01

你敢信不？

重慶的二手房成交量竟然實(shí)現(xiàn)了“六連漲”！

這還是我們熟悉的那個重慶嗎？

根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周重慶中心城區(qū)二手住宅共成交2835套，環(huán)比上漲13%，再次刷新了今年以來二手房單周成交量的最高紀(jì)錄！

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

自春節(jié)假期以來，重慶的單周二手房成交量已經(jīng)連續(xù)六周環(huán)比上漲，令人太不可思議了。

分物業(yè)形態(tài)來看，除了別墅成交量有所波動之外，二手高層和洋房的成交量均出現(xiàn)了“六連漲”。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

二手房是最能反映樓市真實(shí)溫度的市場。

在上上周當(dāng)重慶二手房成交量“四連漲”的時候，我還在說未來幾周的二手房成交數(shù)據(jù)不見得能出現(xiàn)“五連漲”、“六連漲”，一定會有所波動。（見文章：《重慶二手房喜迎四連漲！成交量創(chuàng)今年新高！》）

但我沒想到這個幾乎不可能完成的任務(wù)，重慶竟然完成了！

我猜到重慶今年的小陽春可能會來得有點(diǎn)猛，但我沒想到會這么猛。

02

其實(shí)從全國的數(shù)據(jù)來看，樓市回暖的城市遠(yuǎn)不止重慶一個。

在上海，今年1-2月二手房成交3.51萬套，同比大漲47%！

在杭州，3月還沒過完，但二手房成交量已經(jīng)環(huán)比增長222%！

圖源網(wǎng)絡(luò)

而2月杭州某平臺的二手房帶看量就達(dá)到了38萬次，這意味著杭州16.3萬套的掛盤房源，平均每套房就有3批次客戶看盤！

圖源網(wǎng)絡(luò)

3月1號到17號，杭州二手房成交量6210套，預(yù)計全月成交量有可能超過1.1萬套，已經(jīng)是疫情后的峰值了！

在北京，北京二手房掛盤量已經(jīng)降至12萬套！

北京二手房的價格雖然還沒開始漲，但跌幅卻在不斷收窄。

圖源網(wǎng)絡(luò)

24年10月北京二手房價環(huán)比上漲1%，同比下降8.4%。

24年11月北京二手房價環(huán)比上漲0.9%，同比下降6.2%；

24年12月北京二手房價環(huán)比上漲0.5%，同比下降4.5%；

25年1月北京二手房價環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.8%；

25年2月北京二手房價環(huán)比上月持平，同比下降2.9%。

……

按這個趨勢，北京房價止跌回升很快就會到來，只是時間早晚的問題。

同樣回暖的還有深圳、成都、西安、天津、合肥……

從去年926新政明確要樓市止跌回穩(wěn)，到今年3月的大會首次把“穩(wěn)樓市”寫入工作報告，政策的療效終于開始慢慢顯現(xiàn)出來了。

在這樣的大背景下，重慶樓市回暖其實(shí)是順理成章的事。

03

再說回重慶。

剛才給大家看到的都只是一些冷冰冰的數(shù)據(jù)，但近一段時間我的確也感受到了重慶樓市一些積極的變化。

最直觀的感受就是：

身邊有朋友手里握了很長時間的二手房，終于賣掉了！

有中央公園的，也有禮嘉的。雖然都是虧著賣的，但好歹是賣掉了。

中央公園（圖源網(wǎng)絡(luò)）

要知道，這些房子在今年之前是虧錢也賣不掉的，有的甚至掛了一兩年，根本就沒人看。

而現(xiàn)在總算是賣了。

這說明了兩件事情：

第一，越來越多的購房者，特別是購房需求相對迫切一些的剛需購房者，開始出手了。

第二，很多優(yōu)質(zhì)小區(qū)里面的低價筍盤已經(jīng)越來越少了，想撿漏是越來越難了。

一個小區(qū)里面打骨折拿出來賣的低價筍盤，畢竟是有限的，賣掉一套就少一套。

每掃掉一套低價房源，整個小區(qū)的房價下限就會往上抬一截。

房價下限往上抬一截，小區(qū)業(yè)主的信心和預(yù)期也會跟著往上抬一截。

過去拿出來賣的房子多，價格相互踩踏，想脫手的房東們生怕自己比別人跑慢了。

畢竟，當(dāng)你在野外遇到熊的時候，你不需要跑得比熊快，只需要跑得比你的同伴快就行。

但在樓市下行3年多之后，現(xiàn)在還沒跑的基本上都知道自己反正也跑不掉了，索性變得佛系，反而沒之前那么焦慮了。

特別是其中一些人，本就是在恐慌性盲目拋售自己手上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在就更不慌了。

這個時候，當(dāng)他們看到小區(qū)里那些砸盤的房源正在一套套地消失，掛牌均價正在一天天上升，就更有信心了，討價還價的底氣也就更足了。

到了這個程度，二手房的價格就真的算是企穩(wěn)回升了。

文旅城（圖源網(wǎng)絡(luò)）

像文旅城這類掛牌量畸高的樓盤來講，要走到這一步尚需時日；但對于核心區(qū)許多掛牌量本就不大的樓盤來講，已經(jīng)又回到了賣方市場。

房價回升，已經(jīng)是一件隨時都有可能發(fā)生的事。

04

量先價后是任何一個市場亙古不變的真理。

當(dāng)重慶的二手房成交量出現(xiàn)了前所未有的“六連漲”的時候，房價重新回到上升軌道也只是時間問題。

當(dāng)前重慶核心區(qū)許多地方已經(jīng)出現(xiàn)了“新房荒”。

比如觀音橋某熱銷樓盤甚至出現(xiàn)了工程進(jìn)度跟不上營銷進(jìn)度的情況；而江北嘴附近某樓盤也出現(xiàn)了在售房源斷貨，新房源要兩三個月之后才能拿預(yù)售的情況。

大量客戶拿著錢等著新樓棟加推，而開發(fā)商也明確表示：新樓棟要漲價！

這樣的“新房荒”也把一些等不及的客戶推到了二手房市場。

新房的價格其實(shí)一直在漲，二手房的價格的拐點(diǎn)也很快就要到了。

當(dāng)二手房價格也開始上漲的時候，你還愿意虧本賣掉你的房子嗎？