開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，名下閑置地塊被拍賣(mài)！

近日，揚(yáng)州裕順建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司位于揚(yáng)州市揚(yáng)子江南路與施沙路交叉口東南側(cè)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)再次拍賣(mài)。該地塊就是藍(lán)爵莊園A1商業(yè)地塊。

此外，揚(yáng)州還有一批開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，名下閑置地塊甩賣(mài)，不斷上架、流拍、降價(jià)、再流拍……

一、房企破產(chǎn)！名下地塊，慘遭拍賣(mài)??！

藍(lán)爵莊園項(xiàng)目大約是2011年啟動(dòng)，2012年首開(kāi)，距今已經(jīng)十多年，但項(xiàng)目A1商業(yè)地塊遲遲未有動(dòng)作。

2016年12月16日，藍(lán)岳集團(tuán)組織召開(kāi)了“揚(yáng)州藍(lán)爵莊園A1地塊項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)”。會(huì)議初步確定了A1地塊商業(yè)平面布局，并定下了“2017年5月1日開(kāi)盤(pán)”的目標(biāo)。

到了2018年2月6日，藍(lán)爵莊園商業(yè)地塊項(xiàng)目批前規(guī)劃出爐。批前規(guī)劃顯示，項(xiàng)目總用地面積18037㎡，規(guī)劃打造3F商業(yè)、9F辦公等。

2019年9月9日，A1區(qū)塊藍(lán)爵莊園房地產(chǎn)項(xiàng)目施工和監(jiān)理中標(biāo)，中標(biāo)工期360天。

此后藍(lán)爵莊園A1商業(yè)地塊始終沒(méi)有正式開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。

到了2024年12月2日，人民法院正式宣告開(kāi)發(fā)商揚(yáng)州裕順建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)。名下資產(chǎn)、閑置商業(yè)地塊被一一擺上貨架拍賣(mài)！

說(shuō)起南區(qū)的商業(yè)，雖然是當(dāng)?shù)厝诵闹须y以平息的波瀾，但從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，卻是“情有可原”。商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)需要大量現(xiàn)金流支持，且運(yùn)營(yíng)回報(bào)周期長(zhǎng)，很多房企會(huì)不約而同地選擇「一拖再拖」這樣逃避問(wèn)題的方式。

除了資金原因，本身該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展也不被看好，目前南區(qū)的唯一商業(yè)體新城時(shí)代廣場(chǎng)的慘淡運(yùn)營(yíng)，似乎已經(jīng)預(yù)示了這里商業(yè)的命運(yùn)。

因此藍(lán)爵莊園的商業(yè)地塊從年初就開(kāi)始拍賣(mài)，到如今經(jīng)歷六次上架，五次流拍！不僅沒(méi)人報(bào)名，網(wǎng)友關(guān)注熱度也在逐漸下降！起拍價(jià)也從最初的6872萬(wàn)元降到如今的3608.55萬(wàn)元，價(jià)格腰斬！

二、一批房企破產(chǎn)，名下閑置土地拍賣(mài)，有的已迎來(lái)新買(mǎi)家！

樓市變幻莫測(cè)，世事難以預(yù)料。

近幾年，揚(yáng)州多家房企、開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，有的深陷債務(wù)危機(jī)，生存形勢(shì)越發(fā)嚴(yán)峻，最終走向破產(chǎn)清算的結(jié)局。名下的閑置地塊查封拍賣(mài)，有的已被接手，有的還在苦苦等待買(mǎi)家。

比如，揚(yáng)州寶能地塊，當(dāng)年規(guī)劃超百萬(wàn)方的商業(yè)航母，在開(kāi)發(fā)商暴雷之后，陷入停滯。隨后開(kāi)發(fā)商名下的閑置土地被查封拍賣(mài)。

幾經(jīng)周折，最終原規(guī)劃商業(yè)綜合體和產(chǎn)業(yè)園的兩地塊，均被江蘇維開(kāi)置業(yè)有限公司拍下，成交總價(jià)約3億元。

有成功的，也有失敗的。

比如，智谷華府的商業(yè)地塊，在2010年8月，地塊與住宅一起被揚(yáng)州華捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，隨后住宅開(kāi)始建造、交付；商業(yè)預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間為2013年，但過(guò)了十幾年一直沒(méi)有動(dòng)靜。

此后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，這塊地上架拍賣(mài)，但是從2023年起，經(jīng)歷5次拍賣(mài)，至今還未找到買(mǎi)家。

前不久，江蘇星鴻置業(yè)名下閑置土地又流拍！

由于企業(yè)資不抵債，三塊地于2025年2月首次公開(kāi)拍賣(mài)，截至目前，已上架七次，均已流拍，起拍價(jià)也是一降再降。

近兩年，部分房企因資金鏈緊張無(wú)力開(kāi)發(fā)地塊，或因地塊規(guī)劃與市場(chǎng)需求脫節(jié)導(dǎo)致閑置的情況比比皆是！

針對(duì)這種情況，2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地”。

盤(pán)活閑置地塊是房地產(chǎn)調(diào)控從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量?jī)?yōu)化”的關(guān)鍵，對(duì)房企紓困和穩(wěn)定地價(jià)，都具有重大意義！