01

最近幾天，重慶最大的新聞莫過于重慶東站開通了。

重慶東站作為7條高鐵交匯的【八橫八縱】樞紐，直接串聯(lián)中歐班列與西部陸海新通道，使重慶成為歐亞大陸物流網(wǎng)的“十字路口”。據(jù)測(cè)算，高鐵投資對(duì)周邊GDP的乘數(shù)效應(yīng)可達(dá)1：3，重慶東站千億級(jí)樞紐經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，未來對(duì)茶園、對(duì)南岸區(qū)、對(duì)重慶市的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用都不容小覷。

? 圖源網(wǎng)絡(luò)

重慶東站對(duì)茶園的影響無疑是最大的，可以說是南岸區(qū)翻身的重要法寶了，畢竟南岸區(qū)早早就把區(qū)府都搬到茶園了，把寶都押到茶園上了，可是這些年來茶園的表現(xiàn)大家也都能看得到，確實(shí)不盡如人意。

重慶東站的開通對(duì)于茶園人民或南區(qū)人民來說，可以說是天大的利好，畢竟確實(shí)是太方便了。

我有個(gè)住在北碚老城的朋友說：

重慶東站挺好的，從東站去到外地城市差不多1個(gè)半小時(shí)，從北碚到東站也差不多要1個(gè)半小時(shí)。

02

重慶東站讓茶園瞬間成了重慶的流量話題，最近我在分析樓市數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，茶園的房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)早早地領(lǐng)先整個(gè)重慶市場(chǎng)，率先進(jìn)入到改善階段了。

如果按照這樣的方式來粗略分類：

高層=剛需，

小高層=剛改，

花園洋房=初次改善，

疊拼別墅-再次改善，

聯(lián)排別墅=終極改善。

茶園板塊的樓市結(jié)構(gòu)是這樣的，2025年1-5月份，高層的銷售金額占比13%，小高層占比22%，花園洋房占比15%，疊拼別墅占比14%，聯(lián)排別墅占比37%

? 楊一制圖

最頂級(jí)的物業(yè)，銷售額占比居然最高，茶園在重慶樓市里可謂是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷、獨(dú)樹一幟。

要知道，重慶大多數(shù)區(qū)域，都是以絕對(duì)的剛需高層為主導(dǎo)，最多就是小高層和洋房為主，而茶園卻是反著來。

大家傳統(tǒng)印象中感覺茶園沒什么發(fā)展機(jī)會(huì)的，但卻不知道，茶園的開發(fā)商、茶園的購(gòu)房者，可真是臥虎藏龍啊。

從物業(yè)形態(tài)上來看，茶園絕對(duì)是大贏家，但從總價(jià)上來看，茶園卻并不見得有多領(lǐng)先。

茶園的剛需高層，73%都集中在100-120萬區(qū)間，占絕對(duì)主導(dǎo)；

茶園的剛改小高層，45%都集中在180-250萬價(jià)格區(qū)間，其次是37%集中在100萬以內(nèi)；

茶園的改善洋房，45%都集中在80萬以內(nèi)，其次是23%集中在120-150萬；

茶園的再改疊拼別墅，47%都集中在200-250萬區(qū)間，甚至還有24%是在120-150萬區(qū)間；

茶園的終改聯(lián)排別墅，68%都集中在200-250萬區(qū)間。

? 楊一制圖

從這也能看出來，茶園的樓市發(fā)展質(zhì)量，并沒有其表面看上去那么風(fēng)光，更多的是采取以價(jià)換量，120多萬在北區(qū)你可能都買不到什么好位置的高層小區(qū)，但在茶園你甚至可以買到疊拼別墅，80多萬以內(nèi)也可以買到花園洋房。

但在不同的人看來，有什么樣的價(jià)值觀就會(huì)買什么樣的房子，同樣的價(jià)格，有人想買圈子想買一個(gè)更有未來發(fā)展前景的房子，也有人想要一個(gè)面積更大、物業(yè)更改善的房子。

兩者沒有高下之分，不同選擇而已。

03

聯(lián)排別墅作為很多人的夢(mèng)中情房、終極改善，在茶園板塊是賣的最好的，銷售套數(shù)最多、銷售面積最大、銷售金額也最多，是茶園片區(qū)實(shí)打?qū)嵉臅充N品。

放眼整個(gè)重慶主城，茶園板塊的聯(lián)排別墅銷售套數(shù)也是最多的，2025年1-5月共賣了65套，而第二名禮嘉板塊也只賣了48套。

但從銷售金額角度，禮嘉板塊以超3億元的銷售金額遠(yuǎn)超茶園。

而且從單價(jià)上來看，禮嘉聯(lián)排別墅建面單價(jià)是21033元/㎡，而茶園僅僅只有12542元/㎡，是TOP10板塊里成交均價(jià)最低的，甚至比龍興的別墅還要更便宜。

? 楊一制圖

茶園的聯(lián)排別墅主要銷售量是集中在中交漫山項(xiàng)目，2025年前5個(gè)月賣了59套，套均價(jià)格基本都是在200-250萬區(qū)間，這種高總價(jià)產(chǎn)品在茶園片區(qū)，這個(gè)銷售速度已經(jīng)算是非?？炝恕?/p>

中交漫山的聯(lián)排別墅面積主要是在170-200㎡，如果再算下花園和露臺(tái)的贈(zèng)送空間，其實(shí)算下來每平方米單價(jià)還不超過1萬元，可以說是性價(jià)比非常高了。

200萬就能讓很多人圓一個(gè)別墅夢(mèng)，都這個(gè)價(jià)格了，還要什么自行車。

如果你有200萬購(gòu)房預(yù)算，你會(huì)怎么選？是買北區(qū)小高層/洋房，還是買南區(qū)大別墅？

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