今天（7月20日）是一個(gè)普通的日子，臺(tái)風(fēng)前壓，一場(chǎng)清爽很快到來(lái)。

不過(guò)，對(duì)于冼村來(lái)說(shuō)，卻是值銘記的一刻。

天河冼村最后兩棟舊村村屋，轟然倒下，冼村1950棟村屋，全部清零。

這兩棟房子或許不起眼，但對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，有里程碑的意義。

這意味著，從2010年獲批啟動(dòng)實(shí)施的冼村舊改，即將進(jìn)入一個(gè)全新的建設(shè)階段。

作為珠江新城最后一個(gè)城中村改造，冼村無(wú)疑是當(dāng)中的C位，也是CBD核心區(qū)域最后的夢(mèng)幻拼圖。

在天河區(qū)委，區(qū)政府堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下、擔(dān)當(dāng)作為之下，冼村以依法動(dòng)遷破解僵局。

冼村作為廣州最核心，最具關(guān)注度的改造項(xiàng)目，也是“最難啃的硬骨頭”。

世界級(jí)城市，世界級(jí)CBD，改造治理更是世界級(jí)難題。

這一刻，廣州已經(jīng)整整走了15年。

冼村作為廣州依法動(dòng)遷的第一例，對(duì)于市中心乃至大灣區(qū)舊改破局，都具備重要的借鑒意義。

01

歷經(jīng)15年，冼村最后兩棟村屋拆除

時(shí)間撥回2009年初，借著亞運(yùn)會(huì)和珠江CBD建設(shè)的東風(fēng)，冼村舊改啟動(dòng)摸查測(cè)量。

2010年，冼村舊改方案獲批啟動(dòng)。

但由于存在歷史遺留問(wèn)題及各種矛盾交織，改造工作遇到了前所未有的困局。

而一路之隔，獵德村早已于2007年啟動(dòng)，2010年就實(shí)現(xiàn)了整體回遷，僅用時(shí)3年。

更不用說(shuō)，對(duì)岸的琶洲，僅用半年就實(shí)現(xiàn)了全面簽約和基本全面清拆，四年回遷。

這給各方信心的同時(shí)，冼村舊改也成擺在臺(tái)面上，急需破局的難題。

2023 年 11 月，天河區(qū)委區(qū)政府堅(jiān)持改革創(chuàng)新，在無(wú)先例可循情況下率先探索實(shí)施依法動(dòng)遷。

2024年5月1日《廣州市城中村改造條例》正式施行， 這是全國(guó)第一部城中村改造專(zhuān)項(xiàng)地方性法規(guī)。

通過(guò)法律層面和相關(guān)政策配套，冼村改造加速推進(jìn)。

2025年7月20日，冼村最后兩棟村屋拆除，全面清零。

由此，冼村舊改，成為第一個(gè)通過(guò)立法條例解決留守戶(hù)困局的項(xiàng)目。

這對(duì)于冼村，對(duì)珠江新城，對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，是一個(gè)全新開(kāi)始。

02

冼村舊改，廣州的城市破局

當(dāng)中，作為改造合作方，2011年，保利臨危受命，接手冼村舊改。

十多年來(lái)，雖困難重重，且市場(chǎng)劇烈調(diào)整，但保利在這片土地默默耕耘，砥礪前行，協(xié)調(diào)化解各方矛盾和難題，推動(dòng)改造落地。

在漫長(zhǎng)的15年等待中，冼村復(fù)建區(qū)一期至五期已累計(jì)交付給村民2000多套房子。

這既是政府統(tǒng)籌引領(lǐng)、村集體發(fā)揮改造主體作用、保利承擔(dān)央企社會(huì)責(zé)任，三方合力推進(jìn)作出的重要貢獻(xiàn)，也離不開(kāi)頂層的政策設(shè)計(jì)。

| 冼村舊改

近期，在10年一次的中央城市工作會(huì)議之后，城市更新成為中央、省、地方關(guān)注的重點(diǎn)。

作為推動(dòng)超大城市向內(nèi)涵式高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手，也是向房地產(chǎn)新模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵探索。

在這個(gè)背景之下，冼村舊改破局，也有了不一樣的意義。

其中，有兩點(diǎn)非常關(guān)鍵：

·堅(jiān)持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體化規(guī)劃；

·從增量擴(kuò)張，到內(nèi)涵式發(fā)展為主線(xiàn)。

簡(jiǎn)單總結(jié)，就是城市更新：要以人為本，要有產(chǎn)業(yè)，有人氣，煙火氣，更有文化的傳承與創(chuàng)新。

站在設(shè)計(jì)者層面角度，拆遷只是方式，城市更新才是最終的命題。

冼村村屋清零，不是結(jié)束，而是序曲。

那么，冼村改造，究竟會(huì)帶來(lái)什么？

1)冼村最后一拆，從舊村到新城，城市從割裂到縫合，這里將重塑珠城筋骨，讓廣州新中軸城市天際線(xiàn)真正連成一線(xiàn)。

2）保利繼續(xù)高品質(zhì)兌現(xiàn)村民回遷承諾，加速推進(jìn)復(fù)建安置房及配套公建的建設(shè)， 確保村民早日回遷。

在融資區(qū)， 將引入前沿設(shè)計(jì)理念和優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源， 打造集高端住宅、 創(chuàng)新商業(yè)等多業(yè)態(tài)于一身的“璀璨城市綜合體”。

3）改造之后，賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化智慧化，又能歸攏宗族情感和城市記憶。

城市發(fā)展除了高度，還要有溫度。

這么多年來(lái)，廣東保利一直緊跟高質(zhì)量發(fā)展使命，深度融入廣州高質(zhì)量發(fā)展的城脈之中。

比如，琶洲的故事，大家都很熟悉了。

從一片農(nóng)田漁村，到城市封面集群，保利通過(guò)舊改，修建總部，引進(jìn)商場(chǎng)和五星級(jí)酒店，短短數(shù)年將琶洲推到了全國(guó)CBD十強(qiáng)的位置。

又比如，這兩年保利在琶洲南區(qū)的布局。

去年，保利花了59億+總價(jià)，拿下琶洲南三兄弟，別人不敢拿的“生地”，保利敢拿，也就是現(xiàn)在的保利天奕。

保利拿地后，板塊建設(shè)開(kāi)始提速，修路建橋、高壓線(xiàn)變電站遷移、實(shí)景園林開(kāi)放，短短幾個(gè)月見(jiàn)到成果。

而在整個(gè)珠城的核心區(qū)，保利更是多點(diǎn)布局，冼村舊改、保利臨江大道項(xiàng)目、保利天曜等。

等了15年的冼村舊改，保利會(huì)給這座城市發(fā)展帶來(lái)怎么樣的磅礴之力？

很多人說(shuō)，一個(gè)六運(yùn)會(huì)，誕生了新天河；而一個(gè)亞運(yùn)會(huì)，讓廣州走向了國(guó)際化。

今年，粵港澳三地首次聯(lián)合舉辦全運(yùn)會(huì)，而開(kāi)幕式和主場(chǎng)都放在了廣州，廣州擔(dān)起了灣區(qū)門(mén)面。

所以，廣州需要一個(gè)能級(jí)更高的城市中心，更需要向外界證明廣州蓬勃的城市生長(zhǎng)和破局能力。

冼村舊改，恰恰是最佳樣板。

作為珠江新城最后一個(gè)舊改，冼村舊改的攻堅(jiān)為廣州舊改立下示范，有力推動(dòng)其他舊改破局。

接下來(lái)冼村將進(jìn)入全面開(kāi)發(fā)的階段，又以?xún)冬F(xiàn)力證明廣州向上的生長(zhǎng)力。

03

珠金琶，保利手握多張王牌

2025年，無(wú)疑是保利的大年。

今年上半年，廣州新盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10排行榜里，保利旗下項(xiàng)目幾乎占據(jù)半壁江山。

包括保利天奕、天曜、保利珠江天悅、保利珠江印象、保利天瑞、保利燕語(yǔ)堂悅，強(qiáng)勢(shì)刷屏。

中心區(qū)新盤(pán)套均價(jià)排名中，前10名中有6個(gè)項(xiàng)目屬于保利。

保利雙天項(xiàng)目更是加推即漲價(jià)，為廣州企穩(wěn)樓市行情，拉攏信心。

其實(shí)，保利今日的成績(jī)?cè)缫训於ā?/p>

從去年到今年上半年，保利光是拿地就砸下276億巨資，全市排名第一，其中89%的份額集中于珠金琶區(qū)域。

憑借精準(zhǔn)的拿地動(dòng)作，保利手握多張王牌，其主力項(xiàng)目+新增項(xiàng)目，精準(zhǔn)落位「廣州人居雙軸」；

縱軸位于廣州城市新中軸旁，橫軸與珠江沿江發(fā)展帶重合，價(jià)值有目共目睹。

具體來(lái)看：

縱軸，有保利天瑞、琶洲保利天奕等。

橫軸，即珠江高質(zhì)量發(fā)展帶，有保利臨江大道項(xiàng)目、冼村舊改、保利天曜、珠江天悅，保利魚(yú)珠島等臨江核心資產(chǎn)。

而最核心的項(xiàng)目，無(wú)疑是在珠金琶里，也是雙軸交匯的中心。

保利，更是廣州產(chǎn)品迭代的先行者。

大家都知道，珠金琶是廣州城市發(fā)展的核心，是決定未來(lái)城運(yùn)的關(guān)鍵。

保利躬身入局，不僅以深度耕耘重新塑板塊價(jià)值，更迭代高品質(zhì)人居，吸引高端人群遷移，完成了煥新城市活力的全閉環(huán)。

這，也對(duì)上了年初保利提出的，為廣州煥新的愿景。