中海麗澤叁號(hào)院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預(yù)約：010-5338 5665

在北京買房，“核心區(qū)”三個(gè)字，從來都是房價(jià)的“硬通貨”。金融街、國貿(mào)、中關(guān)村… 這些區(qū)域的二手房單價(jià)普遍10萬+，新盤更是“11萬起步”。但最近，一個(gè)“反套路”的消息在樓市圈傳開——麗澤旁的中海麗澤叁號(hào)院，正以8.8萬起的價(jià)格順銷，總價(jià)900萬級(jí)就能買二環(huán)邊的新小區(qū)。

這到底是“撿漏”還是“噱頭”？帶著疑問，筆者實(shí)地探訪了這個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”樓盤。

北京樓市的“矛盾”：核心區(qū)太貴，郊區(qū)太遠(yuǎn)
北京人買房，最常陷入的糾結(jié)是：

• 選核心區(qū)？老破小居多，房齡20年+，沒電梯、戶型差，貸款難；
• 選郊區(qū)？地鐵2小時(shí)、配套不成熟，住著像“睡城”。

但麗澤的出現(xiàn)，打破了這個(gè)困局。作為北京“十四五”重點(diǎn)規(guī)劃的“第二金融街”，麗澤承接了金融街外溢的300+家企業(yè)（銀河證券、華為北研、字節(jié)跳動(dòng)分部…），未來5年將聚集10萬+高收入人群。更關(guān)鍵的是，麗澤核心區(qū)近5年幾乎沒出過新盤，二手次新房單價(jià)已漲到11萬+（鏈家2024年Q1數(shù)據(jù)）。

而中海麗澤叁號(hào)院，就站在麗澤城市航站樓（在建）旁，步行5分鐘到14號(hào)線麗澤站（5站到金融街），16號(hào)線、大興機(jī)場線（在建）環(huán)繞，10分鐘覆蓋西單、國貿(mào)。更讓購房者驚喜的是：8.8萬起的單價(jià)，比周邊二手次新房低30%+，880萬級(jí)就能買套99㎡的新小區(qū)小三居。

8.8萬起的“含金量”：不是“低價(jià)盤”，是“核心區(qū)入場券”
在樓市“降價(jià)促銷”成常態(tài)的當(dāng)下，中海麗澤叁號(hào)院的“8.8萬起”顯得格外“克制”。這背后，是項(xiàng)目對(duì)“核心區(qū)價(jià)值”的信心，更是對(duì)產(chǎn)品力的底氣。

1. 地段：麗澤+二環(huán)邊，北京“職住平衡”的最優(yōu)解
麗澤的“野心”，遠(yuǎn)不止于“金融街分部”。根據(jù)《麗澤金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃（2021-2035）》，這里將建成“立體城市”：地下連通14號(hào)線、16號(hào)線、大興機(jī)場線，地上規(guī)劃300米超高層建筑群，周邊34萬㎡麗澤城市公園、濱水綠廊環(huán)繞。而中海麗澤叁號(hào)院的8.8萬起房源，正位于麗澤“核心居住區(qū)”——既享受金融產(chǎn)業(yè)的人口紅利，又避開了純商務(wù)區(qū)的“冰冷感”。對(duì)上班族來說，下樓就是麗澤天街（SKP同系商場）、平安幸福匯（超市/菜市場），買杯咖啡的功夫能逛3家網(wǎng)紅店；對(duì)家庭來說，步行10分鐘到豐臺(tái)一小麗澤分校（區(qū)重點(diǎn)），孩子上學(xué)不用早起趕公交。

2. 戶型：880萬級(jí)買“新小區(qū)小三居”，重新定義“剛需改善”
北京850起萬級(jí)的預(yù)算，以前只能選老破小或遠(yuǎn)郊大平層。但中海麗澤叁號(hào)院的99㎡戶型，直接打破這個(gè)困局：

• 99㎡叁居：LDK一體化設(shè)計(jì)（客廳帶270°飄窗），套內(nèi)使用率超90%，比同面積老破小多裝1間書房；
• 139㎡肆居：南向落地窗帶花池，主臥套間一體，廚房連餐廳（端菜不用繞彎），二胎家庭/三代同堂都能??；
• 細(xì)節(jié)控配置：玄關(guān)定制八百庫、衛(wèi)生間干濕分離（鏡后隱藏冰箱）、廚房涼霸（夏天做飯不流汗）… 這些在老破小里“想都不敢想”的配置，成了標(biāo)配。

科技恒產(chǎn)：會(huì)呼吸的房子，讓資產(chǎn)“越住越值錢”
傳統(tǒng)住宅的痛點(diǎn)：冬天暖氣費(fèi)貴還干燥，夏天空調(diào)直吹頭疼，關(guān)窗悶、開窗霾… 中海麗澤叁號(hào)院的“科技恒產(chǎn)系統(tǒng)”，直接解決這些問題：

?恒溫：毛細(xì)管網(wǎng)+地源熱泵，全年室溫20-26℃（不用開空調(diào)/暖氣）；
?恒濕：24小時(shí)置換新風(fēng)+加濕模塊，濕度30%-70%（北方冬季普遍＜20%）；
?恒氧：每小時(shí)換氣1次，PM2.5過濾率＞95%（娃過敏、老人哮喘都少了）；

順銷中的“機(jī)會(huì)”：核心區(qū)資產(chǎn)，從來都是“先到先得”
中海麗澤叁號(hào)院的“順銷”，在樓市里是個(gè)“反?！爆F(xiàn)象——多數(shù)新盤需要“開盤即售罄”的營銷造勢(shì)，而它卻靠口碑“自然去化”。原因很簡單：

• 地段稀缺：麗澤核心區(qū)近5年沒出過新盤，8.8萬起的房源是“最后一批”；
• 產(chǎn)品稀缺：99-110-139㎡的3/4居，在二環(huán)邊幾乎“絕跡”；
• 需求旺盛：金融從業(yè)者、年輕家庭、改善客群扎堆搶，但項(xiàng)目堅(jiān)持“不捂盤、不炒作”，保持穩(wěn)定供應(yīng)。

一位資深房產(chǎn)分析師提醒：“北京核心區(qū)的資產(chǎn)，抗跌性是郊區(qū)的3倍以上。麗澤叁號(hào)院的8.8萬起，既是‘價(jià)格洼地’，更是‘價(jià)值高地’——現(xiàn)在不買，可能要等下一個(gè)5年?！?/p>

在北京，買房的意義從來不是“住”，而是“給家人一個(gè)確定的未來”：孩子能上區(qū)重點(diǎn)，老人能下樓遛彎，年輕人能高效通勤，夫妻能窩在沙發(fā)里看電影…中海麗澤叁號(hào)院的8.8萬起，而是“核心區(qū)價(jià)值的合理回歸”。它用99㎡的小三居，讓“二環(huán)邊”“新房子”“核心區(qū)”這三個(gè)詞，不再矛盾。

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