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作者| W=T=T

近年高管辭職頻現(xiàn)的深物業(yè)A（000011.SZ），又突發(fā)一次管理層震蕩。

近日，深物業(yè)A發(fā)布公告宣布，公司副總經(jīng)理陳鴻基因涉嫌職務(wù)違法被深圳市監(jiān)察委員會采取留置措施。陳鴻基現(xiàn)已向公司董事會遞交書面辭職報告，申請辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)，不再任公司任何職務(wù)。

而就在2025年5月，陳鴻基還卸任了深物業(yè)A旗下物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理公司法定代表人職務(wù)，同月深物業(yè)A董事會證代丁名華辭職。更早一些，2024年9月公司獨立董事梅永紅辭職；2025年1月深物業(yè)A董事長劉聲向辭職，公司第十屆董事會董事、財務(wù)總監(jiān)沈雪英辭任，公告稱因任期屆滿和個人原因。但資料顯示，前董事長劉聲向辭任時年僅54歲，截至目前深物業(yè)A董事長職位也一直處于空缺狀態(tài)。

作為深圳國資委控股的國企，深物業(yè)A發(fā)展早、歷程久，頻繁的波動和管理層變動在此類公司并不常見，也因此以陳鴻基為代表的高管被查和辭職風(fēng)波，持續(xù)引起關(guān)注。

深物業(yè)副總被查

國企高管少見頻繁波動

深物業(yè)集團(tuán)成立于1982年，前身為羅湖工程建設(shè)指揮部，1985年8月改名為深圳市物業(yè)發(fā)展總公司，1990年完成股份制改造并正式更名為深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司。1992年3月，深物業(yè)A/B(000011/200011)正式在深交所掛牌上市。

天眼查顯示，目前股權(quán)層面深物業(yè)的控股股東依然為深圳市投資控股有限公司（簡稱“深投控”），此外還有同屬深圳國資委的深圳市國有股權(quán)經(jīng)營管理有限公司，以及東方資產(chǎn)持股。

資料顯示，陳鴻基研究生畢業(yè)后進(jìn)入深圳市政府部門工作多年，1998年加入深圳市建設(shè)投資控股公司，歷任發(fā)展研究部科長、辦公室副主任，之后的下一站便是深投控。

2004年轉(zhuǎn)崗深投控以來歷任黨群部部長、董事會辦公室主任，負(fù)責(zé)黨群與董事會相關(guān)工作。2020年12月陳鴻基“空降”深物業(yè)A擔(dān)任黨委委員職位，2022年2月升任副總經(jīng)理。

有業(yè)內(nèi)人士表示，陳鴻基擔(dān)任深物業(yè)A副總經(jīng)理期間分管工程管理、質(zhì)量安全等核心板塊，并兼任物業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理公司法定代表人，此前職業(yè)生涯橫跨政企兩界，曾長期在深投控體系內(nèi)任職，工程方面的職務(wù)違規(guī)以及職權(quán)網(wǎng)絡(luò)的利益勾連，都可能促成他被調(diào)查。

不過對于陳鴻基被留置的原因，深物業(yè)A方面并未作解釋，僅表示不存在應(yīng)當(dāng)履行而未履行的承諾事項，公司已對經(jīng)理層工作做了調(diào)整安排，該事項不會對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

國資流失往事與資金占用質(zhì)疑

經(jīng)營衰退深物業(yè)如何“保值”？

實際上，坊間關(guān)于深物業(yè)A在關(guān)聯(lián)方資金占用、高額擔(dān)保、國有資產(chǎn)流失等方面的質(zhì)疑持續(xù)已久。

2023年8月18日，證監(jiān)會就曾對深業(yè)物出具境外上市反饋意見，要求說明是否存在被控股股東或其他關(guān)聯(lián)方資金占用的情形。表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)對深物業(yè)集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的資金往來和內(nèi)部控制機(jī)制存在疑慮。

當(dāng)年3月25日深物業(yè)A曾披露《年度關(guān)聯(lián)方資金占用專項審計報告》，隨后公告稱需進(jìn)行更正。報告中提及中國深圳對外貿(mào)易(集團(tuán))有限公司、深物業(yè)集團(tuán)徐州大彭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市榮耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家關(guān)聯(lián)方。

深物業(yè)與相關(guān)企業(yè)的資金擔(dān)保操作也較頻繁。例如深物業(yè)在2019年多次給榮耀地產(chǎn)提供擔(dān)保，涉及34.9萬元；2018年給深圳皇城地產(chǎn)提供100萬元擔(dān)保；2015年給多次提供擔(dān)保，涉及6000萬元。

更早一些，關(guān)于卓見投資要約收購深物業(yè)股份的“惡斗”往事，時常激起業(yè)內(nèi)對“國有資產(chǎn)流失”的討論。

卓見投資為九龍建業(yè)的關(guān)聯(lián)公司，為一個注冊僅5萬美元的企業(yè)，其在2006年擬收購深投管和深建投分別持有的深物業(yè)5662.8萬股和32423.4萬股股份，引得國家國有資產(chǎn)管理部門和證監(jiān)會“直接下場”。

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該交易僅以賬面凈資產(chǎn)定價，未按法規(guī)進(jìn)行清產(chǎn)核資、資產(chǎn)評估，導(dǎo)致多項資產(chǎn)被嚴(yán)重低估，該交易被中央國資委緊急叫停。據(jù)報道，涉及交易的深物業(yè)相關(guān)土地資產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)、車牌牌照的交易價和市場估價差額合計達(dá)20億元，被質(zhì)疑為“小魚吃大鱷式”的國有資產(chǎn)流失操作。

時至今日，掌握著深圳眾多核心地段資產(chǎn)的深物業(yè)A，因為持續(xù)面臨經(jīng)營壓力，能否讓這些國有資產(chǎn)實現(xiàn)保值增值，依然存在疑問。

根據(jù)公司2024年財報顯示，深物業(yè)A營業(yè)收入27.34億元，同比下降7.79%；歸屬凈利潤虧損達(dá)11.15億元，同比大幅下滑340.24%；扣非凈利潤更是虧損13.29億元，同比暴跌670.78%。公司年報并未詳細(xì)披露存貨減值依據(jù)，以及土地、在建工程估值等是否合理，但公司經(jīng)營衰退一定程度上對資產(chǎn)價值具有不利影響。

與此同時，由于深物業(yè)截至2024年末資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79.81%，有息負(fù)債率39.16%；公司2022-2024年經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額連續(xù)為負(fù)，2025年一季度達(dá)-2.71億元，貨幣資金僅覆蓋流動負(fù)債的31.47%，負(fù)債和現(xiàn)金流壓力持續(xù)變大，也將對公司價值產(chǎn)生影響。

例如在資金緊張情況下，與深投控體系企業(yè)的關(guān)聯(lián)方交易，尤其高額擔(dān)保、傾斜資源、高價采購等情形若無法合理控制，則將對公司資產(chǎn)和公司利益合理評估產(chǎn)生壓力。

實際上，作為國資委旗下的老牌綜合地產(chǎn)企業(yè)，深物業(yè)A擁有深圳國貿(mào)商業(yè)大廈、皇崗口岸、天安國際大廈、前海港灣、金領(lǐng)假日公寓等品牌項目，控股深物業(yè)商業(yè)運(yùn)營公司、國貿(mào)物業(yè)公司、物合產(chǎn)業(yè)投資公司等多元業(yè)態(tài)公司，資產(chǎn)規(guī)模和價值依然頗有亮點。也由此，關(guān)于深物業(yè)的經(jīng)營穩(wěn)定、國有資產(chǎn)保值增值等問題，持續(xù)受到業(yè)內(nèi)關(guān)注，也值得相關(guān)部門關(guān)注。