5月29日，嶗山區(qū)王家村區(qū)梅嶺東路以北地塊發(fā)布地塊出讓預(yù)公告。城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約18653㎡，容積率2.0，地塊起拍樓面地價(jià)22500元/㎡。

預(yù)公告日期：20日（2025年5月29日9:00-2025年6月17日16:00)。

占地面積約18653㎡，容積率2.0，地上建面約37306㎡。建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度≤54米，地塊起拍樓面地價(jià)22500元/㎡，起拍總價(jià)8.39億元，預(yù)申請(qǐng)保證金為200萬(wàn)元。

這是王家村改造以來(lái)出讓的第二宗地塊。第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府，經(jīng)過(guò)中海、海信、海業(yè)益佳3家房企、瘋狂叫價(jià)364輪，最終青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)18.87億成功拿下，樓面地價(jià)39516元/平、溢價(jià)率達(dá)37.23%！并創(chuàng)下多項(xiàng)競(jìng)拍記錄！刷新了青島樓面地價(jià)新高，成為第一地王！

此次出讓的地塊的起拍樓面地價(jià)為22500元/㎡，低于柏悅府28796元/㎡的起拍價(jià)，每平米低6296元。

地塊周邊配套情況：

1.交通：周邊有藍(lán)谷快線、規(guī)劃地鐵5號(hào)線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫(yī)療：周邊有松嶺路小學(xué)（距離約400米）、海山幼兒園（距離約800米）；周邊規(guī)劃有社區(qū)體育中心（距離約800米）、社區(qū)衛(wèi)生中心（距離約900米）、18班小學(xué)（距離約100米）。

3.文體設(shè)施：周邊有青島市博物館（距離約1200米）、青島大劇院（距離約1200米）。

4.商業(yè)設(shè)施：西向1800米左右為麗達(dá)商業(yè)中心。5.城市公園綠地：東向200米左右為午山。

目前項(xiàng)目周邊不乏競(jìng)品，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項(xiàng)目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺(tái)、金鼎智達(dá)迪生山莊北兩地塊、柏悅府，嶗山前海一線或?qū)⑸涎莺勒?zhàn)。目前區(qū)域內(nèi)以小高層、高層產(chǎn)品為主，住宅價(jià)格多集中在6-7萬(wàn)/㎡。隨著該地塊的出讓，青島的高端住宅市場(chǎng)即將迎來(lái)一場(chǎng)新的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)潮。

注意事項(xiàng)：

一、預(yù)公告時(shí)間20日（2025年5月29日9:00-2025年6月17日16:00)

二、報(bào)名時(shí)間及方式有意向的法人或其它組織，應(yīng)在預(yù)公告時(shí)間內(nèi)，向我局提交《嶗山區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)公告申請(qǐng)書(shū)》（格式見(jiàn)附件）。

三、申請(qǐng)人資格預(yù)公告申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）應(yīng)為境內(nèi)外取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資質(zhì)證書(shū)在有效期內(nèi)的法人或其他組織。可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。不接受個(gè)人申請(qǐng)。

四、有關(guān)要求

1.申請(qǐng)人須按時(shí)提交如下材料：

（1）加蓋公章的《嶗山區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)公告申請(qǐng)書(shū)》（聯(lián)合申請(qǐng)的，各方均須蓋章）；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其它主體資格證明材料；

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；

（4）法定代表人身份證明；

（5）委托辦理的，出具法定代表人授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人身份證明。（第2-4項(xiàng)核驗(yàn)原件留存復(fù)印件）

2.我局將對(duì)預(yù)公告期內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核結(jié)果在收到申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人收到我局“審核通過(guò)”通知后2個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)選擇如下賬號(hào)（賬戶名均為青島市嶗山區(qū)財(cái)政局）繳納申請(qǐng)保證金200萬(wàn)元。通過(guò)審核并繳納申請(qǐng)保證金的，為有效申請(qǐng)人。

3.正式出讓公告發(fā)布后，有效申請(qǐng)人應(yīng)按拍賣出讓文件要求正式報(bào)名并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金（本次繳納的申請(qǐng)保證金不轉(zhuǎn)為競(jìng)買(mǎi)保證金），參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。有效申請(qǐng)人在拍賣活動(dòng)中應(yīng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

4.有效申請(qǐng)人在正式出讓時(shí)報(bào)名未報(bào)價(jià)而導(dǎo)致宗地未成交，或正式出讓時(shí)未成功報(bào)名的，均視為違約，申請(qǐng)保證金不予退還，我局并保留限制其兩年內(nèi)不得參加嶗山區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓活動(dòng)的權(quán)利。

5.申請(qǐng)人如決定在土地正式出讓時(shí)由其關(guān)聯(lián)單位報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，應(yīng)在提交預(yù)公告申請(qǐng)時(shí)注明（關(guān)聯(lián)單位資格要求同申請(qǐng)人），并在正式公告報(bào)名前，向我局補(bǔ)交關(guān)聯(lián)單位名稱等信息，關(guān)聯(lián)單位在正式出讓報(bào)名資料中亦應(yīng)注明其關(guān)聯(lián)的申請(qǐng)人。

五、其它事項(xiàng)

1.正式出讓公告原則上應(yīng)于該出讓預(yù)公告結(jié)束后10日內(nèi)發(fā)布。我局可視實(shí)際情況，提前發(fā)布正式出讓公告。提前發(fā)布正式出讓公告的，本預(yù)公告時(shí)間不變，預(yù)公告時(shí)間內(nèi)仍接受預(yù)公告申請(qǐng)。

2.優(yōu)惠措施：有效申請(qǐng)人競(jìng)得宗地的，允許分期并延長(zhǎng)出讓價(jià)款繳納時(shí)限（首付款不低于50%，應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)繳納；余款可延至自出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)繳納，以首付款繳納之日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年（LPR）計(jì)算利息）。

3.非有效申請(qǐng)人及預(yù)公告期未申請(qǐng)的，在土地正式出讓時(shí)仍可報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)得土地的，其出讓價(jià)款繳款時(shí)限按拍賣出讓文件執(zhí)行。

4.地塊拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)，退還正式出讓時(shí)成功報(bào)名的有效申請(qǐng)人繳納的申請(qǐng)保證金（不計(jì)利息）；若出讓人未按期發(fā)布正式出讓公告，約定正式出讓公告發(fā)布最末日期后2個(gè)工作日內(nèi)，退還有效申請(qǐng)人繳納的申請(qǐng)保證金（不計(jì)利息）。

5.附件2《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》里的住宅套數(shù)限制是否取消以正式公告為準(zhǔn)。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？