guān)鍵趨勢：

1、隨著保障性住房供應(yīng)力度的持續(xù)加大，租賃住房市場的“保障歸保障、市場歸市場”的雙軌制模式或?qū)⑦M(jìn)一步深化。

2、國際服務(wù)公寓市場正經(jīng)歷“本土化轉(zhuǎn)型”，核心是客群結(jié)構(gòu)正從“外籍剛需”轉(zhuǎn)向“本土消費(fèi)升級(jí)”，需通過客群細(xì)分、產(chǎn)品迭代和服務(wù)創(chuàng)新（如情緒價(jià)值挖掘）應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)性變化。

3、物業(yè)服務(wù)正從“硬件導(dǎo)向”轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)導(dǎo)向”，并呈現(xiàn)三大趨勢：一是服務(wù)管理的數(shù)據(jù)化轉(zhuǎn)型，二是成本控制的精細(xì)化運(yùn)作，三是商業(yè)模式的創(chuàng)新突破。

4、旅居市場正呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化：一方面商辦物業(yè)加速向公寓化轉(zhuǎn)型，另一方面企業(yè)住宿消費(fèi)呈現(xiàn)"預(yù)算降級(jí)但品質(zhì)要求升級(jí)"的新趨勢。在此背景下，市場參與者既面臨價(jià)格競爭壓力，又需要持續(xù)提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。

5、經(jīng)過多年發(fā)展，養(yǎng)老行業(yè)仍面臨三大核心難題：入住率提升困難、現(xiàn)金流緊張和利潤率低下。

6、養(yǎng)老行業(yè)未來將呈現(xiàn)四大發(fā)展趨勢：一、旺盛的養(yǎng)老需求與尚未成熟的商業(yè)模型將持續(xù)并存；二、高端市場將更依賴產(chǎn)品力而非政策補(bǔ)貼；三、現(xiàn)有公寓和商業(yè)項(xiàng)目的適老化改造將迎來機(jī)遇；四、服務(wù)嵌入模式（非硬件改造）將降低行業(yè)準(zhǔn)入門檻。

7、聚焦成都市場，隨著國企平臺(tái)公司保租房收購任務(wù)的減少，市場競爭格局正在發(fā)生積極變化，非市場化競爭者退出后，資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期趨于穩(wěn)定，為重資產(chǎn)投資創(chuàng)造了新的窗口期。

8、建議運(yùn)營方重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)方向：一、建立動(dòng)態(tài)租金定價(jià)機(jī)制，適應(yīng)市場變化；二、重點(diǎn)深挖存量資產(chǎn)改造價(jià)值；三、強(qiáng)化與金融機(jī)構(gòu)在REITs等創(chuàng)新領(lǐng)域的合作。

9、在運(yùn)營模式上，頭部運(yùn)營商正加速形成輕重資產(chǎn)協(xié)同的新格局：重資產(chǎn)把握利率下行窗口期，中資產(chǎn)收縮包租業(yè)務(wù)，輕資產(chǎn)加速向代運(yùn)營轉(zhuǎn)型。

10、投資方正積極推進(jìn)存量資產(chǎn)運(yùn)營的創(chuàng)新實(shí)踐，重點(diǎn)探索多業(yè)態(tài)融合的發(fā)展路徑。比如，通過“公寓+酒店”混合經(jīng)營提升資產(chǎn)效益。同時(shí)著力構(gòu)建更靈活的金融合作機(jī)制，在確保國有資產(chǎn)保值前提下，推動(dòng)存量資產(chǎn)的價(jià)值重塑和效率提升。

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