城市更新，是當下推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。

談起蘇州的城市更新之路，由吳縣老城蛻變而來的吳中城南，亦是其中的佼佼者。

千年運河的波光瀲滟，與老城的厚重文脈在此交織。我們常說，老城永不落幕。因此，當城市更新的筆觸落于這片風華之地，也再度聚攏起無數(shù)目光，成為全新的人居價值高地。

遺憾的是，相較于新城的供地節(jié)奏，人居氛圍已然成熟的吳中城南在供地方面一直較為節(jié)制。隨著新房供應(yīng)的日益減少，許多想要留住這份“老城情懷”的朋友只能“望地興嘆”：何時才能出地？

下半年，吳中城南板塊將率先迎來一宗優(yōu)質(zhì)低密宅地——澹臺湖西地塊。

△地塊實景圖

毫不諱言，無論是地塊區(qū)位、周邊配套亦或是地塊本身素質(zhì)，都非常值得一看。這宗宅地的掛牌，既是回應(yīng)人們對品質(zhì)生活的殷切期許，也將進一步助力吳中城南板塊新房市場進入全新迭代時代！

從區(qū)位來看，澹臺湖西地塊所處的吳中城南板塊，有著蘇州城市“幾何中心”之稱，東望園區(qū)璀璨霓虹，西攬吳江浩渺煙波，南接新區(qū)澎湃活力，北倚姑蘇千年風雅。得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，讓繁華與靜謐在此從容相會。

因而，處于吳中城南核心腹地的澹臺湖西地塊，在交通層面已然具備多維立體的便捷出行條件。

這里既享市域穿梭的愜意，又擁城際往來的從容。地塊向南約300米即石湖東路，依托這條道路可實現(xiàn)與東吳南路、吳東快速路、友新快速路等城市主干道、快速路相交匯，四通八達的路網(wǎng)似玉帶環(huán)繞，一脈貫通蘇州各大區(qū)域。直線約4km范圍內(nèi)還有滬常高速、常臺高速等，城際往來同樣非常便捷。

信步之間，地鐵2號線寶帶橋南站已出現(xiàn)在視野之中。依托吳中高密度的地鐵網(wǎng)絡(luò)，以寶帶橋南站為起點，最快1站可與4號線實現(xiàn)換乘、2站可與7號線換乘、4站與3號線換乘，綠色出行也可享受高效、高質(zhì)的城市生活。

△地塊區(qū)位示意圖

從周邊配套來看，人居配套豐富完善，一城精粹皆在生活半徑之內(nèi)。

• 文脈氤氳

蘇州吳文化博物館近在咫尺，歷史與當代在此對話。眺望西北側(cè)一眾城市地標環(huán)伺之處，吳中區(qū)政府旁，公共文化中心與現(xiàn)代文體中心兩大高能級配套拔地而起，其中涵蓋的美術(shù)館、圖書館、大劇院、體育館等高濃度、多元化的場景足以覆蓋日常的文體需求。

△吳文化博物館

• 商圈璀璨

當下板塊內(nèi)人氣最高的東吳天街就在地塊西側(cè)約1.5km處，地鐵1站路便可速達。此外，周邊還有萬達廣場、薈品倉城市奧萊等商業(yè)，可滿足多元化的購物、娛樂、休閑需求。

△東吳天街

• 書香縈繞

碧波實驗小學、碧波中學、楓津?qū)嶒炐W等優(yōu)質(zhì)學府環(huán)繞，濃厚的教育資源布局，滿足就近上學需求。

• 健康守護

吳中人民醫(yī)院是一所集醫(yī)療、教學、科研、預(yù)防保健和急救于一體的三級綜合性醫(yī)院，將以現(xiàn)代化的醫(yī)療設(shè)施與專業(yè)的醫(yī)護團隊，讓優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)觸手可及。

△吳中人民醫(yī)院

除了便捷通暢的交通條件和完善多元的生活配套，澹臺湖西地塊還有著兩大較為突出的核心優(yōu)勢，體現(xiàn)在其稀缺的生態(tài)價值以及提前鎖定未來核心的高占位。

• 其一，不可復(fù)制的天然生態(tài)價值

“七百里多平水面，江南大抵是仙官。寶帶橋頭別親舊，鶯花一路到臨安�！�

澹臺湖自古時便是京杭大運河上一處重要的港口通道，舟楫相接，繁華熱鬧。如今，這處底蘊深厚的歷史坐標之上，京杭大運河又與澹臺湖圍合出一個天然的半島地形，昔日運河的璀璨將在此重新演繹。

即將掛牌的澹臺湖西地塊，便坐落在這座半島的頭排黃金位。未來，推窗即見澹臺湖煙波浩渺，寶帶橋長虹臥波；漫步運河畔，看流水悠悠，感四季更迭。

△寶帶橋·澹臺湖大運河國家文化公園

優(yōu)越的濱河景觀界面，賦予地塊更宜居的生態(tài)環(huán)境、更高級的生態(tài)休閑需求滿足。而生態(tài)資源的不可復(fù)制性，更為未來樓盤價值賦能，也為地塊未來打造高端改善項目提供了堅實的價值基礎(chǔ)和廣闊的開發(fā)空間。

更重要的是，隨著大運河“最美三公里”項目的持續(xù)推進，大運河兩岸還將衍生出一系列城市生態(tài)空間，屆時建筑可閱讀、街道可漫步、公園可休憩，豐富著你的日常生活場景。

△寶帶橋·澹臺湖大運河國家文化公園

• 其二，占位區(qū)域未來發(fā)展核心

近年來，吳中城南中心已開啟新一輪的城市更新。那么，在這輪更新浪潮之下，下一個價值爆發(fā)點在哪里呢？

顯然，相較于開發(fā)趨于飽和的運河以北，正在有序騰挪空間、盤活存量資源的運河南側(cè)片區(qū)將是城市更新的重點。

根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域?qū)@澹臺湖生態(tài)公園、京杭大運河文化帶兩大核心項目，打造成集特色教學、教育科研、文化體驗、生態(tài)居住、活力運動等主要核心功能于一體的復(fù)合型功能區(qū)。

△京杭大運河&澹臺湖

在未來的藍圖中，這里將會是一個充滿國際范的高規(guī)格、高顏值、大未來的全新之城。

因而，你可以想象，臨運河而立的澹臺湖西地塊，北側(cè)集聚城市繁華精粹，南側(cè)又有著城市更新的想象前景，無疑是精準踩中了板塊由北向南更新迭代的重要節(jié)點。

這也意味著，新一輪的城市價值躍升，也將由此掀開新的時代序幕！

從地塊本身來看，68畝濱水地塊，體量適中、形態(tài)方正，為房企專注打造“強產(chǎn)品力”的項目提供了充足空間。

約1.2-1.5的低密容積率，以及一線濱水+零距離公園的生態(tài)稟賦，非常適宜開發(fā)純洋房或洋房+疊墅的高端低密項目，助力板塊人居產(chǎn)品進一步迭代。

值得一提的是，吳中城南中心板塊相對寬松的市場競爭環(huán)境以及亟需進一步釋放的改善需求，也將為項目后續(xù)去化減輕了壓力。

從板塊供求情況來看，近兩年板塊在售新房庫存已至谷底，目前整個板塊僅有龍湖御湖境、中交春映東吳兩個樓盤主力在售，再加上供地層面一直較為節(jié)制，目前待入市的純新盤項目屈指可數(shù)。

但與之相匹配的卻是持續(xù)待釋放的購買力。自2022年開始，板塊新房市場便長期維持“供小于求”的表現(xiàn)。尤其是近兩年新房縮量之下，供應(yīng)雖有限，但市場仍有容量，尤其是改善型需求相對更為旺盛。

這一趨勢，與板塊在售產(chǎn)品有較大關(guān)系。當下，板塊內(nèi)主力在售產(chǎn)品以高容項目為主，產(chǎn)品形態(tài)多為高層、小高層，洋房產(chǎn)品較為稀缺，別墅產(chǎn)品常年無供應(yīng)，促使高改需求無法得到充分滿足。

換個角度來看，這也意味著，高端低密市場存在非�？捎^的結(jié)構(gòu)性機會。澹臺湖西地塊這類的低密宅地，便是精準擊中了當下改善型購房者的人居痛點。

今年，也將是城南中心板塊新房產(chǎn)品再迭代的一年。板塊內(nèi)的澹臺湖Z17號地塊規(guī)劃已公開，將打造備受矚目的四代宅產(chǎn)品，擬建洋房+合院別墅。這個項目的入市，不僅僅是為板塊帶來一個全新的頂豪項目，更是以此為起點，拉開澹臺湖高端住區(qū)的新篇章。

未來，一線濱湖的這一片，無疑將是城市更新浪潮之下的高端人居封面。而待澹臺湖西地塊掛牌入市，低密化、高品質(zhì)的住區(qū)氛圍也將愈加濃厚。

你可以想象地到，一個精準踩中城市發(fā)展紅利以及新房迭代節(jié)奏的優(yōu)質(zhì)宅地，未來將呈現(xiàn)何等的精彩？

澹臺湖西地塊，恰如澹臺湖畔的一顆明珠。TA是時光沉淀的饋贈，是城市煥新的扉頁。

未來，誰將執(zhí)筆這幅湖居畫卷，共鑒城南風華？讓我們，靜候佳音。