2025年上半年，中國(guó)金茂榮獲長(zhǎng)沙商品房房企權(quán)益榜TO4，旗下紅盤分別穩(wěn)居區(qū)域市場(chǎng)TOP1。

（中國(guó)金茂及旗下項(xiàng)目榮獲獎(jiǎng)項(xiàng)海報(bào)圖）

作為全國(guó)央企標(biāo)桿，中國(guó)金茂在長(zhǎng)沙通過湘江金茂府與金茂璞印梅溪雙子星紅盤的出色表現(xiàn)、以重新定義湖湘品質(zhì)人居為核心，打造差異化產(chǎn)品策略的精準(zhǔn)落地。不僅夯實(shí)了企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，更在行業(yè)周期波動(dòng)中實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的韌性增長(zhǎng)，為持續(xù)領(lǐng)跑長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)筑了堅(jiān)實(shí)的戰(zhàn)略基礎(chǔ)。

當(dāng)行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，中國(guó)金茂以“品牌力+戰(zhàn)略力+業(yè)績(jī)與兌現(xiàn)力”三維模型，為長(zhǎng)沙樓市樹立了“穩(wěn)健發(fā)展、價(jià)值共生”的央企樣本。

央企品牌力

從地標(biāo)締造者到城市運(yùn)營(yíng)商

（一）國(guó)筑底蘊(yùn)：30載筑城履歷與城市地標(biāo)締造

中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，自1995年成立以來，始終以“釋放城市未來生命力”為使命，打造了一系列城市地標(biāo)。截至2025年6月底，中國(guó)金茂全國(guó)發(fā)展5大重點(diǎn)區(qū)域，布局56座核心城市。而在長(zhǎng)沙打造了全國(guó)第二座金茂大廈地標(biāo)性建筑——長(zhǎng)沙金茂大廈。

（二）品牌實(shí)力：約742億價(jià)值的央企韌性

2025年中國(guó)500最具價(jià)值品牌榜單，中國(guó)金茂以連續(xù)21年入選的紀(jì)錄在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期展現(xiàn)出非凡的韌性。品牌價(jià)值連續(xù)13年上漲，以741.86億排名170位。這份跨越周期的認(rèn)證背后是金茂對(duì)品質(zhì)基因的堅(jiān)守，對(duì)城市價(jià)值的重塑以及對(duì)可持續(xù)發(fā)展的踐行。（信息來源：中國(guó)金茂）

（圖片來源：中國(guó)金茂）

（三）區(qū)域煥新：與長(zhǎng)沙共生長(zhǎng)的十五年布局

在長(zhǎng)沙，自2011年梅溪湖片區(qū)開發(fā)啟動(dòng)，金茂深度參與城市建設(shè)，形成“城市運(yùn)營(yíng)+品質(zhì)住宅+商業(yè)地標(biāo)”三輪驅(qū)動(dòng)。截至2025年6月，已在湘江新區(qū)、雨花、開福等核心城區(qū)落子布局，涵蓋金茂府、璞系等產(chǎn)品線，累計(jì)開發(fā)建筑面積超500萬方。其中，梅溪湖一期從葡萄園到國(guó)際新城的蛻變，成為金茂“片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)”模式的典型案例，助力區(qū)域發(fā)展能級(jí)持續(xù)躍升。

（梅溪湖國(guó)際新城實(shí)景圖）

戰(zhàn)略力

“一核三聚焦”下的長(zhǎng)沙落子邏輯

（一）“一核三聚焦”戰(zhàn)略拿地，2025年上半年全國(guó)投資拿地TOP2

中國(guó)金茂以“一核三聚焦”戰(zhàn)略構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)力。2025年上半年，中國(guó)金茂在全國(guó)9個(gè)城市拿下14宗土地，土地成交金額431.99億元，位列上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額累計(jì)排行榜第2席位。（數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

（二）區(qū)域聚焦：重倉(cāng)長(zhǎng)沙，持續(xù)深耕優(yōu)質(zhì)城市

中國(guó)金茂堅(jiān)守“核心城市、核心地段、核心資源”策略，在長(zhǎng)沙形成“梅溪湖+濱江+主城”三大戰(zhàn)略布局，累計(jì)開發(fā)21個(gè)項(xiàng)目；2024年進(jìn)一步落子開福區(qū)中心板塊與湘江新區(qū)梅溪湖二期板塊，打造大平層以及別墅、洋房產(chǎn)品。

（中國(guó)金茂長(zhǎng)沙項(xiàng)目分布圖）

（三）產(chǎn)品戰(zhàn)略：“金玉滿堂”產(chǎn)品線的長(zhǎng)沙實(shí)踐

“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系全國(guó)布局15大核心城市21盤，長(zhǎng)沙獨(dú)占湘江金茂府（金系）、璞印梅溪（玉系）兩大標(biāo)桿紅盤。

1）湘江金茂府——華中地區(qū)首個(gè)金茂府3.0項(xiàng)目

該項(xiàng)目由3棟帆船造型的超高層住宅組成，采用類公建化玻璃幕墻+香檳金鋁板組合，為了實(shí)現(xiàn)瞰江最大化，3棟住宅呈一字排開，搭配270°環(huán)幕客廳設(shè)計(jì)，江景與城市天際線盡收眼底。

（湘江金茂府實(shí)景）

全系大平層設(shè)計(jì)，建面約213-280㎡，總計(jì)170戶，均采用兩梯兩戶、私梯入戶的設(shè)計(jì)。主力戶型配置6.4米以上觀景面寬，得房率約99%-104%。相當(dāng)于客戶所得空間幾乎均為“實(shí)打?qū)崱笔褂妹娣e，沒有浪費(fèi)。

在科技系統(tǒng)之上打造更深層壁壘，湘江金茂府憑借12大科技系統(tǒng)與五衡健康體系，精準(zhǔn)破解長(zhǎng)沙氣候痛點(diǎn)，為城市精英帶來24小時(shí)恒溫、恒濕、恒氧的健康奢居體驗(yàn)，重新定義湘江畔的高端生活方式。

恒溫科技：減少“空調(diào)病”困擾，降低溫差驟變帶來的健康隱患；

智能除濕：破解“梅雨季”難題，顯著降低因潮濕引發(fā)的呼吸道不適，守護(hù)全家健康；

恒氧新風(fēng)：打造“森林級(jí)”呼吸體驗(yàn)，讓家人遠(yuǎn)離過敏困擾；

衡靜系統(tǒng)：樓板隔音+同層排水設(shè)計(jì)，有效阻隔鄰里噪音與沖水聲，讓居住者安享深度睡眠；

衡凈系統(tǒng)：末端凈水技術(shù)，提供直飲級(jí)健康水質(zhì)，守護(hù)家人飲水安全。

（圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

2）金茂璞印梅溪——全國(guó)首座低密璞系住區(qū)

“琋缺”占位：梅溪湖二期雷鋒湖中央公園旁，象鼻窩森林公園山腳，地鐵6號(hào)線象鼻窩站約500米。

金茂璞印梅溪僅1.2的“低密墅區(qū)”定位，獨(dú)創(chuàng)“洋房+聯(lián)排別墅”組合，刷新梅溪湖二期兩項(xiàng)紀(jì)錄：

①容積率新低——2019年以來梅溪湖二期板塊最低密純住宅用地（數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

②低密破局者——首度引入聯(lián)排別墅，填補(bǔ)片區(qū)高端居住空白

且不同于金茂府系的科技內(nèi)核，璞印梅溪更多體現(xiàn)“東方美學(xué)”“隱奢生活”的差異化路徑。

（金茂璞印梅溪園林實(shí)景）

項(xiàng)目園林風(fēng)格整體采用湖湘?zhèn)髌嬖缆磿航?jīng)典的岳麓八景元素來對(duì)話古今，打造宅中園、園中畫、畫中游的意境，復(fù)刻傳承麓山禮序，以八景之姿再造一座當(dāng)代璞園，促成項(xiàng)目景觀美學(xué)與在地性的文化再現(xiàn)。

南區(qū)以東方意境融合國(guó)際視野，重構(gòu)建筑美學(xué)語言：立面萃取岳麓書院人文意蘊(yùn)，通過暖灰與香檳金主色調(diào)的細(xì)膩搭配，塑造沉穩(wěn)雅致的視覺質(zhì)感。其設(shè)計(jì)既蘊(yùn)含璞系產(chǎn)品的哲學(xué)內(nèi)核，又以現(xiàn)代藝術(shù)筆觸詮釋了“隱奢美學(xué)”的當(dāng)代表達(dá)。

（金茂璞印梅溪南區(qū)實(shí)景）

南區(qū)「低密墅區(qū)」以南北雙庭院布局重構(gòu)墅居范式，通過“入院-登堂-望景”三重空間敘事升華儀式感。建筑南向面寬達(dá)9.2m，設(shè)置橫廳與6.7m挑空餐客廳，實(shí)現(xiàn)明亮空間。首層3.5米層高實(shí)現(xiàn)通透視野；地下室預(yù)留自然采光天井，5.4m挑空會(huì)客廳，后期可自行拓展使用空間；配置頂層大露臺(tái)與南北雙向大面積陽(yáng)臺(tái)，從空間尺度到功能分區(qū)，南區(qū)別墅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了空間利用率與產(chǎn)品力的雙重突破。

業(yè)績(jī)與兌現(xiàn)力

數(shù)據(jù)印證長(zhǎng)沙市場(chǎng)認(rèn)可度

（一）開發(fā)業(yè)績(jī)：高端市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑

2025年4-5月長(zhǎng)沙樓市盤整期，金茂以“雙子標(biāo)桿紅盤”破局。

4月24日，金茂璞印梅溪率先拿證并迅速啟動(dòng)認(rèn)籌。短短兩天時(shí)間，4月26日認(rèn)籌組數(shù)便達(dá)到228組，最終采取搖號(hào)開盤。項(xiàng)目成功去化111套房源，去化率高達(dá)85%。5月該項(xiàng)目攬獲湘江新區(qū)梅溪湖片區(qū)住宅銷售面積、套數(shù)、金額TOP1和別墅銷售面積、金額TOP1的“五冠王”佳績(jī)。（數(shù)據(jù)來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

（金茂璞印梅溪開盤現(xiàn)場(chǎng)）

作為總價(jià)500-1000萬級(jí)的豪宅產(chǎn)品，湘江金茂府穩(wěn)居5月長(zhǎng)沙單價(jià)2w+第一梯隊(duì)銷量TO1，并實(shí)現(xiàn)單價(jià)最高。這一成績(jī)不僅刷新長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)的銷售紀(jì)錄，更印證了市場(chǎng)對(duì)金茂品質(zhì)的認(rèn)同。

5月26日湘江金茂府首開去化95%，從市場(chǎng)表現(xiàn)看，項(xiàng)目以高驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)精準(zhǔn)聚焦目標(biāo)客群，短時(shí)間內(nèi)能達(dá)到搖號(hào)開盤盛況，反映出金茂品牌在高端改善市場(chǎng)的號(hào)召力。繼首開絕佳表現(xiàn)后，二次加推幾近售罄，不足一個(gè)月已實(shí)現(xiàn)全盤完美收官表現(xiàn)。

（圖片來源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)）

兩大項(xiàng)目以持續(xù)高熱的市場(chǎng)表現(xiàn)，印證品質(zhì)住宅穿越周期的硬通貨屬性，并為后續(xù)高端產(chǎn)品加推奠定市場(chǎng)信心基石。

（二）交付兌現(xiàn)：品質(zhì)交付，提前兌現(xiàn)

截止至2024年底，金茂長(zhǎng)沙總交付超35000戶，12615戶提前交付，提前交付率達(dá)36%，實(shí)現(xiàn)全周期的產(chǎn)品品質(zhì)管理；梅溪湖金茂府、金茂灣等項(xiàng)目收獲了市場(chǎng)和業(yè)主的一致好評(píng)，形成“金茂粉”圈層效應(yīng)。（數(shù)據(jù)來源：中國(guó)金茂）

（三）城市運(yùn)營(yíng)：從“造房子”到“造生活”

金茂長(zhǎng)沙不僅是開發(fā)商，更是城市配套的共建者：在梅溪湖構(gòu)建全維配套體系。教育上引入博才、師大附中系名校，建成多所中小學(xué)；商業(yè)打造金茂覽秀城形成消費(fèi)核心；文化落地國(guó)際藝術(shù)中心；生態(tài)聯(lián)動(dòng)象鼻窩森林公園，推集中供能系統(tǒng)；主導(dǎo)超級(jí)中軸建設(shè)，以金茂大廈為核心，聚合商務(wù)、醫(yī)療等資源，推動(dòng)片區(qū)從洼地蛻變?yōu)槌鞘兄髦行摹?br/>

（長(zhǎng)沙金茂大廈實(shí)景圖）

未來展望

持續(xù)深耕下的價(jià)值增量空間

當(dāng)前，中國(guó)金茂在長(zhǎng)沙開發(fā)以改善型產(chǎn)品為主，精準(zhǔn)匹配長(zhǎng)沙“新一線城市”能級(jí)提升帶來的居住升級(jí)需求。隨著“金玉滿堂”產(chǎn)品線持續(xù)落地、商業(yè)REITs擴(kuò)募及城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)復(fù)制，金茂有望在長(zhǎng)沙實(shí)現(xiàn)“品牌-產(chǎn)品-業(yè)績(jī)”的閉環(huán)增長(zhǎng)，成為高端市場(chǎng)的長(zhǎng)期品質(zhì)標(biāo)桿。

從梅溪湖一期新城的價(jià)值騰飛，到二期中軸時(shí)代的未來藍(lán)圖，中國(guó)金茂以“城市運(yùn)營(yíng)商”的格局，持續(xù)兌現(xiàn)“釋放城市未來生命力”的承諾，這正是其在長(zhǎng)沙市場(chǎng)穿越周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

來源：克而瑞湖南

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