二零二六年住建部新規(guī)落地，老房子成樓市轉(zhuǎn)型關(guān)鍵變量

這波變革不靠房價普漲，核心是存量優(yōu)化 + 品質(zhì)升級雙邏輯，推動市場向好城市 + 好房子結(jié)構(gòu)性分化

老房子逆襲，先靠不可復制的區(qū)位優(yōu)勢，一線城市核心區(qū)房齡超二十五年住宅，近一年平均升值百分之十五，遠超新房百分之八漲幅，上海靜安區(qū)某老小區(qū)管網(wǎng)升級后，掛牌價漲百分之十二，租金提百分之三十，背后是成熟配套的煙火氣，加舊改政策的硬件升級

政策端全力加持，二零二六年住建部打通存量商品房 + 保障房銜接通道，核心區(qū)老房子成收購重點，北京東城區(qū)某小區(qū)納入改造，半年房價漲一百萬，投資回報率超百分之十五

城市更新地位提升，二零二六年金融土地政策全面落地，老舊小區(qū)改造補貼達百分之八十到九十，加裝電梯每部補二十萬到三十萬，直接降改造成本，提資產(chǎn)流動性

住建部新規(guī)核心是控增量、去庫存、優(yōu)供給組合拳，二零二六年全國新開工面積預計降百分之八點六，供給縮量加速去庫存

好房子建設(shè)成供給升級關(guān)鍵，綠色低碳、智慧家居等標準，倒逼房企從規(guī)模轉(zhuǎn)向品質(zhì)，杭州某停工項目靠政策重啟，主打低密度洋房 + 智慧社區(qū)，開盤售罄；上海核心區(qū)好房子靠智能系統(tǒng)和園林，溢價率達百分之二十

中指研究院預測，二零二六年好城市 + 好房子仍有結(jié)構(gòu)性機會，三四線需嚴控宅地 + 盤活資產(chǎn)去庫存，分化加劇

二零二六年，公積金改革 + 城市更新是激活存量的雙引擎，靈活就業(yè)人員繳存擴面，貸款額度提升 + 異地互貸落地，降剛需門檻，北京首套公積金貸提至一百二十萬后，核心區(qū)老房成交環(huán)比漲百分之三十五

城市更新轉(zhuǎn)向精準運營，二零二六年全國二百九十七個地級市完成超三百萬棟住宅體檢 - 改造閉環(huán)，廈門等城市允許老房增容擴面，放大賬面價值，政策托底給價值上保險

二零二六年樓市三大趨勢：核心城市優(yōu)質(zhì)存量先企穩(wěn)，三四線去庫存壓力持續(xù)；改善型需求占比破百分之四十五，推高好房子溢價；老房改造后與新房差異化競爭

購房者決策核心是區(qū)位價值、政策紅利、房屋品質(zhì)，核心區(qū)學區(qū)房、地鐵口次新房等仍具抗跌屬性

住建部新規(guī)落地，標志樓市進入存量優(yōu)化時代，老房翻紅是市場理性回歸，也是政策精準引導，二零二六年房價結(jié)構(gòu)性調(diào)整取代普漲普跌，終極目標是建健康可持續(xù)住房體系，讓房子回歸居住本質(zhì)。