關(guān)于房地產(chǎn)的政策，或者說行業(yè)導(dǎo)向，近一年來有兩大熱點(diǎn)，一是推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，二是建設(shè)好房子。

在房價(jià)連續(xù)下跌的背景之下，突然推出 “好房子” 的概念，其中有何玄機(jī)呢？

原因之一：不缺房子了

近幾年房價(jià)大跌的因素有很多，其中之一是住房開始趨于飽和。

人民群眾對住房的需求，已從 “有沒有房子” ，轉(zhuǎn)向 “房子好不好”。

過去 20 年，政策導(dǎo)向是建很多房子來滿足住房短缺的情況。

隨著房價(jià)下跌，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，以后人們買房子會(huì)更加注重品質(zhì)，“買好房子，不買差房子” 就是趨勢之一。

原因之二：房企暴雷的后果

房地產(chǎn)市場大幅降溫后，很多民營企業(yè)暴雷，沒暴雷的企業(yè)資金鏈也比較困難，這就造成很多項(xiàng)目停工，甚至爛尾。

即便有些項(xiàng)目復(fù)工了，用材用料也不到位，勉強(qiáng)交工后，小區(qū)、房子的質(zhì)量一看就不咋地。

因此，人民群眾對于 “買房子不要爛尾，買房子不要粗制濫造的豆腐渣” 的需求變得十分迫切。

原因之三：好房子更招人愛

促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的工作很難做，因?yàn)檫@涉及房地產(chǎn)市場本身的一些變化，以及多個(gè)部門的政策應(yīng)對，單靠某個(gè)部門的能力有限。

而 “好房子” 這件事則不同，從國家制定標(biāo)準(zhǔn)，到樹立典范、試點(diǎn)項(xiàng)目，再到引導(dǎo)推廣，很容易出政績。

今年四月，住建部發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《住房項(xiàng)目規(guī)范》，任何新建的住宅項(xiàng)目，都要按照最新的國家標(biāo)準(zhǔn)來落地實(shí)施。

該規(guī)范提出了四大要求，也是好房子的四大標(biāo)準(zhǔn)：安全、舒適、綠色、智慧。

其中包含一些新的硬性要求，比如，住宅建筑的層高不能低于三米（過去是兩米八）；

再如，最高入戶層為四層，四層以上的每個(gè)住宅單元應(yīng)設(shè)置一臺電梯；

又如，要提高住宅隔聲和防噪音的指標(biāo)。

另外，在六月份，國家層面發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》中提出了 “四好”，即持續(xù)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)的 “四好” 建設(shè)。

好房子，是 “四好” 建設(shè)中最基本的細(xì)胞和單元。

隨著國家相關(guān)部門大力推廣好房子的理念和相關(guān)案例，在購房者、消費(fèi)者層面產(chǎn)生了一種心理：以后要買好房子，不是好房子的項(xiàng)目就不買了！

而這種心理，也正好和近段時(shí)間某些大城市中心城區(qū)的新房項(xiàng)目熱銷、中心城區(qū)的二手房賣不動(dòng)且價(jià)格下跌、新房價(jià)格上漲的現(xiàn)象相呼應(yīng)。

另外還有一種購房心理：國家要實(shí)施好房子標(biāo)準(zhǔn)，新房項(xiàng)目以后都會(huì)按好房子標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，那新房的價(jià)值就高？

是不是所有的二手房，都已變成差房子了呢？

這一點(diǎn)很關(guān)鍵，也需要引導(dǎo)。

不能說現(xiàn)在提出好房子的概念，過去幾百億平方米的存量住宅就都是差房子、壞房子了？

畢竟這些存量房當(dāng)前建設(shè)時(shí)，都是按照當(dāng)時(shí)國家的住宅項(xiàng)目規(guī)范建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。

既然符合國家標(biāo)準(zhǔn)，就不宜簡單地圈定某些房子是“好房子”，某些房子“不是好房子”！

在好房子的推廣和宣傳層面，要注意這些容易導(dǎo)致誤解的細(xì)節(jié)。

好房子應(yīng)加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：保值

還有一點(diǎn)是老楊最關(guān)心的：目前房價(jià)還在跌跌不休，而全力推進(jìn)的好房子和房價(jià)止跌有關(guān)系嗎？

看起來二者沒啥關(guān)系 —— 房價(jià)跌不跌是市場行為，房子好不好是建筑標(biāo)準(zhǔn)。

但我認(rèn)為，這兩件事是目前房地產(chǎn)行業(yè)、住宅領(lǐng)域中最引人注目的兩項(xiàng)工作，其實(shí)可以適度結(jié)合。

比如，現(xiàn)在好房子有四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：安全、舒適、綠色、智慧，能不能再加一個(gè) “保值” 指標(biāo)？

因?yàn)榉孔邮琴Y產(chǎn)品，上述四項(xiàng)指標(biāo)都是建筑規(guī)范方面的，買房者住進(jìn)去確實(shí)會(huì)比以前的房子舒服，但房子作為資產(chǎn)品，任何購買和持有者都會(huì)關(guān)心資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。

既然買的是好房子，是否意味著：更具保值性、增值性？

在別的房子小跌時(shí)，自己的房子不跌；在別的房子大跌時(shí)，自己的房子跌幅小。

只有這樣，老百姓買起來才會(huì)安心、放心、開心。

在目前房價(jià)依然下跌、促進(jìn)房地產(chǎn)止跌壓力較大、工作較困難的情況下，在力推的好房子概念中再加上 “保值” 標(biāo)準(zhǔn)，是不是更好一點(diǎn)呢？

老鐵們，你們認(rèn)為老楊的建議，是好主意還是餿主意呢？