最近打算賣房的朋友注意了，尤其是那些房子買入還不到兩年的業(yè)主，剛出臺(tái)的樓市新政，可得好好研究一番。這政策到底能幫你省下多少錢？對(duì)市場(chǎng)的影響真有網(wǎng)上說的那么夸張嗎？會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)一下子漲起來？

近日，財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布公告，其中有兩條關(guān)鍵內(nèi)容需要記清楚：第一，不滿兩年的住房對(duì)外銷售，增值稅稅率從5%降至3%，相當(dāng)于直接減少了兩個(gè)百分點(diǎn)的稅負(fù)；第二，滿兩年的住房對(duì)外銷售仍免征增值稅，這一點(diǎn)保持不變。

此次調(diào)整的目的十分明確，就是為了降低房產(chǎn)交易成本，縮小買賣雙方的價(jià)格預(yù)期差距，讓二手房更容易成交。

咱們先算一筆明白賬：一套總價(jià)200萬元的房子，按照之前的政策，需要繳納增值稅約9.52萬元；新政實(shí)施后，僅需繳納約5.83萬元，一下子就能省下3.69萬元。這可不是一筆小數(shù)目，但你千萬別覺得這筆錢能全落進(jìn)自己兜里。

當(dāng)前二手房市場(chǎng)的大背景是，很多城市的掛牌量依然居高不下。這筆省下來的3萬多元，很可能會(huì)成為買方跟你砍價(jià)的理由，而非你漲價(jià)的借口。不過，也不排除部分房主因稅費(fèi)降低，選擇掛牌出售，這可能會(huì)讓市場(chǎng)上的房源掛牌量進(jìn)一步增加。如此一來，那些戶型不佳、房齡較老的房子，出售壓力會(huì)變得更大。

但要說這個(gè)政策的影響真像網(wǎng)上傳的那么“神乎其神”，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。為什么這么說？

首先，能享受政策紅利的群體本就不多。房產(chǎn)是家庭最大的一筆資產(chǎn)，大多數(shù)人買房后兩年內(nèi)根本不會(huì)出售，除非是炒房者或有置換需求的購房者。如今炒房群體已經(jīng)大幅減少，市面上急售不滿兩年房產(chǎn)的，大多是次新房業(yè)主。但在很多城市，不滿兩年的次新房成交占比極低——以北京為例，二手房成交中200萬元以內(nèi)的老破小占比高達(dá)51.79%，而不滿兩年的次新房占比還不到5%。如此低的成交占比，政策的整體影響自然十分有限。

其次，此次調(diào)整只是降低稅率，并非取消增值稅。3%的稅率在二手房交易稅費(fèi)中，依然是最高的一項(xiàng)，并沒有從根本上消除這部分交易負(fù)擔(dān)。政策只是減少了部分成本，并未徹底解決問題。

網(wǎng)上有部分聲音將這個(gè)政策吹成“重磅炸彈”，聲稱能推動(dòng)房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)，這顯然是夸大其詞。這種過度炒作反而會(huì)讓大眾失望，因?yàn)檎叩膶?shí)際效果遠(yuǎn)達(dá)不到市場(chǎng)的過高預(yù)期。期待值拉得越高，最終的結(jié)果可能越讓人難以接受。

咱們必須理性看待每一條樓市放松政策：有的是降低首付門檻，有的是減少交易成本，有的是促進(jìn)房產(chǎn)流通。這些政策的最終目標(biāo)從來都不是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，而是為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

房?jī)r(jià)上漲，是市場(chǎng)基本面修復(fù)、購房預(yù)期改善、供需重新平衡之后自然出現(xiàn)的結(jié)果，并非政策的直接目標(biāo)。只有夯實(shí)供需匹配的基礎(chǔ)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)才能回歸合理區(qū)間，避免出現(xiàn)非理性波動(dòng)。

所以，別一看到政策就激動(dòng)，也別被網(wǎng)上的夸張言論帶偏節(jié)奏。

如果你是不滿兩年的賣房者，這個(gè)政策確實(shí)能幫你節(jié)省一筆稅費(fèi)，但也要做好買方砍價(jià)的準(zhǔn)備；如果你是買房者，可以借著這個(gè)機(jī)會(huì)跟賣家好好商談價(jià)格；如果你只是關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，那就平常心對(duì)待——這確實(shí)是一項(xiàng)利好政策，但影響有限，市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，才是最重要的。