前腳剛被質(zhì)疑觀城銷售去化作假，深圳開發(fā)商鴻榮源后腳又?jǐn)偵洗笫聝毫恕?/p>

總計(jì)起來便是，鴻榮源違規(guī)操作，將寫字樓改成“假公寓”，但被背刺的業(yè)主們，卻是“真怒了”。

先來看鴻榮源尚云項(xiàng)目的業(yè)主們憤怒的“控訴”：

業(yè)主A——“鴻榮源尚云背刺老業(yè)主，購(gòu)買的時(shí)候明確說是有兩棟是辦公樓，不會(huì)影響到我們停車位，現(xiàn)在好了，直接整成半個(gè)小區(qū)的公寓出來，問銷售，還說是辦公樓，一定是辦公不是公寓，這不是睜著眼睛說瞎話嗎？”

業(yè)主B——“鴻榮源尚云辦公樓違規(guī)改公寓，直接多了800多戶，車位比嚴(yán)重不足，花園人滿為患?！?/p>

業(yè)主C——“當(dāng)初買是沖著鴻榮源這塊招牌，結(jié)果沒想到會(huì)這么無底線還沒收房就開始維權(quán)。鴻榮源尚云違規(guī)改建辦公樓做公寓，與銷售宣傳及合同嚴(yán)重不符，欺詐業(yè)主?！?/p>

業(yè)主D——“尚云一期南邊的三角樓，買的時(shí)候說是辦公樓，現(xiàn)在變成這樣一層30多戶，一共多出來800多戶。商品房1200戶+人才公租房600戶+公寓800戶=2600戶，這與之前宣傳的容積率、停車位占比率都會(huì)大打折扣。”

01

說好的蓋寫字樓，

鴻榮源卻配上了床和洗衣機(jī)

鴻榮源尚云項(xiàng)目位于龍華，業(yè)主們此次集體爆料和維權(quán)，稱在開發(fā)商前期的宣傳物料上以及規(guī)劃圖上，都是明顯的寫字樓配套，對(duì)外的廣告標(biāo)語(yǔ)也寫著“活力辦公”，

但如今事實(shí)卻讓業(yè)主們感到如晴天霹靂，因?yàn)楫?dāng)近期當(dāng)業(yè)主實(shí)際走進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，哪里是辦公產(chǎn)品，分別是公寓。

從業(yè)主們現(xiàn)場(chǎng)拍攝的視頻看，被鴻榮源違規(guī)改造后的公寓，有上下復(fù)式兩層，內(nèi)部各種居住設(shè)備齊全，有洗衣機(jī)、熱水器、沙發(fā)以及床和衣柜等。

業(yè)主們認(rèn)為，在開發(fā)深圳市龍華區(qū)尚云花園小區(qū)過程中，鴻榮源存在嚴(yán)重違規(guī)行為。該小區(qū)配套規(guī)劃寫字樓被違規(guī)改建為公寓，開發(fā)商其無視法規(guī)與合同約定，擅自改變寫字樓用途，將其改建為公寓，嚴(yán)重違背與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同，極大損害了業(yè)主的合法權(quán)益。

而千余戶業(yè)主當(dāng)初基于對(duì)規(guī)劃和合同的信任購(gòu)買房產(chǎn)，如今卻面臨房產(chǎn)實(shí)際用途與預(yù)期不符的困境，讓業(yè)主們深感擔(dān)憂的是，房產(chǎn)價(jià)值、居住體驗(yàn)和未來發(fā)展，都會(huì)受到負(fù)面影響。

有尚云業(yè)主表示，當(dāng)業(yè)主們擔(dān)憂公寓居住人群雜亂，且不少公寓實(shí)際還會(huì)被使用成為如醫(yī)美、寵物等各類小型經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所之時(shí)，開發(fā)商鴻榮源的項(xiàng)目人員的一句“也可以是帶床的辦公場(chǎng)所”，讓業(yè)主們心中的憤怒值直接拉滿。

據(jù)網(wǎng)易小編了解，由于感覺受到開發(fā)商鴻榮源的欺騙，業(yè)主們也直接提出了訴求——包括一是要求開發(fā)商立即停止違法行為并恢復(fù)原狀，

另一方面則是“退房”，對(duì)于因該違規(guī)行為影響、不愿繼續(xù)履行購(gòu)房合同的業(yè)主，業(yè)主們指出鴻榮源需要嚴(yán)格依照合同約定，為業(yè)主辦理退房退款手續(xù)。

02

違規(guī)改造“假公寓”外，

開發(fā)商承諾的提前交房也翻車了

資料顯示，鴻榮源尚云花園項(xiàng)目位于龍華壹方天地商圈旁，總規(guī)劃戶數(shù)1878戶，其中商品房1278套、公租房600套。

周邊中介人員表示，鴻榮源尚云項(xiàng)目先天性存在車位短缺的問題，項(xiàng)目總規(guī)劃停車位僅1521個(gè)，車位配比為1：0.81，這一比例，已低于深圳新建住宅1：1的車位比標(biāo)準(zhǔn)。

而如今開發(fā)商的違規(guī)操作，相當(dāng)于一下子增加了800多戶住戶，不僅園林等公區(qū)被占用，原本緊張的車位也必然變得更緊張，車位配比直接降成了1：0.5。

與此同時(shí)，尚云項(xiàng)目還有業(yè)主同步投訴，直指開發(fā)商鴻榮源為銷售賣房，夸大宣傳。

“盡管合同交付時(shí)間為2025年12月，但賣房時(shí)現(xiàn)場(chǎng)銷售承諾能提前半年交房，現(xiàn)在都5月份了，開發(fā)商卻沒人出來回復(fù)業(yè)主這個(gè)問題?！?/p>

網(wǎng)易小編發(fā)現(xiàn)，寶安的鴻榮源項(xiàng)目珈譽(yù)府也有不少業(yè)主反饋這個(gè)問題——“鴻榮源珈譽(yù)府也一樣，合同今年九月交房，之前銷售各種說至少提前半年交房，結(jié)果現(xiàn)在還沒交房的消息?！?/p>

03

鴻榮源事件揭開了

深圳房地產(chǎn)行業(yè)的不定時(shí)炸彈

過往至今，深圳曾出現(xiàn)不少開發(fā)商把辦公用房混淆為商務(wù)公寓進(jìn)行售賣的亂象，也是深圳在寫字樓供應(yīng)過多的情況下隨之發(fā)生的“隱疾”，更是一顆隨時(shí)可能出問題的“不定時(shí)炸彈”。

只是這次，再次將這個(gè)行業(yè)危機(jī)暴露在聚光燈下的，是一直號(hào)稱要為深圳“造城”的鴻榮源。

正如此次尚云項(xiàng)目業(yè)主拍攝到的辦公類改公寓現(xiàn)場(chǎng)一樣，開發(fā)商往往會(huì)將樣板間裝修為住宅樣式進(jìn)行展示，廚衛(wèi)、床具、沙發(fā)一應(yīng)俱全，并且這樣的樣板間，往往是禁止拍照的。

畢竟，內(nèi)部從床上用品、電視墻、衣柜再到衛(wèi)生間甚至是廚房空間等，都是典型的住宅套式布局和裝潢，顯然跟辦公寫字樓毫無關(guān)系。

而這樣改造下的“商辦公寓”，實(shí)際上便是區(qū)別于“商務(wù)公寓”的一種假公寓產(chǎn)品。

根據(jù)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局2022年發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告合規(guī)指引》，明確提到：房地產(chǎn)廣告不得混淆房屋土地使用性質(zhì)或房屋用途。不得使用“商住兩用”等宣傳用語(yǔ)誤導(dǎo)消費(fèi)者將非居住用地誤以為為居住用地；不得將實(shí)際用途為“辦公”“商鋪”等商業(yè)辦公性質(zhì)的房地產(chǎn)宣傳為 “住宅”“公寓”等。

業(yè)內(nèi)人士也指出，若開發(fā)商未經(jīng)審批擅自將寫字樓改為公寓，這樣的“擦邊球”行為實(shí)際也屬于違規(guī)改變建筑用途，可能面臨行政處罰，如責(zé)令整改、罰款，甚至強(qiáng)制恢復(fù)原狀。

對(duì)于購(gòu)買這樣的“假公寓”的消費(fèi)者來說，則可能面臨無法辦理產(chǎn)權(quán)證，也無法獲得銀行貸款的處境。而如鴻榮源尚云此次事件，開發(fā)商可能因虛假宣傳或違規(guī)操作，需承擔(dān)法律責(zé)任，購(gòu)房者也有權(quán)要求退房退款。

04

觀城開盤至今備案不足三成

深圳購(gòu)房者開始對(duì)“大城”祛魅

小編還留意到，此次的尚云維權(quán)事件，也引起了不少剛剛購(gòu)買了鴻榮源觀城項(xiàng)目的業(yè)主的憂慮。

5月17日，地處觀瀾的鴻榮源新的大城項(xiàng)目——觀城開盤，開發(fā)商方面表示，開盤當(dāng)天取得9成的銷售成績(jī)。

值得關(guān)注的便是，這個(gè)400萬方的超級(jí)大城項(xiàng)目，按照規(guī)劃，更集合了商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等多種業(yè)態(tài)，住宅以外的業(yè)態(tài)，

有業(yè)主擔(dān)心，對(duì)比尚云項(xiàng)目必是有過之而無不及，若屆時(shí)開發(fā)商鴻榮源同樣采取類似的違規(guī)操作，受影響的觀城業(yè)主數(shù)量只會(huì)更多。

與此同時(shí)，距離觀城項(xiàng)目開盤已過去20余天，小編查詢深圳住建局備案數(shù)據(jù)卻發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前觀城項(xiàng)目的312套房源，實(shí)際已備案的房源僅有87套，去化率僅有28%，不足三成。

深圳購(gòu)房者開始對(duì)鴻榮源這套復(fù)制粘貼的“大城畫餅理論”祛魅了。