3月每到周末，均是武漢二手房成交的高峰。
上周末，武漢二手房?jī)商斐山?21套，同期新房309套。
最近半個(gè)月，每到周末，武漢二手房成交暴漲。
3月1日-2日，607套；8日-9日，575套。
3月1日-16日，武漢二手房（貝殼端）成交3514套，日均220套。
同期，武漢新房網(wǎng)簽成交2588套，日均162套。
去年開(kāi)始，武漢已進(jìn)入二手房市場(chǎng)為主。
去年武漢二手房成交約8.6萬(wàn)套，高于新房（去政策房源）成交。
今年3月1日-16日，武漢二手房行情明顯好于新房。
武漢的這輪二手房行情，背后有哪些原因？
一是，新房有效供應(yīng)減少。
3月1日-14日，武漢新房取證項(xiàng)目14個(gè)。其中一半房源在三環(huán)外。
核心區(qū)房?jī)r(jià)上漲，遠(yuǎn)郊無(wú)人問(wèn)津，導(dǎo)致新房有效成交減少。3月武漢新房市場(chǎng)，不溫不火。
二是，新房網(wǎng)簽中的政策房源減少，回歸正常數(shù)據(jù)，單日150套左右。
擠出政策房源“水分”的新房數(shù)據(jù)，是真實(shí)的市場(chǎng)。從總體規(guī)模上看，當(dāng)前的新房市場(chǎng)，比二手房市場(chǎng)低迷。
三是，二手房?jī)r(jià)格調(diào)整到位，學(xué)區(qū)房追捧。
教育、商業(yè)等配套成熟的核心區(qū)，二手房更受歡迎。同等區(qū)域、板塊，二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于新房，性?xún)r(jià)比更高。
同時(shí)，在金融政策與以舊換新政策的支持下，二手房“以舊換新”的改善需求爆發(fā)。
更重要的是，春節(jié)后升學(xué)季的到來(lái)，人們對(duì)于優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，買(mǎi)二手房可快速落戶辦學(xué)籍。
從全國(guó)范圍看，二手房為主的一線城市，上海等均出現(xiàn)二手房“小陽(yáng)春”。
3月，上海用11天時(shí)間，二手房成交破1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)51%；深圳二手房連續(xù)5周成交攀升，單周破1800套，形成“大陽(yáng)春”行情。
從全國(guó)二手房趨勢(shì)、武漢城市房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、武漢二手房市場(chǎng)特點(diǎn)等綜合看，武漢的這輪二手房“小陽(yáng)春”是必然的。這是樓市市場(chǎng)信心恢復(fù)的重大表現(xiàn)。
二手房活，則全盤(pán)活。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）