進入2025年4月，北京西二環(huán)麗澤，拆遷造富大動作來了！

　　整個麗澤鈞屬太平橋街道范圍，這次大拆遷，包括2025年下半年太平橋正要供應(yīng)出的新商品房地塊！

　　拆遷戶把土地騰出來，新房樓面價預(yù)計在7萬/平米。關(guān)注北京南部新房，加微信chujin_2017

　　回遷房市值怎么算？拆哥平臺為大家做了詳細分析。

　　我們來看一個人名下50㎡的宅基地，13000/平米會補償?shù)?，加上重置成新價，直接結(jié)算價格是65+8=73萬元。

　　回遷房市值怎么算？我們來看一個人名下50㎡的宅基地，會補償?shù)模苯咏Y(jié)算價格是65+8=73萬元。

　　回遷房購買價格是0.9萬/平米，只需要付出45萬（公告特別寫了，超出50平米部分不付錢），還能凈剩73-45=28萬元。

　　可參照的回遷房是萬泉盛景園，三面公園環(huán)繞，正好位于新房中海麗金府的西側(cè)。

　　二手房成交價是6萬元/平米，太平橋新回遷房，公園環(huán)境要弱一些，但是位置更靠近北京西站和廣外，預(yù)計回遷房價格每平米要高出4000+。

　　所以，60平米新回遷房，目前市值在384萬元！

　　看補償項，工程配合獎（20萬元）、提前搬家獎（10萬元）、周轉(zhuǎn)補助費（25.5萬元）等，55.5萬元，一家五口計算，平均每個人領(lǐng)到11萬元。

　　384+11=395萬元。（周轉(zhuǎn)費不計入）

　　受各方因素影響，北京、上海雙雄同步，進入4月后，二手房成交量降幅20%。

　　如果市場回暖，回遷房+補償市值就不止395萬。房價上升，幾年后賣房，有可能就沖人均500萬了？

　　有人跟我說，太平橋的回遷房未來要跟麗新家園比？麗新在前一段的。房子預(yù)期價格高，還沒有辦理房本，對標有些困難。

　　資金平衡用地就是2025新商品房地塊，比較方正，位于北京西站南側(cè)中軸線，蓮花池公園也做加持。

　　北京回遷房，設(shè)計+質(zhì)量ok，再加上三環(huán)，肯定是香餑餑。拆哥之前寫過北三環(huán)的小關(guān)回遷房，成交非?；?。（參見文章：）

　　有人質(zhì)疑，分鐘寺那些南三環(huán)回遷房，不也是沒那么熱。錯了，太平橋?qū)儆谖魅h(huán)，不屬于南。

　　同時也太平橋這個位置特別適合西城廣外的家長。西城廣外的常青藤家園、格調(diào)等二手房價較貴，可選余地不多，一路之隔的太平橋新地塊可以對望廣外，得房率還高，何樂而不為？關(guān)注太平橋新房，可以加微信chujin_2017

　　太平橋緊臨廣外的部分，與廣外的價差在18000~20000/平米。威爾夏大道二手房75000左右。新地塊賣價上10萬沒什么懸念。

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