來源：成都淘房志

在市場(chǎng)下行期，有一些房東認(rèn)為：

只要用破發(fā)價(jià)就能順利完成出貨，大不了虧點(diǎn)這幾年的利息，本金還在也無傷大雅。

但真當(dāng)你面對(duì)市場(chǎng)時(shí)，才知道什么叫殘忍。

破發(fā)，根本不值一提。

日前，位于天新的次新改善項(xiàng)目保利天嶼流出一則二手消息：

一套221㎡原價(jià)約690萬房源，現(xiàn)在498萬出，房東認(rèn)虧200萬。

雖然還未驗(yàn)證此套房源價(jià)格的真實(shí)性，但淘房君發(fā)現(xiàn)，最近這種超低價(jià)“割肉”出貨的事情，已成常態(tài)！

雖然有部分價(jià)格是房東自導(dǎo)自演，先放出超低價(jià)吸引大量人關(guān)注，有了流量和關(guān)注度之后，宣稱標(biāo)錯(cuò)價(jià)格。

但不得不承認(rèn)的是，當(dāng)前不少二手改善房源，都面臨著：

大幅降價(jià)“割肉”出貨的情況！

比如：

中海城南一號(hào)，23年180㎡的戶型根據(jù)樓層、精裝情況不同，成交單價(jià)基本在5萬/㎡左右浮動(dòng)。

現(xiàn)在最低掛牌單價(jià)已經(jīng)來到了3.8萬/㎡，依舊不能出手。

圖源貝殼找房

除了頂豪產(chǎn)品，一些熱門的剛需二手也面臨這樣的情況。

擁有學(xué)區(qū)、地段加持的南城都匯，一直都是高新南剛需的必看項(xiàng)目。

去年初，匯尚園的144㎡成交單價(jià)還能在3.1萬/㎡左右。

到現(xiàn)在，匯尚園144㎡的最低掛牌價(jià)已經(jīng)來到了2.5萬/㎡。

圖源貝殼找房

前有新規(guī)新產(chǎn)品狙擊，后有市場(chǎng)下行圍剿，

不割肉，真賣不出去??！

01

成交低迷

不少房東選擇“割肉”

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月：

成都新房成交7336套，環(huán)比下降10.8%，成交數(shù)量達(dá)到今年最低值；

圖源成都購(gòu)房通小程序

成都二手房成交19366套，環(huán)比上漲0.3%，算是持穩(wěn)。

圖源成都購(gòu)房通小程序

現(xiàn)階段，二手成交的持穩(wěn)表明市場(chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)入冰點(diǎn)，畢竟，持續(xù)陰跌的價(jià)格并未能給市場(chǎng)帶來明顯的增長(zhǎng)。

根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的2025年5月數(shù)據(jù)：

成都二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.10%，同比下跌2.30%。

雖然跌幅在十大城市中相對(duì)較小，但連續(xù)數(shù)月的陰跌已形成明顯趨勢(shì)。

整體來看，當(dāng)前新房和二手，雖然在價(jià)格繼續(xù)兩極分化，但在成交上，開始邁向一致：

難賣。

因?yàn)樾路績(jī)r(jià)格過高的原因，導(dǎo)致現(xiàn)階段大部分新房都在順銷，畢竟地價(jià)擺在那里，加上人力、營(yíng)銷等各類成本，想不虧錢只能慢慢賣。

偶爾放出幾套特價(jià)房源搏點(diǎn)關(guān)注也屬于無奈之舉。

成都市場(chǎng)最大的博弈，還是在二手市場(chǎng)。

前兩年，成都二手成交和價(jià)格在全國(guó)范圍來看都是一枝獨(dú)秀。

但從今年的情況來看，成都二手市場(chǎng)也有點(diǎn)頂不住的跡象了。

因?yàn)樘苑烤l(fā)現(xiàn)，今年不少二手改善房源，連連降價(jià)，都無人問津。

萬科天府錦繡，197㎡，從768到730，再到現(xiàn)在的700掛牌價(jià)，依舊不能成交，如果再談?wù)劵揪褪瞧瓢l(fā)價(jià)格。

圖源貝殼找房

中海麓湖公館，164㎡精裝套四，403萬成交，對(duì)比買入價(jià)，不算利息和成本，虧了30-40萬。

圖源貝殼找房

一些核心區(qū)域的二手成交熱門項(xiàng)目，也遇到了瓶頸。

比如，位于南站板塊的人居盛和林語，項(xiàng)目憑借著學(xué)區(qū)、位置、配套多種優(yōu)勢(shì)加持，以及作為板塊少有的次新房，一直以來都是成都二手剛改熱門項(xiàng)目。

圖源貝殼找房

但現(xiàn)階段，部分南區(qū)的房源也面臨降價(jià)出貨，畢竟噪音＋清水＋戶型這三重弊端，僅靠配套已經(jīng)不足以支撐其溢價(jià)了。

此外，淘房君還關(guān)注到，主城一些稀缺的剛解禁的次新改善，也遭遇了破發(fā)。

比如位于青羊的綠城鳳起蘭庭，目前成交了兩套均是破發(fā)價(jià)成交。

圖源好好選房小程序

2020年該房源的新房成交單價(jià)約3.4萬/㎡，成交總價(jià)566萬。

圖源成都房小團(tuán)小程序

拿到手出，不算這幾年的利息以及持有成本，直接虧了超60萬。

這還是標(biāo)準(zhǔn)外金沙的核心位置，核心產(chǎn)品，依舊破發(fā)。

要知道，如果是在去年，這些項(xiàng)目的成交情況單拎一個(gè)出來，都是板塊內(nèi)的重磅級(jí)消息，但現(xiàn)如今在市場(chǎng)下行的大潮面前，一切都顯得如此的正常。

02

成都樓市唯一好消息

土拍

當(dāng)前的樓市，土地、新房、二手，已經(jīng)形成了三個(gè)不一樣的市場(chǎng)，不能再拿以往的邏輯來看待這三者。

就像現(xiàn)在，二手市場(chǎng)再差，新房依舊很貴，土拍依舊很火！

6月末，金牛的茶花板塊一宗約52畝住宅用地成功出讓，由中國(guó)能建以20200元/㎡成功競(jìng)得，溢價(jià)率約23.9%，金牛誕生首宗破2的土地；

6月中旬，錦江區(qū)的茶廠一宗38畝地塊，經(jīng)過超150輪舉牌，由國(guó)貿(mào)以35500元/㎡成功競(jìng)得，溢價(jià)率75.7%，成交價(jià)格全成都第二。

再往前就不多說了，不少人都清楚，大源地價(jià)破3，金三地價(jià)破4。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都土地市場(chǎng)上半年吸金約423.9億元，比2024年上半年同比增幅超100%。

圖源 成都房產(chǎn)發(fā)布

雖然拿出來的地?cái)?shù)量變少了，但質(zhì)量卻高了很多，開發(fā)商也愿意高溢價(jià)出手。

盡管如此，淘房君還是想說：

未來就算地價(jià)破5、6、7已經(jīng)和大家沒有絲毫的關(guān)系！

就拿成都當(dāng)前的“地王”建發(fā)來講，這塊地將來賣到10萬都有可能。

除了作為一個(gè)板塊的價(jià)值錨點(diǎn)，這和普通購(gòu)房者又有多少關(guān)系呢？

所以，當(dāng)前買房，去參考現(xiàn)階段的土地價(jià)值已經(jīng)不重要了，并且也千萬不要相信一些中介口中的：

今年不買房，明年買地王這類口號(hào)。

因?yàn)?，你能買的實(shí)在是太多了，能買到高性價(jià)比的房源也實(shí)在太多了。

至于那些“地王”，留給有錢人吧，但愿他們能多買。

你認(rèn)為呢？