中央城是位于贛州章江新區(qū)城市中央公園旁的一個剛需小區(qū)，距離萬象城不遠，周邊有贛州市博物院、贛州大劇院、贛州圖書館、寫字樓等豐富配套資源。

近日，小編在法拍平臺發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)一套房源被法拍，單價7249元/㎡，比普通二手房市場價低出1、2千一平，還是精裝修的，如此誘人的價格，竟然無人問津。

該房源建筑面積約117.25平方米，4室2廳一廚3衛(wèi)，位于7# 樓的中樓層，建筑年份2016年，建筑登記時間為2017年6月16日，房屋類型為市場化商品房，精裝修，其中一個房間帶小陽臺。備注：有一個房間暫無法打開看。

先來了解下小區(qū)情況：

中央城小區(qū)位于章江新區(qū)贛康路與章江路交匯處，緊鄰城市中央公園和章貢區(qū)區(qū)政府。

小區(qū)占地面積約120畝，容積率3.65，綠化率38.93%，一共有8棟樓，都是高層，普遍兩梯四戶。

小區(qū)由兩個圍合型組團構(gòu)成，擁有休閑、運動兩大特色主題園林。所有樓棟都臨街，一二層為商鋪，三層以上是住宅，沒有架空層。

作為一個剛需盤，中央城2012年首批房源開盤，一期2015年交房，二期2017年交房，共兩千余戶。小區(qū)物業(yè)為恒大物業(yè)。

小區(qū)位于章江新區(qū)較繁華的位置，擁有"公園+商業(yè)+政務(wù)"的黃金組合配套，生活便利度極高。

地處中央公園西北側(cè)，離萬象城近，樓下隔條馬路就有農(nóng)貿(mào)市場，出門就是公園，周邊還有贛州市博物館、贛州大劇院等，還有寫字樓集群。

據(jù)2025年學區(qū)規(guī)劃，小學學區(qū)為章貢區(qū)第二小學西校區(qū)，直線距離一公里左右。

再來看看目前市場情況：

在二手房平臺上， 中央城小區(qū)目前的掛牌均價為11401元/平米，在章江新區(qū)296個掛牌小區(qū)中，排名第74位。

近年來，該小區(qū)價格呈現(xiàn)明顯下降趨勢。

該小區(qū)正在出售的房源有169套，近90天成交1套，近30天帶看347次，市場熱度一般。

掛牌在售房源中，掛牌單價在7485-15415元，總價61-188萬。

其中20%左右的房源單價低于1萬元。單價8千以內(nèi)的僅一套，位于高樓層，為毛坯。

成交方面，在該平臺上，中央城有113條成交記錄，單價在9137-14759 元/平米，總價在61.3-168.2萬。

2025年成交的有8套，單價在9137-10986元/㎡。成交單價超過1萬的，僅2套。而2024年成交的11套的房源，單價全部在萬元以上，最高賣到了12482元/㎡。價格回落明顯。

近年來，贛州房地產(chǎn)市場整體環(huán)境發(fā)生了較大變化。供應不斷增加，購房者的選擇更加豐富多樣。

中央城小區(qū)雖然地處繁華地段，配套豐富，但隨著新樓盤的崛起、新產(chǎn)品迭代，其優(yōu)勢逐漸被稀釋。

中央城小區(qū)品質(zhì)比較一般，3.65的容積率與兩梯四戶的戶型配置，房齡增加、市場競爭力較弱。小區(qū)圍合式布局雖保證了景觀均好性，卻也導致所有樓棟直面街道噪音。

中央城小區(qū)這套法拍房雖然價格較低，但受到房源自身狀況、小區(qū)整體品質(zhì)、市場環(huán)境以及法拍房特殊風險等多方面因素的影響，導致無人問津。

不過對于剛需購房者來說，中央城地處繁華地段，配套豐富，生活便利，且入手門檻較低，不太考慮居住品質(zhì)的話，也是一個不錯的選擇。

如果選擇法拍房，則要能夠充分了解和接受法拍房的風險，不能因為價格便宜就盲目參拍。

最后，你對中央城這個小區(qū)怎么看呢？歡迎評論區(qū)留言討論。

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