話說，廣州不斷背刺二手房，甚至剛剛迭代的新房的容積率新規(guī)終于被叫停了。

屬于不發(fā)文，會(huì)執(zhí)行的那種。

時(shí)間就是即日起執(zhí)行，以取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的日期為準(zhǔn)。

新規(guī)實(shí)行后，新項(xiàng)目的得房率大概回落到最高100%左右。

這里，我絕不是在說號(hào)稱得房率120%-140%的新規(guī)產(chǎn)品將成絕唱，有多可惜。

因?yàn)楸旧磉@種“全屋種滿飄窗”的所謂新規(guī)產(chǎn)品就bug多多，人性化不足，安全性堪憂。

甚至可以說，它就是特定時(shí)期助力賣地的產(chǎn)物。

我只是想說，從“五一”后市場(chǎng)的成交，以及“五一”前熱炒的網(wǎng)紅盤開盤后又迎來降價(jià)，都可以判斷，廣州樓市距離止跌回穩(wěn)，還有距離。

現(xiàn)在終于緊急剎車，這才是從長(zhǎng)計(jì)議，在救市道路上邁出的正確第一步。

新規(guī)具體內(nèi)容包括:

1、飄窗結(jié)構(gòu)必須采用外挑設(shè)計(jì)，禁止通過內(nèi)凹方式變相增加室內(nèi)面積。

2、建筑外立面的結(jié)構(gòu)柱，將全部計(jì)入容積率面積，不能再作為“贈(zèng)送面積”。

3、40米以上樓層（12-13層）不允許改動(dòng)花池。

4、建筑內(nèi)部天井的寬度、高度必須符合消防規(guī)范，禁止為增加戶型數(shù)量而壓縮天井尺寸。

廣州新房容積率從＜100%，到＞100％，再到110％、120％、130%-140％一路狂奔，只用了一年多一點(diǎn)點(diǎn)的時(shí)間。

迭代太快，進(jìn)化無序，導(dǎo)致新房市場(chǎng)幾乎成為了叢林法則，永遠(yuǎn)都有新品碾壓上一代的產(chǎn)品，不僅使二手房被無情背刺，就連購房者剛剛買好的新房，也秒變“舊規(guī)”產(chǎn)品。

一方面，二手房變現(xiàn)、流通的通道被鎖死，賣房變得分外艱難。另一方面，市場(chǎng)不斷用突破得房率天花板的新品教育買家，讓他們意識(shí)到只有等等黨才能贏，于是持幣觀望。

這就使得流入樓市的活水越來越少，形成惡性循環(huán)。

之前的容積率新規(guī)單純?yōu)榱速u地而不斷給新房放水，其實(shí)是竭澤而漁。即使短期的效果達(dá)到了，長(zhǎng)期對(duì)穩(wěn)樓市也百害而無一利。

容積率新規(guī)產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，已經(jīng)被不斷宣傳了n遍了。

產(chǎn)品在一定程度上，提高了戶型的實(shí)用率，這個(gè)不假，但實(shí)際上使用起來，又絕對(duì)沒有樓盤宣傳的得房率那么高。

下面我只想說一下這種產(chǎn)品的三大怪，供大家在選擇的時(shí)候參考一下。

1、80多方小戶型，硬塞四房，實(shí)際上客廳一定要與隔壁的房間打通才能看。真正當(dāng)四房用的話，部分客廳開間不足3.5米，這事實(shí)上已經(jīng)倒退為八九十年代小廳大房的房改房格局。

最要命的是，廳小，房也不見得大。

2、主臥飄窗玻璃圍一圈，東冷夏熱，隱私易曝光。

進(jìn)化為零飄窗產(chǎn)品后好一點(diǎn)，但新規(guī)執(zhí)行后，不得不為以后的驗(yàn)收捏一把汗。

3、次臥房間只能睡飄窗臺(tái)，萬一下雨忘記關(guān)窗，床鋪被褥全泡湯。

前兩天的高考作文火上熱搜，當(dāng)時(shí)一看到作文題就想借題發(fā)揮吐槽一下容積率新規(guī)，可心里直翻騰，卻感覺有點(diǎn)開不了口。

現(xiàn)在考試結(jié)束了，新規(guī)也叫停了，我想還是趁機(jī)吼一嗓子吧。

6月16日，廣州將迎來新一輪土拍，天河?xùn)|廣東電視臺(tái)、廣紙等地塊已經(jīng)擺上貨架。如無意外，16日當(dāng)天還會(huì)有最新70城房?jī)r(jià)公布。

既然畸形的容積率新規(guī)已收手，廣州一定要頂住，千萬別功虧一簣啊。