嶗山王家村二期地塊于5月29日發(fā)布地塊出讓預(yù)公告后，6月17日該地塊正式掛牌。城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約18653㎡，容積率2.0，地塊起拍樓面地價(jià)22500元/㎡，起拍總價(jià)9.39億元。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間：2025年7月8日上午9:30。競(jìng)買人可于 2025 年 6 月 17 日下載本次《拍賣出讓文件》及相關(guān)資料。

占地面積約18653㎡，容積率2.0，地上建面約37306㎡。建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度≤54米，地塊起拍樓面地價(jià)22500元/㎡，起拍總價(jià)8.39億元，保證金為16788萬(wàn)元。

這是王家村改造以來(lái)出讓的第二宗地塊。第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府，經(jīng)過中海、海信、海業(yè)益佳3家房企、瘋狂叫價(jià)364輪，最終青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)18.87億成功拿下，樓面地價(jià)39516元/平、溢價(jià)率達(dá)37.23%！并創(chuàng)下多項(xiàng)競(jìng)拍記錄！刷新了青島樓面地價(jià)新高，成為第一地王！

此次出讓的地塊起拍樓面地價(jià)為22500元/㎡，低于柏悅府28796元/㎡的起拍價(jià)，每平米低6296元。

地塊周邊配套情況：

1.交通：周邊有藍(lán)谷快線、規(guī)劃地鐵5號(hào)線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學(xué)（距離約400米）、海山幼兒園（距離約800米）；周邊規(guī)劃有社區(qū)體育中心（距離約800米）、社區(qū)衛(wèi)生中心（距離約900米）、18班小學(xué)（距離約100米）。

3.文體設(shè)施：周邊有青島市博物館（距離約1200米）、青島大劇院（距離約1200米）。

4.商業(yè)設(shè)施：西向1800米左右為麗達(dá)商業(yè)中心。

5.城市公園綠地：東向200米左右為午山。

目前項(xiàng)目周邊不乏競(jìng)品，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項(xiàng)目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺(tái)、金鼎智達(dá)迪生山莊北兩地塊、柏悅府，嶗山前海一線或?qū)⑸涎莺勒?zhàn)。目前區(qū)域內(nèi)以小高層、高層產(chǎn)品為主，住宅價(jià)格多集中在6-7萬(wàn)/㎡。隨著該地塊的出讓，青島的高端住宅市場(chǎng)即將迎來(lái)一場(chǎng)新的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)潮。

2025年，青島該不該買房？