之前房價沒有下跌的時候，大家都說高房價抑制了消費，抑制了年輕人的結(jié)婚意愿……因為房價太高了，之前的房價確實有點高，但現(xiàn)在的房價總低了吧。

現(xiàn)在房價跌回了10年前，消費起來了嗎？大家都如火如荼的去消費了嗎？年輕人的結(jié)婚意愿高起來了嗎？

按道理來說，現(xiàn)在房價跌了這么多，以前買一套房子的錢，現(xiàn)在可以買兩套房子，現(xiàn)在你只要有個十幾萬就可以首付，按揭貸款的利率又低，公積金直接下調(diào)到了2.1%，商貸也直接到了3.05%，最高利率的時候?qū)⒔抡{(diào)了50%左右，年輕人買房的壓力是不是小了很多？

那根據(jù)這幾年房價的調(diào)整，我們整體的一個消費并沒有起來，反而大家都越來越降級消費了，所以上面一直在強調(diào)要提振消費。

其實不是大家不愿意消費，每個人都是有消費需求的，每個人都喜歡用好的，穿好的，吃好的，就是因為房價以后每個家庭的資產(chǎn)都縮水了，但我們的房貸沒有縮水，所以大家只能摳摳搜搜的更加節(jié)約了，因為要節(jié)約下來每一分錢去還房貸。

還有那些剛剛在說房價回到10年前，然后他就買，不知道那些人買了沒有。

近日，求是，報發(fā)表了一篇文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，文章中的點評非常到位，也讓我們看到了希望。

文章中到底說了什么呢？文章中再次提到了房地產(chǎn)具有顯著的金融屬性。房地產(chǎn)本來就是具有金融屬性的，因為銀行在抵押的時候，他必須要有房產(chǎn)證才能抵押，你拿還進去他人家也不給你做抵押物?，F(xiàn)在隨著這個房價的縮水，抵押物也越來越貶值，還有一種聲音說，他的房子只有居住價值，沒有金融屬性。

不知道他們是為什么說這話，如果未來的房地產(chǎn)只有居住價值，而沒有金融屬性，那以后我們?nèi)ャy行貸款的時候，要用什么抵押物去抵押，我沒有了抵押物，企業(yè)還能融資嗎？還能還能按揭貸款嗎？那以后大家都要全款買房了？

其次，在文章中還提到了房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，也是任何行業(yè)不能替代的。

住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房價格直接關(guān)系群眾利益，更受群眾關(guān)注，因為涉及到一個家庭的切身利益。房價貶值的同時，我們的按揭貸款沒有貶值，所以我們還要繼續(xù)還月供，如果房價一直下跌，那么我們就會對未來的預(yù)期失去信心。

如果是在20年以后買房子的家庭，會面臨著家庭資產(chǎn)縮水了50%左右，特別是總價高的房子，縮水更多。

文章還指出一個非常重要的觀點:“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。

寫這文章的人真的是非常接地氣，也是非常明白的一個人，看到了問題的最關(guān)鍵點。就像一個人突然得了甲流，然后患者他還覺得自己年輕，身體能扛得住，在家里休息一下就好了，自己搞點藥吃吃就好了，結(jié)果最后病情得到了惡化，只能送到醫(yī)院的ICU里去搶救，如果醫(yī)生能夠?qū)ΠY下藥，那患者可能就很容易被搶救過來了，如果醫(yī)生沒有對癥下藥，那就會導(dǎo)致患者出現(xiàn)不可控的后果。

接下來還會有什么猛藥可以下呢？

稅費還有下降的空間，就像香港它的房價為什么一下就反彈起來了？因為香港房產(chǎn)交易的稅費都撤了，也俗稱叫做“撤辣”，讓購房者減少了交易的成本，導(dǎo)致購房者的月供比去租房子的租金還要少，大家買房的意愿就高了。

除了稅費，貸款利率也有可以下降的空間，2026年第一季度肯定會降準(zhǔn)降息的好消息。最后導(dǎo)致的結(jié)果，就會有很多房東把房子給撤下來不賣了，而直接拿來出租，因為租金的回報率會高過存銀行的利率。

2026年，讓我們拭目以待吧！