進(jìn)入7月份，要說(shuō)深圳樓市的哪項(xiàng)數(shù)據(jù)漲得最厲害，那么答案一定是掛牌量。

用一句網(wǎng)友的話來(lái)說(shuō)：“現(xiàn)在的深圳二手房掛牌量像吃了藥一樣，異?？簥^，上升速度一周比一周快?！?/p>

深圳賣(mài)房的業(yè)主，這是怎么了？

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根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示：

截至7月7日，深圳在售二手房源量達(dá)75169套，比上周多了1311套；而在6月16日，數(shù)量是71831套。

換句話說(shuō)，過(guò)去的三周內(nèi)，深圳有效二手房在售房源增加了3338套。

再次創(chuàng)下新高。

從3月底到現(xiàn)在，三個(gè)多月了，深圳二手房掛牌量基本就沒(méi)怎么掉下來(lái)過(guò)，一直在7萬(wàn)套以上頂著。

這期間，二手房其實(shí)也一直在成交，每個(gè)月平均網(wǎng)簽4500套左右，庫(kù)存理論上是在消耗的，但是同時(shí)又有源源不斷的新房源掛出來(lái)。

市場(chǎng)上想賣(mài)房的，比想買(mǎi)房的多，這就導(dǎo)致掛牌量居高不下。

這些賣(mài)房的深圳業(yè)主，原因各有不同：

一部分是“賣(mài)一買(mǎi)一”換房，想換大房子或者好地段，得先賣(mài)掉手上的房子。

一部分是真急用錢(qián)，例如生意周轉(zhuǎn)、降低負(fù)債、家庭急需等原因，必須盡快把房子變現(xiàn)。

還有一小部分是恐慌式賣(mài)房，他們不置換、不急用錢(qián)，純粹是擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下探，對(duì)樓市沒(méi)啥信心了，就想著“早賣(mài)早安心，落袋為安”。

無(wú)論市場(chǎng)好還是差，羊群效應(yīng)總是無(wú)處不在。但從結(jié)果來(lái)看，盲目跟風(fēng)往往容易吃虧，還是要跳出當(dāng)下的情緒，結(jié)合實(shí)際情況去把握抉擇。

02

最近的深圳市場(chǎng)，整體行情一般。從接待的付費(fèi)咨詢案例來(lái)看，買(mǎi)房意識(shí)相對(duì)較高的，其實(shí)是置換家庭。

一方面，這些家庭本身有升級(jí)住房的需求，現(xiàn)有松綁政策也都在鼓勵(lì)大家進(jìn)行改善，包括二胎二套可按首付15％、降契稅、取消普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)線等，很多金融政策都是精準(zhǔn)面向改善家庭。

至于政策為何偏愛(ài)改善置換群體，主要是這類(lèi)群體的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)來(lái)說(shuō)比較強(qiáng)，更好推動(dòng)“房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

另一方面，人們進(jìn)行房產(chǎn)置換，在家庭現(xiàn)金流沒(méi)問(wèn)題的情況下，通常來(lái)說(shuō)都是往上走，從普通地段、普通小區(qū)換到更好的地段、更好的小區(qū)。

深圳房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)這一輪回調(diào)后，整體降幅近40％，一些好片區(qū)的標(biāo)桿改善盤(pán)，已經(jīng)逐漸跌出了性價(jià)比。

對(duì)置換群體而言，同樣的購(gòu)房預(yù)算，前幾年可能只能在南山買(mǎi)個(gè)89平，如今可以在同地段買(mǎi)到個(gè)120多平。

撿漏機(jī)會(huì)，往往是跌出來(lái)的。

從資產(chǎn)的角度出發(fā)，隨著房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，往后房子的價(jià)格，不是時(shí)間說(shuō)了算，而是由購(gòu)房者的需求決定。越是高凈值人群想要的好房子，后期房?jī)r(jià)越容易被推高。

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綜上，現(xiàn)在的深圳樓市，如果你不是以下兩種情況，都不建議在這個(gè)時(shí)點(diǎn)低價(jià)賣(mài)房。第一種情況是，現(xiàn)金流撐不住了，除了賣(mài)房套現(xiàn)，已經(jīng)別無(wú)選擇。第二種情況是，有明確房產(chǎn)置換需求，要騰出名額或拿到資金后才能進(jìn)行新的改善。如果你此時(shí)想賣(mài)房子的原因不是出于上述兩種情況，而是僅僅被情緒裹挾，想賣(mài)房子落袋為安，實(shí)在大可不必。因?yàn)樯钲跇鞘羞€會(huì)持續(xù)松綁，高層救市的決心顯現(xiàn)，不要在淡市賣(mài)房，除非你有比一線城市不動(dòng)產(chǎn)更好的投資渠道。

在2008年、2014年的時(shí)候，深圳樓市同樣有一批人是恐慌式賣(mài)房，覺(jué)得房子再不賣(mài)掉，將會(huì)徹底淪為負(fù)資產(chǎn)。然而，結(jié)果呢？就是我們后來(lái)所看到的，深圳市場(chǎng)預(yù)期得以修復(fù)，房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，抵達(dá)到了當(dāng)年很多人無(wú)法想象的高度。而當(dāng)年不少被情緒裹挾賣(mài)掉房子的人，要么需要多年努力才能重新攢回一套房子，要么再也回不到深圳樓市的舞臺(tái)。一手好牌，最后打得稀巴爛。人們總說(shuō)：“這次會(huì)不一樣?！碑?dāng)然，在市場(chǎng)頂點(diǎn)的時(shí)候，他們也會(huì)這么說(shuō)。這次不一樣，本質(zhì)還是因?yàn)椴幌嘈胖芷凇Ｈ诵缘呢澙泛涂謶?，幾千年?lái)都沒(méi)有變。

買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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