【中鐵·青云府】

央地雙強(qiáng)合著·2025先鋒作品

蘇州灣首｜地鐵直連｜新一代純花園洋房

項(xiàng)目電話：400-837-8831

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【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】

項(xiàng)目名稱：中鐵·青云府

開 發(fā) 商：中國(guó)鐵工投資&吳江東運(yùn)

物業(yè)公司：綠城物業(yè)

項(xiàng)目地址：蘇州市楊灣路與鱸鄉(xiāng)北路交匯處(4號(hào)線清樹灣站出站即達(dá))

占地面積：約 5.4萬(wàn)㎡

總建筑面積：約 12.2 萬(wàn)㎡

容 積 率：1.5

規(guī)劃戶數(shù)：672戶

社區(qū)規(guī)劃：7-10F純花園洋房

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修

產(chǎn)品面積：建筑面積約100-148㎡

品牌篇

【先鋒質(zhì)造 央地合著新封面】

世界500強(qiáng)中國(guó)中鐵與屬地國(guó)企吳江東運(yùn)，聚雙強(qiáng)，筑典范！

◎開路先鋒——中國(guó)中鐵

中國(guó)中鐵股份有限公司是國(guó)務(wù)院國(guó)資委直屬企業(yè)，跨越百年發(fā)展歷程，伴隨新中國(guó)一路成長(zhǎng)的“開路先鋒”。從青藏鐵路到港珠澳大橋，以大國(guó)工匠實(shí)力，筑就世界500強(qiáng)全球地位。

◎綠色先鋒——鐵工投資

中國(guó)鐵工投資是中國(guó)中鐵傾力打造的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)服務(wù)商和現(xiàn)代城市投資運(yùn)營(yíng)商。以“致力美麗中國(guó)建設(shè) 服務(wù)人民美好生活”為使命，通過(guò)“投建營(yíng)”全鏈條發(fā)展，為產(chǎn)品全生命周期提供堅(jiān)實(shí)保障。

地段篇

【先鋒之軸 對(duì)話千年姑蘇脈】

以中軸，見地位！項(xiàng)目占位千年姑蘇文脈，以地鐵4號(hào)線為脊，重構(gòu)蘇州城市中軸價(jià)值典范。

◎文化中軸：人民路一路向南，串聯(lián)蘇博館、拙政園、同里古鎮(zhèn)等8處城市地標(biāo)，對(duì)話千年姑蘇文脈，讓城市底蘊(yùn)浸潤(rùn)當(dāng)代生活。

◎出行中軸：軌交4號(hào)線坐擁9大換乘點(diǎn)，合計(jì)串聯(lián)7條地鐵、3座高鐵站（蘇州北站、蘇州站、蘇州南站），約半小時(shí)暢達(dá)全市。

◎發(fā)展中軸：根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的蘇州2035城市規(guī)劃，“通蘇嘉科創(chuàng)走廊”與長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同示范區(qū)與此交匯，板塊串聯(lián)蘇州高鐵新城、姑蘇主城、蘇州灣CBD三大增長(zhǎng)極，驅(qū)動(dòng)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群聚合，持續(xù)兌現(xiàn)城市發(fā)展紅利。

【先鋒之環(huán) 擘畫灣首生活圈】

◎速度之環(huán)：中環(huán)線串聯(lián)全域樞紐，約15分鐘速達(dá)姑蘇主城、獅山核心區(qū)、金雞湖CBD，以立體路網(wǎng)煥新通勤效率。

◎發(fā)展之環(huán)：中環(huán)東接園區(qū)產(chǎn)經(jīng)引擎，西融獅山創(chuàng)新脈絡(luò)，南承太湖新城生態(tài)藍(lán)圖，北啟高鐵樞紐經(jīng)濟(jì)，便捷通達(dá)蘇州多中心，啟幕現(xiàn)代化城市發(fā)展新篇章。

【先鋒城圖 煥新輕盈生活場(chǎng)】

◎六大繁華商圈：

鄰里煙火，觸手可及 —— 新城吾悅鄰里廣場(chǎng)、花園里商業(yè)舉步即達(dá)，下樓即享生鮮超市、咖啡輕食、親子教育等日常配套，縱享家門口的便利時(shí)光；

都會(huì)萬(wàn)象，頃刻即達(dá) —— 約15分鐘暢達(dá)永旺夢(mèng)樂(lè)城、龍湖天街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蘇悅匯、新湖廣場(chǎng)等核心商業(yè)綜合體。

◎三大生態(tài)資源：

近攬東湖公園、石湖景區(qū)、太湖蘇州灣三大生態(tài)資源，擁攬吳中吳江雙區(qū)生態(tài)，探索多元休閑時(shí)光。

社區(qū)篇

【先鋒生活 匠心突破想象】

◎地鐵直連，365天無(wú)雨歸家

項(xiàng)目打造蘇州罕見的“地鐵直連社區(qū)”，將社區(qū)陽(yáng)光地庫(kù)與地鐵 4 號(hào)線站廳無(wú)縫銜接，晴雨無(wú)阻、從容歸家。

◎直飲水入戶，健康標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)

項(xiàng)目依托中國(guó)鐵工投資“綠色生態(tài)”全產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)社區(qū)及戶內(nèi)高品質(zhì)直飲水全覆蓋，為家庭健康保駕護(hù)航。

◎全齡樂(lè)活社區(qū)，縱享生活主場(chǎng)

社區(qū)配套涵蓋全齡會(huì)客、健康環(huán)廊、童趣天地、花園健身、弈棋品茶等多維場(chǎng)景，長(zhǎng)者林下對(duì)弈品茗，孩童樂(lè)園撒歡逐趣，青年環(huán)廊健身社交，縱享全齡生活主場(chǎng)。

【先鋒之境 立體花園體系】

◎立體花園體系，層層皆風(fēng)景

項(xiàng)目創(chuàng)新引領(lǐng)第四代住宅設(shè)計(jì)理念，革新打造陽(yáng)光車庫(kù)、下沉庭院的同時(shí)，讓戶戶獨(dú)享奢闊空中花園，構(gòu)建「立體花園體系」，筑就全新一代純花園洋房。

◎五進(jìn)式歸家設(shè)計(jì)，步步為儀

酒店式歸家大堂、潺潺水景、蒼松疊翠、綠蔭步道、入戶花庭，沉浸于花香與光影交織的自然畫卷之中，以層層遞進(jìn)的歸家禮遇，尊享雅致從容的生活體驗(yàn)。

◎十重景觀空間，抒寫生活之趣

以全齡多元場(chǎng)景構(gòu)筑自然志趣場(chǎng)， 面積約400㎡下沉水庭院、 3000㎡尊享會(huì)客廳、 900㎡趣味童玩天地、600㎡科普花園、800㎡全齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、700m林蔭健康跑道...每一寸風(fēng)景都是生活的舞臺(tái)。

【先鋒會(huì)所 同步千萬(wàn)豪宅奢享】

無(wú)會(huì)所，不豪宅。項(xiàng)目?jī)A力打造超2000㎡立體山水庭院先鋒會(huì)所，讓奢享成為標(biāo)配，定義高階社交范式！

會(huì)所內(nèi)涵蓋花園茶客廳、健身房、瑜伽室、童夢(mèng)空間、先鋒書院等多元主題空間，讓『家』的體驗(yàn)無(wú)限延伸。

【先鋒服務(wù) 高定綠城物管】

以服務(wù)，筑美好！攜手中國(guó)豪宅服務(wù)專家 —— 綠城物業(yè)，定制中鐵府系高階生活禮遇，將國(guó)際前沿服務(wù)理念與在地化需求深度融合，為先鋒圈層量身打造全生命周期服務(wù)體系。

【先鋒尺度 讓空間重新想象】

◎超100%使用面積實(shí)得率

項(xiàng)目通過(guò)環(huán)繞式飄窗、全明廚房平臺(tái)等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)空間優(yōu)化利用。同時(shí)，打破常規(guī)戶型布局限制，每戶均配備靈動(dòng)空間，戶戶均有約 15-23㎡空中花園，為先鋒生活拓展更多可能。

◎越級(jí)奢闊寬廳

項(xiàng)目創(chuàng)新打造「成長(zhǎng)型社交寬廳」，通過(guò)無(wú)界通透布局與多元功能相融合，讓客廳成為承載多代同堂的溫情場(chǎng)域。

◎戶戶私享花園

私享約 15-23㎡空中花園，為生活提供無(wú)界想象。晨光中俯身打理親手栽種的花卉，讓指尖沾滿露珠與花香；午后支起藤編桌椅，在搖曳的風(fēng)鈴與綠植環(huán)繞中捧一本書，任陽(yáng)光透過(guò)藤蔓織就光影；暮色里擺上精致茶點(diǎn)，與家人共賞星河......

【戶型鑒賞】

【中鐵·青云府】

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