不少人都感覺到很焦慮，接近25年的房子掛牌了都大半年時間了看房都沒幾個人，即便現(xiàn)在市場小陽春來臨，但是看房的人依舊不多。

對于這種情況只能降價銷售，降了一次兩次還是無人問津，當然最核心的原因就是這樣的價格并沒有達到老百姓的預期。

突然我想起了8年前馬云所說的房價如蔥，現(xiàn)在真的一步一步的認認了嗎？

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國各地超過5億平米樓齡20年以上的老房子，正在經(jīng)歷著價值崩盤，很多人覺得，難道老舊房子就沒有價值了嗎？

其實并不是這樣理解的，價值肯定是有的，看如何去看待這個問題！

最簡單的就在大城市的核心區(qū)域配套齊全，人口持續(xù)流入，這些老舊房子依舊是很香的，未來會進一步的作為舊改項目。

1、核心區(qū)域老房子的獨特價值

不少人提到老舊房子，肯定第一時間想到的，就是老婆想存在的價值不高。

事實就是大城市的老舊房子存在的價值更高，正如深圳、北京、上海、廣州核心區(qū)域的老舊房子，不少20年以上的基本上價值能維持在10萬元甚至是更高的價值！

存在的價值高，首先就是地段比較好，處于城市的核心區(qū)域交通極其的便利地鐵、公交，等各方面的線路都是處于非常密集的。

不管是上班還是出去游玩，都能快速的到達，目的最簡單的就是周邊的設施完全。滿足生活一切所需，比如商場學校醫(yī)院基本上步行5~10分鐘就能到達目的地。

對于這種老房子，很多人還是有追求的，雖然表面看上去破破爛爛，實際上很多老舊房之類的裝修很漂亮。

人口不斷的流入這也促使大家對于住房的需求始終保持在旺盛的狀態(tài)，因為老舊房子占據(jù)了核心區(qū)域，又享受到了城市在發(fā)展過程中所帶來的紅利，存在的價值也自然水漲船高了。

2、舊改加持，老舊房子“價值飆升”

在2025年兩會當中提出了在城市更新這方面，把2000年以前建成的老舊房子將會納入到城市更新的范圍。因地施鼓勵地方探索居民自主更新老舊房子改造項目。

25年城中村改造相比去年新增了100萬套，在這個基礎上將會持續(xù)的擴大改造規(guī)模。

大城市的核心地段老舊房子不少都被納入到舊改的范圍，這無疑對于老舊房子增加了足夠的信心。

最簡單的一件事情就是增加電梯這給原本居住在樓上的居民大大的增加了便利性，特別是老人和小孩，這個便利性將會進一步的提高。

老舊房子的房價居然逆勢增長

在舊改之后，房子的價值都會提升20%~30%，有些更是能得到大幅度的提升。

比如深圳某老舊小區(qū)在舊改之前價值是6萬元每平米，修改之后價值直接被升到了7萬元每平米；

上海工業(yè)區(qū)經(jīng)過改造之后，容積率從1.2提升到3.5，土地價值瞬間增加了三倍；

在舊改的過程中，一些老舊房子將會得到重新的規(guī)劃，比如把閑置的空間改成社區(qū)中心健身房等等，將會進一步的提升整個社區(qū)的利用價值所在。

3、能夠持續(xù)流入是老舊房子的一個重要基石，如果沒有人口，即便新房子都沒有價值

深圳一直是年輕人流入的城市，不少人懷著夢想來到這座城市打拼，對于這么多人來到這些地方，必然的會產(chǎn)生巨量的價值所在。

不用質疑了，這些價值在短時間內是并不會改變的，杭州也是一座年輕的城市，也同樣如此。

當然要注意一點的是，老房子與老房子是有區(qū)別的，大城市的老房子價值是一直都在的，而小城市的房子價值卻不斷的被壓縮，比如鶴崗的房子。最便宜的幾萬元就有一套了，這是多么的恐怖??！

未來如果想要購入房子的，首先就是要考慮到大城市的房子，其次大城市的房子所存在的價值是非常的堅定的，在未來人口發(fā)展的過程中或將迎來一個重大的改變！

當然伴隨著時間的推移，老舊房子還會迎來新的一輪變化就是拆遷，因為30年以上的房子即便再怎么改舊，它的使用壽命也不可能超過50年或者是60時間到了還得要拆遷重做。

所以就不要想那么多了，不動產(chǎn)的流動性陷阱是非常的大的，不要覺得老舊房子投資就沒事了，也許投資了，那就變成了妥妥的韭菜。