天繼續(xù)聊市場(chǎng)。

元旦假期真的偷懶了，沒(méi)有寫市場(chǎng)總結(jié)，所以今天的開(kāi)頭稍微提一嘴。先給2025年做個(gè)總結(jié)。

北京2025年商品住宅成交34961套，同比下降4.55%，之前2年的數(shù)據(jù)分別為2024年是37178套，2023年是51137套。

總之，北京的新房市場(chǎng)還在筑（xia）底（hua）。

成交面積方面，2025年的總成交面積446.54萬(wàn)㎡，同比下降4.02%。

要說(shuō)唯一的亮點(diǎn)，就是總成交金額2685.7億元，比2024年同比實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，雖然幅度不大。

單盤方面，和樾望雲(yún)單盤成交669套，成交總金額92.25億元。第二、第三位分別是建發(fā)海晏、運(yùn)河玖院，分別是254套、903套，成交金額分別是75.36億元、73.47億元。

其中運(yùn)河玖院開(kāi)盤100天就做到了903套網(wǎng)簽這個(gè)成績(jī)，也算是一大亮點(diǎn)。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，運(yùn)河玖院是2025年全北京新房成交套數(shù)、面積雙料銷冠。

海淀在多個(gè)項(xiàng)目入市的帶動(dòng)下，今年成交了2885套，同比增長(zhǎng)了171%。年度成交金額TOP5中，除和樾望雲(yún)外，建發(fā)海晏、頤海澐頌、和樾玉鳴分別以75.36億、68.18億、65.63億位列第2、4、5位。

這個(gè)成績(jī)，各位覺(jué)得怎么樣？

接下來(lái)看上周的成交情況。

上周新房的成交套數(shù)出現(xiàn)了小幅下滑6.62%，成交套數(shù)為846套，此外成交面積、均價(jià)都出現(xiàn)了小幅下滑。

上周有個(gè)異軍突起的項(xiàng)目是中駿學(xué)仕臺(tái)，一下子成交了171套，成交均價(jià)3.48w，總成交金額5.73億元。拿下了上周的套數(shù)、金額冠軍。

有小伙伴猜，這個(gè)項(xiàng)目可能是集中網(wǎng)簽，不過(guò)現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，房山還有3.48w均價(jià)的房源，也算是不錯(cuò)了。

此外萬(wàn)吉玖序、臻澐、建發(fā)海晏、玖玥府、運(yùn)河玖院、北京潤(rùn)園、金茂滿曜等項(xiàng)目網(wǎng)簽金額也都超過(guò)了1億元。

具體來(lái)看，萬(wàn)吉玖序2.79億、臻澐2.74億、海晏2.52億元。這幾個(gè)都是每周都能上榜的豪宅?？汀Ｒ菜闶窃诒本┦袌?chǎng)持續(xù)穩(wěn)扎穩(wěn)打。

普宅方面，除了中駿學(xué)仕臺(tái)。中建玖玥府1.94億、運(yùn)河玖院1.64億、金茂滿曜1.36億、華曦府1.34億。

以上。

今天繼續(xù)聊市場(chǎng)。

元旦假期真的偷懶了，沒(méi)有寫市場(chǎng)總結(jié)，所以今天的開(kāi)頭稍微提一嘴。先給2025年做個(gè)總結(jié)。

北京2025年商品住宅成交34961套，同比下降4.55%，之前2年的數(shù)據(jù)分別為2024年是37178套，2023年是51137套。

總之，北京的新房市場(chǎng)還在筑（xia）底（hua）。

成交面積方面，2025年的總成交面積446.54萬(wàn)㎡，同比下降4.02%。

要說(shuō)唯一的亮點(diǎn)，就是總成交金額2685.7億元，比2024年同比實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，雖然幅度不大。

單盤方面，和樾望雲(yún)單盤成交669套，成交總金額92.25億元。第二、第三位分別是建發(fā)海晏、運(yùn)河玖院，分別是254套、903套，成交金額分別是75.36億元、73.47億元。

其中運(yùn)河玖院開(kāi)盤100天就做到了903套網(wǎng)簽這個(gè)成績(jī)，也算是一大亮點(diǎn)。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，運(yùn)河玖院是2025年全北京新房成交套數(shù)、面積雙料銷冠。

海淀在多個(gè)項(xiàng)目入市的帶動(dòng)下，今年成交了2885套，同比增長(zhǎng)了171%。年度成交金額TOP5中，除和樾望雲(yún)外，建發(fā)海晏、頤海澐頌、和樾玉鳴分別以75.36億、68.18億、65.63億位列第2、4、5位。

這個(gè)成績(jī)，各位覺(jué)得怎么樣？

接下來(lái)看上周的成交情況。

上周新房的成交套數(shù)出現(xiàn)了小幅下滑6.62%，成交套數(shù)為846套，此外成交面積、均價(jià)都出現(xiàn)了小幅下滑。

上周有個(gè)異軍突起的項(xiàng)目是中駿學(xué)仕臺(tái)，一下子成交了171套，成交均價(jià)3.48w，總成交金額5.73億元。拿下了上周的套數(shù)、金額冠軍。

有小伙伴猜，這個(gè)項(xiàng)目可能是集中網(wǎng)簽，不過(guò)現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，房山還有3.48w均價(jià)的房源，也算是不錯(cuò)了。

此外萬(wàn)吉玖序、臻澐、建發(fā)海晏、玖玥府、運(yùn)河玖院、北京潤(rùn)園、金茂滿曜等項(xiàng)目網(wǎng)簽金額也都超過(guò)了1億元。

具體來(lái)看，萬(wàn)吉玖序2.79億、臻澐2.74億、海晏2.52億元。這幾個(gè)都是每周都能上榜的豪宅?？?。也算是在北京市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)扎穩(wěn)打。

普宅方面，除了中駿學(xué)仕臺(tái)。中建玖玥府1.94億、運(yùn)河玖院1.64億、金茂滿曜1.36億、華曦府1.34億。

以上。