近日，為深化行業(yè)協(xié)作，共謀發(fā)展新機，克而瑞集團總裁張燕一行拜訪越秀地產(chǎn)總部。雙方在廣州國際金融中心舉行高層專題交流會，越秀地產(chǎn)黨委委員、聯(lián)席總經(jīng)理江國雄熱情接待了張燕總裁一行。

克而瑞集團總裁張燕就《2025周期之下的行業(yè)邏輯變化和服務(wù)》進行了專題分享。張燕指出，當(dāng)前不動產(chǎn)行業(yè)仍處去庫存周期，目前已進入通過收儲土地及商品房以優(yōu)化供求關(guān)系的第二階段。住宅成交止跌趨穩(wěn)，非住宅領(lǐng)域，長租公寓表現(xiàn)最穩(wěn)健，商辦與園區(qū)承壓。運營能力與退出通道已成決定資產(chǎn)價值的關(guān)鍵要素。消費市場呈K型分化，性價比消費興起，奧特萊斯等折扣業(yè)態(tài)增速領(lǐng)先。租賃辦公市場需求遇冷，投資端表現(xiàn)為外資撤離、險資進入。數(shù)字化與普惠養(yǎng)老成新引擎。

克而瑞副總裁張兆娟在分享中提出，物業(yè)服務(wù)行業(yè)已進入深度調(diào)整周期，但基礎(chǔ)服務(wù)作為"核心主業(yè)"地位凸顯，面對收繳率下滑、滿意度下降等挑戰(zhàn)，頭部物企率先探索新模式，例如萬物云的彈性定價模式。與此同時行業(yè)盈利能力持續(xù)承壓，企業(yè)希望通過AI賦能與組織升級破局，加速構(gòu)建"質(zhì)價相符"新生態(tài)。

克而瑞西南區(qū)域總經(jīng)理王新科聚焦中西區(qū)域做了分享，當(dāng)前中西部核心市場顯著分化， 成都韌性最強，規(guī)模及預(yù)期均領(lǐng)先；西安經(jīng)歷長期正向市場，產(chǎn)品快速進化；鄭州頂豪與改善產(chǎn)品雙向突圍帶來機會；長沙新規(guī)產(chǎn)品迎巨大機遇；合肥經(jīng)歷規(guī)模萎縮，頂豪產(chǎn)品涌現(xiàn)。

在交流環(huán)節(jié)，與會高層就十五五時期的住宅和非住發(fā)展新趨勢、投資策略、客戶需求變化、市場信息共享等共同關(guān)心的話題交換了意見。越秀地產(chǎn)黨委委員、聯(lián)席總經(jīng)理江國雄對克而瑞團隊的專業(yè)分享表示感謝，并高度肯定了克而瑞在行業(yè)研究和大數(shù)據(jù)服務(wù)方面的專業(yè)價值。他期待雙方保持緊密的市場信息溝通， 持續(xù)加強研究和數(shù)字化等領(lǐng)域的深度合作，共同探索發(fā)展新路徑 ，推動不動產(chǎn)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

陪同出席交流座談的還有越秀地產(chǎn)數(shù)智發(fā)展中心、審計與風(fēng)險管理部總經(jīng)理楊輝、越秀地產(chǎn)數(shù)智發(fā)展中心副總經(jīng)理張為華、越秀地產(chǎn)數(shù)智發(fā)展中心總經(jīng)理助理、審計與風(fēng)險管理部總經(jīng)理助理劉宏宇、越秀地產(chǎn)數(shù)智發(fā)展中心總經(jīng)理助理鄭毅、越秀地產(chǎn)數(shù)智發(fā)展中心專業(yè)總監(jiān)高富成等，以及克而瑞集團戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理李琛、克而瑞集團廣州區(qū)域總經(jīng)理梁永光、克而瑞集團不動產(chǎn)華南總經(jīng)理馬洪波、克而瑞集團物管華南總經(jīng)理牟武。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋400個城市。依托強大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務(wù)于TOP100強中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。