就在這個(gè) 3 月，央行釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)，短短一個(gè)月內(nèi)四次表達(dá)將適時(shí)降準(zhǔn)降息。這一系列表態(tài)引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注，降準(zhǔn)降息的腳步聲似乎越來(lái)越清晰。

回顧今年 1、2 月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出復(fù)雜態(tài)勢(shì)。生產(chǎn)端整體平穩(wěn)，1 - 2 月工業(yè)增加值同比增長(zhǎng) 5.9%，服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長(zhǎng) 5.6% ，高技術(shù)制造和裝備制造成為重要支撐，如高技術(shù)制造業(yè)同比增長(zhǎng) 9.1%。

消費(fèi)方面，得益于以舊換新政策和春節(jié)假期拉動(dòng)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng) 4.0%，較去年 12 月有所改善。文化辦公用品、家具、家電等和以舊換新政策相關(guān)的分項(xiàng)，限額以上零售額增速超過(guò) 10%。

然而，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中仍存在一些不足。服務(wù)業(yè)生產(chǎn)增速有所下滑，房地產(chǎn)整體投資降幅較大。

樓市新房銷售方面，1 月份 70 個(gè)大中城市中，雖然一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，但二三線城市環(huán)比總體略降。

土拍方面，2、3月中國(guó)一線核心城市土拍開(kāi)始加速回暖。成交金額上升，溢價(jià)率創(chuàng)新高：克而瑞監(jiān)測(cè)顯示， 2 月份全國(guó) 300 城經(jīng)營(yíng)性土地成交金額達(dá) 917 億元，同比上升 39%；平均溢價(jià)率達(dá)到 13.4%，較 1 月上升了 4.7 個(gè)百分點(diǎn)，是自 2021 年 7 月以來(lái)土地平均溢價(jià)率首次突破 10%。

進(jìn)入三月份，核心城市持續(xù)高熱，多地刷新紀(jì)錄！平均溢價(jià)率達(dá)到 17%，繼 2 月份之后再創(chuàng)新高。北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市 3 月平均溢價(jià)率均超過(guò) 20%。

杭州濱江區(qū)府宅地、成都高新大源板塊宅地均拍出了七成左右的溢價(jià)率。北京海淀區(qū)宅地成交樓面價(jià) 10.23 萬(wàn)元 / 平方米，創(chuàng)北京土拍歷史新高；杭州西興單元宅地成交樓板價(jià) 7.7 萬(wàn)元 / 平方米，刷新杭州地價(jià)紀(jì)錄；成都金融城三期 H10 地塊經(jīng) 213 輪競(jìng)價(jià)被建發(fā)以高溢價(jià)率 106% 獲取，成交樓面價(jià)達(dá) 41,200 元 / 平方米，刷新成都土地拍賣市場(chǎng)的最高價(jià)格紀(jì)錄。

鑒于目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)以及開(kāi)發(fā)商對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的偏好，預(yù)測(cè)4 月核心城市的土拍熱度大概率仍會(huì)維持在較高水平，優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)將依舊激烈。

但從樓市整體情況來(lái)看，僅少數(shù)核心城市呈現(xiàn)出地價(jià)上漲、交易活躍的高光表現(xiàn)，而絕大多數(shù)非核心城市則在市場(chǎng)熱度、成交量等方面表現(xiàn)平淡，缺乏顯著的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與話題熱度。

在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，央行多次提及降準(zhǔn)降息意義重大。

一旦降準(zhǔn)，商業(yè)銀行可貸資金增加，能為市場(chǎng)注入更多流動(dòng)性，刺激信貸投放，助力企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)、居民增加消費(fèi)。

降息則可降低企業(yè)和居民融資成本，激發(fā)投資與消費(fèi)熱情，特別是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，能有效降低購(gòu)房者房貸壓力，刺激住房消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

至于降準(zhǔn)降息的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，諸多分析師認(rèn)為二季度是重要窗口期。財(cái)信金控首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍超明指出，二季度實(shí)體自發(fā)性需求不足或仍突出，實(shí)際利率居高不下，降準(zhǔn)、降息的必要性增強(qiáng)。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青預(yù)計(jì)，6 月前后美聯(lián)儲(chǔ)降息前景明朗后，我國(guó)擇機(jī)行動(dòng)概率偏大。

央行整個(gè)3 月內(nèi)四次表達(dá)適時(shí)降準(zhǔn)降息，釋放出明確的政策信號(hào)。1、2 月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有喜有憂，房地產(chǎn)市場(chǎng)除了一線核心城市開(kāi)始抬頭，但整體來(lái)看亟待政策支持。

綜合各方因素，二季度降準(zhǔn)降息窗口有望打開(kāi)，我們不妨拭目以待，看政策如何為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力。

于是問(wèn)題產(chǎn)生了，在大家看來(lái)，是央行降準(zhǔn)降息后買房更為劃算，還是在降準(zhǔn)降息實(shí)施前瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)、先下手為強(qiáng)更好呢 ？

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