2025年1-2月，昆山新建商品住宅供應(yīng)面積約為10.7萬㎡，同比減少約15.5%；新建商品住宅成交面積約為3.08萬㎡，同比減少約75%；成交均價為19388元/㎡，同比下跌約7.5%。

其中，2月昆山新建商品住宅供應(yīng)面積約為1.8萬㎡，同比減少約83%，環(huán)比減少80%；新建商品住宅成交面積約為2萬㎡，同比減少約61%，環(huán)比增加約87%；成交均價為20476元/㎡，同比上漲7%，環(huán)比上漲18%。

綜合來看，1-2月昆山新房市場依然處在歷史低谷期，供求數(shù)據(jù)均未有明顯恢復(fù)。2月昆山新房供應(yīng)進(jìn)一步走低，成交量有小幅度上漲，但整體增量空間并不大，市場活躍度還未完全恢復(fù)。

值得一提的是，2月末，昆山城西新雙湖片區(qū)的江南芝云首開，當(dāng)日22套套均總價1000萬左右的聯(lián)排別墅，不到10分鐘就全部售罄，這也是春節(jié)后蘇州全市范圍內(nèi)首個開盤就售罄的樓盤。能有這樣的成交，主要得益于這個樓盤在地段、產(chǎn)品進(jìn)階力方面的多重確定性優(yōu)勢。今年是蘇州的別墅大年，像這種具備地段和產(chǎn)品進(jìn)階力的樓盤，在銷售上的優(yōu)勢會進(jìn)一步凸顯。

企業(yè)銷售全口徑榜

縱觀2025年1-2月昆山房企商品房全口徑金額排行榜，招商蛇口、昆山國創(chuàng)、碧桂園分列榜單前三。

招商蛇口商品房全口徑成交金額為1.6億元，位列全口徑金額榜冠軍。1-2月，招商在昆山的主力成交樓盤為國創(chuàng)招商琨悅里、璀璨璟園、和光璀璨花園、東望璟園，均位于昆山主城區(qū)。

昆山國創(chuàng)商品房全口徑成交金額為1.32億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項目為城東板塊的國創(chuàng)招商琨悅里和中建熙悅雅園、中心城區(qū)的璀璨璟園。

碧桂園商品房全口徑成交金額為1.19億元，位列金額榜季軍。主要是1月碧桂園星光薈花園備案了16套社區(qū)商業(yè)房源，為房企業(yè)績提供了助力。

此外，上榜房企還有保利置業(yè)、合天地產(chǎn)、保利發(fā)展、中建七局等。

從昆山全口徑榜單來看，處昆山頭部梯隊的房企依然是以深耕房企為主，尤其是深耕型央國企。憑借著在昆山核心區(qū)的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持著較為集中的業(yè)績占比。

典型像2024年領(lǐng)跑的房企中建七局，今年主力在售樓盤有中建錦鳴雅居和熙和云庭，這兩個樓盤在產(chǎn)品力上也頗具優(yōu)勢，預(yù)計后期隨著市場的穩(wěn)步恢復(fù)，也將為企業(yè)業(yè)績提供助力。

縱觀2025年1-2月昆山房企商品房全口徑面積排行榜，招商蛇口、碧桂園、保利置業(yè)分列榜單前三。

招商蛇口商品房全口徑銷售面積為0.63萬㎡，位列面積榜冠軍。

碧桂園商品房全口徑銷售面積為0.60萬㎡，位列面積榜亞軍。

保利置業(yè)商品房全口徑銷售面積為0.56萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，昆山國創(chuàng)、合天地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中建七局等房企也有上榜。

企業(yè)銷售權(quán)益榜

縱觀2025年1-2月昆山房企商品房權(quán)益金額排行榜，碧桂園、合天地產(chǎn)、昆山國創(chuàng)分列榜單前三。

碧桂園2025年1-2月商品房權(quán)益成交金額為1.19億元，位列金額榜冠軍。

合天地產(chǎn)2025年1-2月商品房權(quán)益成交金額為0.78億元，位列金額榜亞軍。

昆山國創(chuàng)1-2月商品房權(quán)益成交金額為0.71億元，位列金額榜季軍。

此外，保利置業(yè)、保利發(fā)展、招商蛇口、中建七局等房企也有上榜。

縱觀2025年1-2月昆山房企商品房權(quán)益面積排行榜，碧桂園、合天地產(chǎn)、保利置業(yè)分列榜單前三。

碧桂園2025年1-2月商品房權(quán)益銷售面積為0.6萬㎡，位列面積榜冠軍。

合天地產(chǎn)2025年1-2月商品房權(quán)益銷售面積為0.46萬㎡，位列面積榜亞軍。

保利置業(yè)2025年1-2月商品房權(quán)益銷售面積為0.31萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，中柏地產(chǎn)、昆山國創(chuàng)、萬科地產(chǎn)、中建七局等房企也有上榜。

住宅項目銷售榜

從2025年1-2月昆山商品住宅成交榜來看，國創(chuàng)招商琨悅里、璀璨璟園、明月璟辰苑、保利拾錦東方雅筑、萬科海上傳奇等樓盤具備明顯領(lǐng)先優(yōu)勢。

城東板塊的國創(chuàng)招商琨悅里1-2月銷售業(yè)績?yōu)?.72億元、0.26萬㎡，位列金額及面積榜冠軍。

花橋板塊的明月璟辰苑1-2月銷售18套，位列套數(shù)榜冠軍。

中心城區(qū)的璀璨璟園1-2月銷售業(yè)績?yōu)?.47億元、0.2萬㎡，位列金額榜及面積榜亞軍。

張浦鎮(zhèn)的湖濱鉑悅花園1-2月銷售量為0.18萬㎡，17套，位列面積榜季軍、套數(shù)榜亞軍。

城西板塊的保利拾錦東方雅筑1-2月銷售業(yè)績?yōu)?.34億元，位列金額榜季軍。

錦溪板塊的萬科海上傳奇1-2月并列套數(shù)榜亞軍，備案成績?yōu)?7套。

此外，藍(lán)城南璞云廬、萬科朗拾玉湖雅苑、璞境云庭等項目也榜上有名。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：2025年1-2月

統(tǒng)計區(qū)域：昆山

數(shù)據(jù)口徑：商品房&商品住宅