2025年過(guò)半，西安房?jī)r(jià)怎么樣了？

6月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，根據(jù)《5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示：

西安新房環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%，同期下跌2.1%。

西安二手房環(huán)比下跌0.7%，同比下跌6.5%，同期下跌6.9%。

從數(shù)據(jù)看呈現(xiàn)全面下跌狀態(tài)，回顧4月份數(shù)據(jù)（新房環(huán)比0.3%，同比2.7%，同期1.9%；二手環(huán)比0.4%，同比6.8%，同期6.9%）對(duì)比，新房、二手房下跌幅度擴(kuò)大，情況有些不妙。

再分解一下不同產(chǎn)品下跌情況，90㎡以下戶(hù)型新房供應(yīng)很少，環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.9%；90-144㎡戶(hù)型是新房供應(yīng)比較集中的面積段，環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3%；144㎡以下環(huán)比下跌0.3%，同比下跌3%。

新房的產(chǎn)品已經(jīng)卷到了極致，當(dāng)下拼的主要還是地段，而地段主要來(lái)自于開(kāi)發(fā)商的拿地能力，一些央企、國(guó)企有著明顯的優(yōu)勢(shì)。

再看二手房方面，90㎡以下戶(hù)型環(huán)比下跌0.8%，同比下跌6%；90-144㎡戶(hù)型環(huán)比下跌0.9%，同比下跌6.6%；144㎡以上戶(hù)型環(huán)比下跌0.1%，同比下跌7.3%。

還是延續(xù)以往的情況，老破大跌的最狠，其次是中間面積段的踩踏，最后才是剛需小戶(hù)型。

由此來(lái)看，在西安樓市“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)顯然沒(méi)有達(dá)到，作為一個(gè)在2024年人口流入處于前十名的城市，市場(chǎng)買(mǎi)虧的風(fēng)險(xiǎn)并未解除。

當(dāng)然我們看到不少人在買(mǎi)房，5月份西安新房成交64.51萬(wàn)平方米；二手房網(wǎng)簽量83.75萬(wàn)平方米，折合8260套。

站在全國(guó)層面，5月房?jī)r(jià)同比降幅收窄，新房一線(xiàn)收窄0.4%，二線(xiàn)收窄0.4%，三線(xiàn)收窄0.5%；二手房一線(xiàn)收窄0.5%，二線(xiàn)收窄0.4%，三線(xiàn)收窄0.5%。

注意！這里說(shuō)的是收窄，而不是上漲；6月13日高層再次開(kāi)會(huì)發(fā)聲，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

那么，在接下來(lái)或許又將迎來(lái)一波政策，推動(dòng)樓市消費(fèi)。