01

重慶居住價(jià)值最高的地方是哪里？

有的人會(huì)說(shuō)是觀音橋商圈。

重奢商業(yè)中環(huán)萬(wàn)象城的落地，以及周邊片區(qū)的城市更新帶來(lái)了全新的消費(fèi)場(chǎng)景、新興的產(chǎn)業(yè)、高奢的生活方式，很快觀音橋就將成為時(shí)尚、財(cái)富與高端生活的秀場(chǎng)。

也有的人會(huì)說(shuō)是照母山。

這里有照母山森林公園的自然資源，也有光電園的眾多高科技企業(yè)，還有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)教育醫(yī)療等資源，加上高端改善樓盤的聚集，讓它成為了改善人群置業(yè)的首選。

還有的人會(huì)說(shuō)是兩江四岸。

因?yàn)橹貞c的江景已經(jīng)可以與上海的外灘和香港的維港媲美。這里擁有重慶最好的城市景觀，最好的觀江位，而兩江四岸治理提升工程無(wú)疑又將它的居住價(jià)值提升了一個(gè)層級(jí)。

重慶一直以來(lái)都是以多中心、多組團(tuán)的方式在發(fā)展，在城市擴(kuò)張的進(jìn)程中，誕生了一個(gè)又一個(gè)價(jià)值高地。

但我認(rèn)為，不管其他區(qū)域板塊的價(jià)值如何提升，重慶居住價(jià)值的頂峰從未改變，它就是渝中。

02

渝中區(qū)是重慶母城和發(fā)源地，是政治經(jīng)濟(jì)文化的中心。

正是由于渝中區(qū)的特殊地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為它爭(zhēng)來(lái)幾十年的發(fā)展先機(jī)，讓它在城市發(fā)展的各個(gè)方面擁有了深厚的內(nèi)功。

渝中區(qū)（圖源重慶發(fā)布）

渝中區(qū)人均GDP歷年都是重慶最高的；

這里聚集了12家市政級(jí)政府機(jī)關(guān)、10家領(lǐng)事機(jī)構(gòu)，是對(duì)話世界的窗口；

外資銀行和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)量，渝中占了70%；

市級(jí)以上文物數(shù)量全市第一；

主城三甲醫(yī)院的數(shù)量，渝中占了40%，排名全市第一；

橋梁的數(shù)量占到重慶的30%；

7條軌道線（部分在建中）織成了全市最密集的軌道路網(wǎng)；

全重慶排名前5的小學(xué)，渝中占了3個(gè)……

全重慶最集中的交通、教育、醫(yī)療、金融、文化等資源，讓渝中成為了重慶當(dāng)之無(wú)愧的價(jià)值高地，站到了“重慶之巔”。

03

人，生來(lái)向往頂峰。

站在重慶居住價(jià)值的頂峰，渝中也自然而然成為很多購(gòu)房者的必爭(zhēng)之地。

比如渝中情結(jié)特別強(qiáng)的土著，在他們眼里，出了渝中區(qū)都是農(nóng)村，“城里人”的身份讓他們打死都不想離開渝中。

又比如在渝中的學(xué)校醫(yī)院銀行上班的老師教授、醫(yī)生護(hù)士、白領(lǐng)精英等產(chǎn)業(yè)人群，為了節(jié)約通勤的時(shí)間成本，不得不選擇住在渝中。

住在渝中，既是身份象征，也是現(xiàn)實(shí)需求。

渝中區(qū)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

但遺憾的是，渝中已經(jīng)很多年都沒有供地了。

如果把近10年主城的土地成交數(shù)據(jù)拉一遍就會(huì)發(fā)現(xiàn)，近10年渝中區(qū)的土地供應(yīng)僅占主城區(qū)的0.5%。

渝中區(qū)的上一個(gè)新盤，還要追溯到2017年?，F(xiàn)在，整個(gè)渝中區(qū)在售的新盤不超過10個(gè)。

過去10年，渝中供應(yīng)稀缺，于是很多住慣了渝中的人不得不離開，選擇到北區(qū)買房。

但如今，重慶向北這一持續(xù)了20年的城市發(fā)展趨勢(shì)，已經(jīng)慢慢達(dá)到了物理距離的局限，隨著城市更新的推進(jìn)，城市核心的價(jià)值開始覺醒。

然而，當(dāng)人們回過頭才發(fā)現(xiàn)，渝中已經(jīng)不是你想回就能回的了。

之前的翡翠都會(huì)、合景天鑾、天空云鏡、國(guó)賓壹號(hào)院、鵝嶺峯、錦繡濱江，到現(xiàn)在的來(lái)福士、18T、重慶中心……

現(xiàn)在的渝中早已是遍地豪宅，寸土寸金。

但這些豪宅要么是地標(biāo)塔樓，居住屬性不夠純粹；要么總價(jià)近千萬(wàn)，可望而不可即。

幸運(yùn)的是，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)可以輕松重回渝中的機(jī)會(huì)，它就是「見山臺(tái)」。

04

這個(gè)機(jī)會(huì)降臨的那天是2024年12月20日，渝中區(qū)成交了一宗住宅用地。

斷供7年的渝中區(qū)終于又迎來(lái)了首次供地，這宗地就是現(xiàn)在的「見山臺(tái)」。它的出現(xiàn)從一開始就注定成為渝中樓市的一座里程碑。

首先，項(xiàng)目占據(jù)了渝中區(qū)居住價(jià)值最高的地段。

「見山臺(tái)」位于大坪板塊的核心，這里是重慶的地理幾何中心。它扼守著渝中半島的咽喉，如果把五大傳統(tǒng)商圈連成圈，那么大坪就是這個(gè)圓圈的正中心。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

這里還位于渝中半島的制高點(diǎn)上。從鵝嶺到大坪一帶是的山脊是渝中半島海拔最高的區(qū)域，項(xiàng)目腳下就是半山崖線，擁有俯瞰嘉陵江和江北城市天際線的無(wú)遮擋視野。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

這樣的海拔高度，甚至讓「見山臺(tái)」得以把重慶第一高樓陸海國(guó)際中心踩在腳下，妥妥的“渝中之巔”。

視野實(shí)景圖

絕對(duì)的城市中心，讓「見山臺(tái)」擁有了頂配的城市資源。

項(xiàng)目周邊配套示意圖

要出行，1號(hào)線和2號(hào)線交匯的大坪站就在小區(qū)對(duì)面，可以通過軌道路網(wǎng)快速到達(dá)主城的任何一個(gè)角落。

要逛街，人流量中國(guó)第三、重慶第一，亞洲最大的商業(yè)綜合體龍湖時(shí)代天街直線距離約900米；解放碑、石橋鋪、三峽廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、觀音橋、重慶天地……也全都在30分鐘的軌道半徑之內(nèi)。

龍湖時(shí)代天街（圖源網(wǎng)絡(luò)）

要看病，旁邊就是大坪醫(yī)院，另外還有重醫(yī)附一院等8家三甲醫(yī)院24小時(shí)恭候。

要上學(xué)，約1.5公里范圍內(nèi)，聚集了大坪小學(xué)、求精中學(xué)、巴蜀中學(xué)、馬家堡小學(xué)等優(yōu)質(zhì)名校。

要散步，小區(qū)對(duì)面就是網(wǎng)紅打卡地紅墻，半山崖線-大化步道說(shuō)走就走。

紅墻實(shí)景圖

要看球賽、聽張學(xué)友，奧體中心2個(gè)站就到，根本不用擔(dān)心停不到車。

你走幾分鐘就能享受到的城市資源，是幾十上百年沉淀下來(lái)的，絕不是只有幾年發(fā)展歷程，買包煙買個(gè)菜都要?jiǎng)榆嚨男聟^(qū)可以相比的。

能夠把城市頂配資源都集中在半小時(shí)范圍內(nèi)的新盤，放眼整個(gè)重慶，除了「見山臺(tái)」，大概率找不出第二個(gè)。

05

其次，「見山臺(tái)」的產(chǎn)品將引領(lǐng)整個(gè)渝中區(qū)改善居住方式迭代升級(jí)的浪潮。

這源于它腳下天生麗質(zhì)的土地。

一是2.08的超低容積率。

如果我沒記錯(cuò)，這是15年來(lái)，渝中供應(yīng)土地中容積率最低的，而且是除鵝嶺峯之外，唯一一宗容積率3以下的土地。

渝中區(qū)土地供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表

二是地塊鼓勵(lì)建設(shè)立體綠化住宅，并要求將主創(chuàng)建筑師銘牌嵌入建筑外墻永久留存展示。

這意味著從這宗土地上生長(zhǎng)出來(lái)的建筑不管是形態(tài)還是設(shè)計(jì)，都注定不會(huì)是泛泛之輩。

于是，渝中區(qū)首個(gè)低密四代宅應(yīng)運(yùn)而生。

作為渝中區(qū)的首席四代宅，「見山臺(tái)」帶來(lái)了全新的生活方式。

大面積玻璃加香檳金鋁板線條、露臺(tái)玻璃欄板的弧形倒角，讓整個(gè)建筑呈現(xiàn)出流光溢彩般的高級(jí)質(zhì)感。高顏值建筑讓它擁有非常高的辨識(shí)度，尊崇感拉滿。

項(xiàng)目效果意境圖

項(xiàng)目采用全架空設(shè)計(jì)，打造了會(huì)客廳、私宴廳、健身廳、棋牌廳、兒童游樂廳五大高定架空層，很多都是大平層豪宅才有的配置。

項(xiàng)目會(huì)所效果意境圖

它的戶型只有建面125平米和143平米兩種面積段，全都是四房三衛(wèi)的設(shè)計(jì)，純粹的改善產(chǎn)品帶來(lái)的是純粹的高端圈層。

具有開創(chuàng)意義的是走在市場(chǎng)前沿的戶型設(shè)計(jì)。

建面約125平米戶型（偶數(shù)層）裝修示意圖

建面約143平米戶型（奇數(shù)層）裝修示意圖

每個(gè)戶型都擁有約6.3米挑高的空中露臺(tái)，種樹養(yǎng)花、搭帳篷看江景、喝茶、BBQ……別墅花園才有的生活場(chǎng)景被輕松搬到了空中。

項(xiàng)目效果意境圖

在享受院子生活的同時(shí)，你還可以擁有無(wú)敵的江景視野。由于地處渝中海拔高地，項(xiàng)目10樓以上的戶型都擁有無(wú)遮擋的景觀視野。

往270度采光的露臺(tái)一站，重慶第一高樓、玉帶般的嘉陵江和江對(duì)岸的繁華城市天際線全都能盡收眼底。居高臨下的氣場(chǎng)、坐觀云卷云舒的詩(shī)意輕松拿捏。

項(xiàng)目效果意境圖

此外，它的戶型還融入了全采光入戶電梯前廳、LDKG巨廳、雙套房等前衛(wèi)設(shè)計(jì)，舒適度比起渝中其他同面積段的大平層要高得多。

沒想到，即使身處重慶繁華的核心，也能夠擁有自然舒適的生活方式。

06

近一兩年，重慶的四代宅項(xiàng)目與如后春筍般拔地而起，它以全新的居住形態(tài)迅速占領(lǐng)改善市場(chǎng)的主流。

當(dāng)其他區(qū)域的住宅產(chǎn)品在快速更新迭代的時(shí)候，渝中區(qū)卻因?yàn)闆]有土地供應(yīng)而停滯不前。

渝中的新房本來(lái)就稀缺，四代宅就更是稀缺中的稀缺。

現(xiàn)在，「見山臺(tái)」帶來(lái)了渝中其他任何一個(gè)大平層豪宅樓盤都沒有的居住體驗(yàn)，打響了居住價(jià)值重回渝中的第一槍，將引領(lǐng)區(qū)域生活方式的升級(jí)蝶變。

它如王者一般，站在渝中制高點(diǎn)，開啟渝中城市核心低密改善居住的新時(shí)代。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

渝中作為城市價(jià)值的高地，是很多購(gòu)房者夢(mèng)寐以求的置業(yè)區(qū)域，住在渝中甚至是一種身份的認(rèn)同。

由于新房稀缺，渝中區(qū)品質(zhì)好一點(diǎn)的二手房都賣得非常好。

成交量最大的，價(jià)格最高的二手房幾乎都位于大坪及其周邊，比如山下化龍橋的重慶天地，山上的天空云鏡、萬(wàn)科錦程。

其中重慶天地常年位居重慶二手房成交套數(shù)前三名。

要知道渝中區(qū)二手房成交均價(jià)是重慶各區(qū)之首，一個(gè)渝中的樓盤能夠常年站到榜單前三，足以說(shuō)明大坪板塊的市場(chǎng)認(rèn)可度非常高。

現(xiàn)在，「見山臺(tái)」來(lái)了，為那些想要回歸渝中的高端改善人群打開了一扇窗。

項(xiàng)目效果意境圖

整個(gè)項(xiàng)目只有189套房子，也就是說(shuō)，回歸渝中的機(jī)會(huì)僅僅只有189個(gè)。

聽說(shuō)，「見山臺(tái)」很快就要和大家正式見面了，首開只有78席。

如果你想要回歸渝中，那一定要抓住機(jī)會(huì)，拿到這張彰顯尊貴身份的號(hào)碼牌。