前些日子，富力地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人張力的兒子張量被限制出境了。

有消息說(shuō)，因?yàn)閺埩课茨苈男幸还P借款的擔(dān)保責(zé)任，杭州某法院作出了這一判決。

張量曾經(jīng)號(hào)稱(chēng)新京城四少。25歲時(shí)就創(chuàng)辦實(shí)地地產(chǎn)，并涉足房地產(chǎn)、礦業(yè)兩大“暴利”行業(yè)。

2020年，張力、張量父子以250億的身價(jià)，排名胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜：

第68位。

但隨著樓市調(diào)整，張公子旗下的實(shí)地地產(chǎn)暴雷，他也背上不少官司。

根據(jù)天眼查的信息，從2022年9月以來(lái)，張量一共12次被告上法庭，大部分案由是借款合同糾紛。俗稱(chēng)：

欠錢(qián)不還。

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在張公子12次被告上法庭的案件中，有兩宗案件由杭州市中級(jí)人民法院審理。最有可能導(dǎo)致他出不了境的，是2022年的一個(gè)官司。

這年，中建投信托把實(shí)地地產(chǎn)、實(shí)地遵義公司、山西公司、太原公司、重慶公司，以及張量本人告上法庭。

中建投信托的前身是浙江國(guó)投，總部位于杭州，在業(yè)內(nèi)以地產(chǎn)業(yè)務(wù)聞名。除實(shí)地外，還與新力、朗詩(shī)、融創(chuàng)、榮盛、花樣年等房企有過(guò)合作：

然后就聽(tīng)到雷聲滾滾。

實(shí)地地產(chǎn)成立于2006年，和富力沒(méi)有股權(quán)上的關(guān)系，張力也從未在實(shí)地任職，這家公司可以看作是張公子的個(gè)人事業(yè)。

實(shí)地早期的發(fā)展速度不快，后來(lái)還是吃到了一些時(shí)代紅利。在樓市火爆的2019年到2021年，實(shí)地的銷(xiāo)售額分別是83億、135億、222億。

2020年6月29日，實(shí)地以11.4億的價(jià)格拿下太原市的一個(gè)綜合地塊，體量超過(guò)17萬(wàn)方，光住宅部分就超過(guò)14萬(wàn)方。

之前，實(shí)地曾在太原開(kāi)發(fā)過(guò)實(shí)地·紫藤公館項(xiàng)目，這次他們也信心滿滿。新項(xiàng)目案名定為實(shí)地·太原海棠華著，并在2021年5月和11月兩次開(kāi)盤(pán)。

但在第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，實(shí)地就出現(xiàn)商票暴雷，此后項(xiàng)目建設(shè)斷斷續(xù)續(xù)。有業(yè)主在2021年買(mǎi)了房，到2024年下半年，只交付了：

車(chē)庫(kù)。

業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，一下雨，車(chē)庫(kù)就被淹了。

這個(gè)項(xiàng)目至今沒(méi)賣(mài)完，已經(jīng)賣(mài)出的部分處于“部分交付”的狀態(tài)。

中建投信托很可能投資了這個(gè)項(xiàng)目。在被告名單中，除了項(xiàng)目公司太原實(shí)地臺(tái)經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司外，其余多是項(xiàng)目的穿透股東，負(fù)有擔(dān)保責(zé)任。

2024年初，杭州市中級(jí)人民法院將包括張量在內(nèi)的6名被告列為被執(zhí)行人，執(zhí)行金額：

11.6億。

2

中建投信托與實(shí)地的合作，不只于這一個(gè)項(xiàng)目。

2022年，他們還把張量、實(shí)地集團(tuán)及另外6家實(shí)地系公司告上法庭，其中有兩家是茂名常春藤的項(xiàng)目公司。

實(shí)地在2019年拿下這宗超過(guò)40畝的三舊改造地塊，初期推進(jìn)順利，后來(lái)就慢慢地賣(mài)不動(dòng)了。

有一天，開(kāi)發(fā)商“別出心裁”，在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心外墻和入口處發(fā)布廣告，diss其他片區(qū)：

“所謂‘新區(qū)’都是坑！”“在‘開(kāi)發(fā)區(qū)’及‘茂東新區(qū)’購(gòu)房的6大痛苦”

這一行為很快被同行發(fā)現(xiàn)并舉報(bào)。后來(lái)，他們?cè)獾矫蠀^(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局的處罰。

茂南區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局還發(fā)現(xiàn)，常春藤項(xiàng)目曾推出三套特價(jià)房，虛構(gòu)了“原總價(jià)”后，再以較高的折扣進(jìn)行銷(xiāo)售。這一做法違反了《價(jià)格法》，也被處罰。

被中建投信托告上法庭后，杭州市中級(jí)人民法院在2023年底將8名被告列為被執(zhí)行人，并發(fā)布了限制消費(fèi)令。

但這個(gè)項(xiàng)目的命運(yùn)要好得多。

2024年底，一家叫力量（秦皇島）能源集團(tuán)有限公司的企業(yè)宣布收購(gòu)茂名常春藤項(xiàng)目100%股權(quán)，作價(jià)7000萬(wàn)。

如果交易完成，中建投信托將有機(jī)會(huì)解套，張公子身上的限制也能減少一些。

這家公司已經(jīng)不是第一次來(lái)搭救張公子了。

2022年，他們?cè)噲D收購(gòu)實(shí)地地產(chǎn)旗下的多個(gè)商業(yè)物業(yè)。第二年，他們收購(gòu)了太原的實(shí)地·紫藤公館項(xiàng)目，后來(lái)更名為力量盈通廣場(chǎng)。

力量（秦皇島）能源集團(tuán)有限公司的總部位于秦皇島，主業(yè)是煤炭運(yùn)輸與銷(xiāo)售。其母公司力量發(fā)展集團(tuán)是一家綜合煤炭企業(yè)，創(chuàng)始人是：

張力。

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2006年，張力收購(gòu)了內(nèi)蒙古鄂爾多斯的兩個(gè)煤礦，并成立公司力量煤業(yè)，這也是力量發(fā)展集團(tuán)的前身。

此前一年，“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)完成上市。作為富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)，張力的身價(jià)達(dá)到65.93億元，在福布斯中國(guó)富豪榜的排名也從前一年的第92位，飆升到：

第11位。

煤炭投資是張力的個(gè)人生意。他幸運(yùn)地押中了中國(guó)煤炭行業(yè)的黃金周期，2012年，力量礦業(yè)能源有限公司在港交所上市，張量以62.96%的持股比例成為大股東。

隨著“副業(yè)”迅速做大，張力的妻子、妹妹等家族成員也介入其中。同時(shí)，一些管理人員也陸續(xù)從富力地產(chǎn)來(lái)到力量發(fā)展任職。

有那么幾年，張氏父子橫跨房地產(chǎn)、礦業(yè)兩大“暴利”行業(yè)，可謂春風(fēng)得意。實(shí)地地產(chǎn)還曾在2020年沖擊港股IPO，可惜未果。

隨著房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整周期，張氏家族的“主業(yè)”開(kāi)始萎縮。富力在2021年暴雷，此后每況愈下。如今，富力地產(chǎn)的市值還不到40億港元，較巔峰時(shí)縮水八成以上。

相比之下，力量發(fā)展一直穩(wěn)步前進(jìn)，如今的市值相當(dāng)于富力地產(chǎn)的約：

3倍。

2022年，張力開(kāi)始用“副業(yè)”反哺“主業(yè)”。這年5月，力量（秦皇島）能源集團(tuán)有限公司宣布收購(gòu)?？谑械母涣κ赘?xiàng)目，作價(jià)10億元。

或許是因?yàn)楦涣Φ馁Y金缺口太過(guò)龐大，此后力量發(fā)展未再染指富力，轉(zhuǎn)而解救張量的實(shí)地地產(chǎn)。

但在啟動(dòng)對(duì)太原、茂名項(xiàng)目的收購(gòu)后，力量發(fā)展還有多少“力量”，恐怕要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

截至2024年末，力量發(fā)展的賬面現(xiàn)金為6.3億。

而實(shí)地地產(chǎn)目前一共有43條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額：

25.5億。

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2017年7月19日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，萬(wàn)達(dá)商業(yè)以199.06億元的價(jià)格，將77間酒店轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)。

4年后，富力暴雷，這77間酒店帶來(lái)的負(fù)擔(dān)被認(rèn)為是加速器。

萬(wàn)達(dá)在簽約的第二年重整旗鼓，再度沖擊港股IPO，可惜至今未能拿到大路條。受對(duì)賭條款拖累，王健林不得不任由“野蠻人”入局，并逐漸失去控制權(quán)。

但在當(dāng)時(shí)，他們都意氣風(fēng)發(fā)，相信未來(lái)可期。張力和王健林都參加了這場(chǎng)簽約，并留下推杯換盞的名場(chǎng)面。

此前一年，他們的兒子登上了一份象征著財(cái)富效應(yīng)和奢靡生活的榜單，賺足流量和眼球。這份榜單名叫：

新京城四少。

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