出品 | 搜狐地產&焦點財經

作者 | 王澤紅

3月27日，卓越商企服務（06989.HK）召開2024年度業(yè)績發(fā)布會，董事會主席李曉平、首席執(zhí)行官楊志東和首席財務官兼聯席公司秘書賈杰出席。

賈杰指出，卓越商企在經歷過2023年去地產化的較大調整之后，公司2024年的業(yè)績已經起底回升，毛利潤和歸母凈利均得增長，持續(xù)關聯交易收入占比進一步降低至10%以下。

財報顯示，卓越商企去年實現營收42.3億元，較去年同期增長8%，增速有4個百分點的下降，賈杰解釋稱主要是受關聯交易進一步壓縮拖累；歸母凈利潤達到3.12億元，同比實現3%的增長。

具體來看，基礎物業(yè)服務收入36.2億元，同比增長12%，占比超過85%，依然是卓越商企的收入主力；增值服務收入5.7億元，占比約14%。如果按物業(yè)業(yè)態(tài)劃分，卓越商企超8成的基礎物業(yè)服務收入是來自于商務、工業(yè)及公共物業(yè)。

自主市拓方面，基礎物業(yè)服務板塊來自卓越集團交付項目以外的第三方獨立客戶收入達到22.2億元，同比增長16%，占基礎物業(yè)收入比例提升2個百分點。同時，第三方業(yè)主增值服務收入達到3.6億，同比增長14%，占增值收入的比例提升16個百分點。

“2024年，關聯交易收入進一步降至4.2億元，同比下降30%；關聯交易占比也降至新低?！?賈杰補充道。

對于2024年的業(yè)績，楊志東強調第三方業(yè)務仍然是拉動全年業(yè)績的核心引擎，全年新簽的第三方合同總額首次突破18.8億元，合約面積首次突破8千萬平，同比增長8.6%。其中儲備面積占比達到13%，總的在管面積7220萬平米，同比增長12.7%。

對于房地產行業(yè)現狀對物業(yè)管理布局和拓展的影響，李曉平指出，目前房地產行業(yè)還是處于深度的調整期，短期來看，以前的高周轉企業(yè)、高杠桿的企業(yè)是在不斷的加速出清。稍微優(yōu)質一點的企業(yè)，也在重組優(yōu)化自己的資產負債表，預計在2025-2026年這些風險會集中釋放，未來的房地產行業(yè)會從一個高周轉的增量發(fā)展模式轉向精細化的存量運營模式。

“在這樣的背景下，對于以非住為主的商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)來說，我們是存在機會和挑戰(zhàn)的。一方面由于房地產市場的影響，很多以住宅為主的物管企業(yè)開始往非住市場里面進場，這樣加強了我們非住市場里面的‘內卷’；另一方面，這樣的競爭態(tài)勢加劇，也會促進物業(yè)企業(yè)的自身不斷迭代，同時推動這個行業(yè)的洗牌，我認為對于這些比較領先的物業(yè)管理企業(yè)來講，它是存在有機會的?！?/p>

談及關聯交易的問題，李曉平認為隨著房地產行業(yè)的下行，物業(yè)管理公司也紛紛都在擺脫關聯方的依賴，爭取獨立運營、高質量發(fā)展，已經成為這幾年物業(yè)行業(yè)的主旋律，卓越商企也是在順應這個趨勢，從前年開始提出不斷要強化自身的獨立性，近兩年做了很多的努力，到2024年底關聯交易占比已經不到10%，在同行里面處于中上游的水平，未來還會持續(xù)提升業(yè)務的獨立性，減少對關聯方的依賴。