來(lái)源：東莞淘房志

城區(qū)片區(qū):南城、CBD等核心片區(qū)扛不住了松山湖片區(qū):環(huán)湖鎮(zhèn)街全線下跌濱海灣片區(qū):最低降至1.3萬(wàn)/平臨深片區(qū):跌幅5000元-6000元/平水鄉(xiāng)片區(qū):跌破1萬(wàn)/平東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)：遍地1字頭

唉！東莞新房?jī)r(jià)格又全線下跌了！

據(jù)合富數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年?yáng)|莞新房網(wǎng)簽均價(jià)約23800元/平，同比下跌11%。

這是繼去年?yáng)|莞新房成交均價(jià)同比大跌17%后，又一次下跌。

僅一年時(shí)間，又跌了好幾千一平。

原先跌到1字頭的鎮(zhèn)街，持續(xù)下探刷新底線，越來(lái)越多鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元大關(guān)。

如位于道滘的水岸XX,在高峰期賣(mài)到了2.6萬(wàn)/平，去年跌至1.4-1.6萬(wàn)/平，腰斬40%。

今年繼續(xù)下跌，直降3000/平，跌至1.1萬(wàn)/平，跌幅超50%。

此前賣(mài)到2萬(wàn)+的麻涌南太瓏璽在跌破萬(wàn)元大關(guān)后，剎不住車(chē)了。

從9800降到了8600/平，又降了1200元/平。

位于萬(wàn)江的碧桂園項(xiàng)目，從3.2萬(wàn)降到2.1-2.4萬(wàn)/平，現(xiàn)在最低僅1.7萬(wàn)/平起，又降了7000一平。

位于寮步的XX府，2.3萬(wàn)樓面價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)直沖3萬(wàn)+。

在跌破樓面價(jià)2萬(wàn)/平后封盤(pán)了一段時(shí)間，現(xiàn)在又降到了18500元。

鳳崗、虎門(mén)等眾多之前賣(mài)到4萬(wàn)+的強(qiáng)鎮(zhèn)街，前兩年紛紛跌至2字頭后，今年已經(jīng)跌至1萬(wàn)/平起步了！

還有水鄉(xiāng)、東部片區(qū)等偏遠(yuǎn)鎮(zhèn)街，不少項(xiàng)目在跌至1字頭后，價(jià)格還在繼續(xù)下探。

請(qǐng)?jiān)谑謾C(jī)微信登錄投票

你覺(jué)得東莞房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎？單選

不會(huì)

城區(qū)不少新盤(pán)在近期又降了幾千一平，無(wú)論是剛需還是豪宅都在降價(jià)，像石碣、高埗、石龍已經(jīng)在1字頭的價(jià)格，還在不斷下探。

南城一直是城區(qū)的房?jī)r(jià)高地，現(xiàn)在連CBD、西平等核心地段也扛不住降價(jià)了。

建發(fā)縵云從4.2-4.7萬(wàn)降到了3.9萬(wàn)-4.4萬(wàn)/平，降了3000元/平。

位于CBD的香港中心也沒(méi)能扛住4萬(wàn)大關(guān)，從4萬(wàn)降到了3.9萬(wàn)/平。

石碣原先最貴賣(mài)到3萬(wàn)+，之前有段時(shí)間還在2字頭，現(xiàn)在全部1萬(wàn)+了。

還有盤(pán)僅售1.3萬(wàn)/平，是目前城區(qū)房?jī)r(jià)最低的片區(qū)了。

高埗目前唯一在售新盤(pán)天鵝堡，現(xiàn)樓尾盤(pán)在售，部分已經(jīng)交付，最低僅1.5萬(wàn)/平起。

萬(wàn)江瓏遠(yuǎn)和碧桂園項(xiàng)目降了很多，從最高4萬(wàn)+降到了1字頭。

碧桂園從2.4萬(wàn)降到了1.7萬(wàn)，又降了7000元/平。

松山湖作為東莞的價(jià)值高地，也一直是東莞房?jī)r(jià)天花板一般的存在，在高峰期沖上了5萬(wàn)-6萬(wàn)+。

環(huán)湖鎮(zhèn)街的房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，飆升至3萬(wàn)-4萬(wàn)/平。

但現(xiàn)在除了真松湖外，一眾環(huán)湖鎮(zhèn)街已經(jīng)全線下跌，哪怕是寮步、大嶺山等強(qiáng)鎮(zhèn)街都降到1萬(wàn)+了。

目前，真松湖僅松湖潤(rùn)府一個(gè)商品房項(xiàng)目在售，均價(jià)約3.6-4.2萬(wàn)/平。

寮步的南山悅府，2.3萬(wàn)樓面價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)直沖3萬(wàn)+。

在跌破樓面價(jià)2萬(wàn)/平后封盤(pán)了一段時(shí)間，現(xiàn)在又降到了18500元。

大朗目前已經(jīng)沒(méi)有新房在售了，松湖云錦扛不住降價(jià)壓力封盤(pán)了，大朗西站TOD項(xiàng)目還在建設(shè)中。

大嶺山、茶山基本進(jìn)入1字頭時(shí)代，2萬(wàn)+將一去不復(fù)返了。

瓏遠(yuǎn)首鑄·森湖翠瓏灣從2.5萬(wàn)降到了1.9萬(wàn)，又降了6000元/平。

茶山碧桂園瑜璟臺(tái)從1.9萬(wàn)又降到了1.8萬(wàn)/平，價(jià)格還在不斷下探。

石龍的華訊大宅四期從1.5萬(wàn)降到了1.2萬(wàn)，降了3000元/平。

濱海灣在售的新盤(pán)約20個(gè)，但3萬(wàn)以上的新盤(pán)僅3個(gè)，還有很多項(xiàng)目跌破了2萬(wàn)/平，即將往1萬(wàn)+走。

其中虎門(mén)新房供應(yīng)最多，但價(jià)格內(nèi)卷也最嚴(yán)重，很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格一降再降。

此前3-4萬(wàn)/平的項(xiàng)目不在少數(shù)，如今賣(mài)3萬(wàn)以上的僅1個(gè)。

保利時(shí)區(qū)從2.5萬(wàn)降到了最低2.1萬(wàn)/平起，又降了4000元/平。

粵港灣樾光里從2.3萬(wàn)降到了1.8萬(wàn)/平，降了5000元/平。

世茂佳兆業(yè)璀璨時(shí)代從2.6萬(wàn)降到了2.2萬(wàn)，降了4000元/平。

長(zhǎng)安目前僅2個(gè)新盤(pán)在售，一灣云璟開(kāi)盤(pán)價(jià)最高去到了4.2萬(wàn)/平。

目前均價(jià)約2.7-3萬(wàn)/平，最高降了1.5萬(wàn)/平。

厚街新房?jī)r(jià)格同樣內(nèi)卷嚴(yán)重，從高峰期的3萬(wàn)+，跌至目前的1萬(wàn)-2萬(wàn)+。

僅剩尾盤(pán)在售的時(shí)代天韻從2.3萬(wàn)降至1.3萬(wàn)/平，降了1萬(wàn)/平，是目前片區(qū)內(nèi)價(jià)格最低的新盤(pán)。

臨深片區(qū)降價(jià)也非常猛，不少項(xiàng)目從4萬(wàn)+跌至2字頭，如今再降5000-6000元/平，如今已經(jīng)遍地1字頭了。

塘廈是臨深片區(qū)的供應(yīng)大戶(hù)，很多項(xiàng)目從去年就開(kāi)始了大幅的降價(jià)潮，去化效果也很不錯(cuò)。

像金眾柏悅公館從2.7萬(wàn)直降8000元/平，跌至1.9萬(wàn)/平。

還有粵港灣華堂里、卓越華堂云光等項(xiàng)目之前還在硬抗2萬(wàn)+，現(xiàn)在都扛不住降價(jià)了。

粵港灣華堂里華府從2萬(wàn)+降至1.35萬(wàn)，卓越華堂云光從2.6萬(wàn)降至1.9萬(wàn)/平，降了7000元/平。

鳳崗鴻榮源熙園山院、保利招商錦上這幾個(gè)盤(pán)都是從4萬(wàn)+降下來(lái)的，最低跌至1字頭了。

清溪和樟木頭價(jià)格本來(lái)就很低，但抗不住內(nèi)卷的壓力，也只更跟上塘廈和鳳崗降價(jià)的步伐。

振業(yè)清溪雅苑從1.9萬(wàn)降至1.6萬(wàn)/平，降了3000元/平。

金色半山從1.8萬(wàn)降至1.3萬(wàn)/平，降了5000元/平。

還有樟木頭的祥源君樾臺(tái)也從1.9萬(wàn)降至1.6萬(wàn)/平，降了3000元/平。

水鄉(xiāng)片區(qū)一直就是東莞的房?jī)r(jià)洼地，還在不斷降價(jià)刷新底線，要跌破1萬(wàn)/平了。

麻涌再高峰期的新房都賣(mài)到了2萬(wàn)+，如今已經(jīng)全面回歸1字頭。

南太瓏璽在跌破萬(wàn)元大關(guān)后，剎不住車(chē)，從9800降到了8600/平，又降了1200元/平。

道滘的水岸君悅東方在高峰期賣(mài)到了2.6萬(wàn)/平，去年跌至1.4-1.6萬(wàn)/平，腰斬40%。

今年繼續(xù)下跌，直降3000/平，跌至1.1萬(wàn)/平，跌幅超50%。

望牛墩、洪梅、中堂等鎮(zhèn)街同樣十分艱難，只能依靠促銷(xiāo)降價(jià)慢慢推貨，但去化效果依舊十分堪憂(yōu)。

中堂盛和星岸從1.6萬(wàn)降到了1.4萬(wàn)，佳兆業(yè)時(shí)代芳華從1.5萬(wàn)降到了1.1萬(wàn)，半島一號(hào)從1.3萬(wàn)降到了1.1萬(wàn)，降價(jià)幅度在2000元-4000元/平左右。

東部片區(qū)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)比水鄉(xiāng)片區(qū)還要低，基本降無(wú)可降了。

其中常平新房供應(yīng)最多，降價(jià)也非常猛。

前幾年，卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀入市化身價(jià)格殺手，最低賣(mài)到1.4萬(wàn)/平。

直接把片區(qū)內(nèi)其他盤(pán)干懵了，紛紛從2萬(wàn)+跌至1字頭。

如今隨著其他盤(pán)的大幅降價(jià)，該項(xiàng)目最低已經(jīng)降至1.1萬(wàn)/平。

翔龍?zhí)斓貜V場(chǎng)此前還在硬抗2萬(wàn)+，現(xiàn)在從1.9萬(wàn)跌至1.6萬(wàn)，又降了3000元/平。

謝崗的房?jī)r(jià)是最便宜的，目前僅一個(gè)天麟八號(hào)公館一個(gè)新盤(pán)在售，單價(jià)約1.1萬(wàn)/平。

黃江此前要賣(mài)到4萬(wàn)+，目前在售的三個(gè)盤(pán)都跌至1字頭了。

還有橋頭、企石、橫瀝、東坑等若鎮(zhèn)街價(jià)格都在1.5萬(wàn)/平左右，成交十分低迷，不少項(xiàng)目都躺平了。