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買(mǎi)房注意,三個(gè)歷史性時(shí)刻出現(xiàn)了

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  正文

  3月5日的大會(huì),給市場(chǎng)帶來(lái)三個(gè)歷史性的第一次:

  那么,哪三個(gè)第一次,分別都說(shuō)了什么,對(duì)普通人而言意味著什么?

  第一次財(cái)政赤字率突破4%

  建國(guó)以來(lái),中國(guó)歷史上最高的財(cái)政赤字率是2008年的3%,這一數(shù)據(jù)在彼時(shí)創(chuàng)下了過(guò)去60年之最。

  其后的事情你也都知道了,4萬(wàn)億轟轟烈烈,新一輪財(cái)富再分配開(kāi)啟!

  很多人不理解這赤字率4%到底意味著什么?

  各路媒體天天都說(shuō)“大放水嗎”,這個(gè)赤字率和其他的放水又有什么區(qū)別?

  這個(gè)維度大家需要理解:新增信貸貨幣的概念。

  為了讓大家看明白,給大家舉例說(shuō)說(shuō),

  或許不精準(zhǔn),但大概意思是能讓大家明白什么是新增信貸貨幣。

  ——假設(shè)你買(mǎi)房的總價(jià)是400萬(wàn),貸款300萬(wàn),然后不想還貸款了把300萬(wàn)貸款還了。

  此時(shí),房子的價(jià)值是400萬(wàn),

  銀行給到你300的信貸額度,這300萬(wàn)就是彼時(shí)的新增信貸貨幣。

  后來(lái)呢,你突然想用錢(qián),又把房子抵押給銀行,

  這時(shí)銀行給你的估值是500萬(wàn),給你的貸款是400萬(wàn),這100萬(wàn)就是新增的信貸貨幣。

  大家要明白,提高財(cái)政赤字率至4%不是目的,目的是增加新的信貸貨幣。

  要達(dá)到這一點(diǎn),需要兩個(gè)要素:

  1、銀行要有更高的信貸額度,才能把貸款放出去,這就是提高赤字率的意義

  其次,必須要有“東西”價(jià)格上漲,只有價(jià)格上漲,才能帶動(dòng)貸款需求,社會(huì)融資總規(guī)模才能上漲

  也就是說(shuō),僅僅印錢(qián)增加總量還不夠,必須要有“東西”價(jià)格上漲,才能把新增的信貸貨幣從“水池子里”抽出來(lái)!

  所以,每一次赤字率的提升,產(chǎn)業(yè)+資產(chǎn)維度都會(huì)有拉升的政策,

  因?yàn)橛″X(qián)不是目的,讓錢(qián)變成“水”潤(rùn)澤萬(wàn)物,萬(wàn)物皆漲才是目的!

  所以,另外一個(gè)第一次,穩(wěn)樓市股市就被寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告

  第一次把穩(wěn)樓市股市寫(xiě)進(jìn)了《政府工作報(bào)告》

  很多人不理解,把穩(wěn)股市樓市寫(xiě)進(jìn)了《政府工作報(bào)告》這件事有什么特殊的。

  這意味著,房?jī)r(jià)漲跌不在是地方城市自己的財(cái)政問(wèn)題,也不在是房地產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)業(yè)的興衰問(wèn)題,

  從此刻開(kāi)始:房?jī)r(jià)漲,就是東大的工作目標(biāo)

  夸張一點(diǎn)講,這就是東大要用舉國(guó)之力,讓穩(wěn)樓市這個(gè)既定目標(biāo),成為2025年的工作成果。

  客觀一點(diǎn)講,穩(wěn)樓市就是讓城市中產(chǎn),隨著房子價(jià)格上漲賺到錢(qián);穩(wěn)股市就是讓中國(guó)大中型企業(yè)隨著市值增加而賺到錢(qián);

  那么,讓他們賺錢(qián)的目的是什么?

  拉消費(fèi)、拉內(nèi)需!兌沖出口下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響!

  這些年,大家看新聞肯定都知道,天天說(shuō)刺激消費(fèi)、刺激消費(fèi),可老百姓兜里沒(méi)錢(qián),刺激個(gè)毛線(xiàn)啊~

  所以,想拉動(dòng)內(nèi)需,提高經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán),就要讓中國(guó)最富有的、最有消費(fèi)力的階層“有錢(qián)”+“有膽”。

  因?yàn)殄X(qián)壯窮人膽,

  有錢(qián)了,不用你刺激,也是天天下館子,天天去蹦迪!

  可問(wèn)題在,提供勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重,也就是加工資的傳動(dòng)路徑太慢、太長(zhǎng)!

  所以,股市水漲船高,大韭菜、小韭菜、嫩韭菜、綠韭菜都可以在這個(gè)過(guò)程中“變有錢(qián)”

  所以,房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn),中國(guó)35個(gè)大中型城市的中產(chǎn)階層才能舒一口氣,帶娃蹦迪!

  而這,就是最快速度刺激內(nèi)需,拉升經(jīng)濟(jì)的路徑.

  其實(shí)呢,這種做法并不新鮮,

  大家看下面這張圖,每一輪經(jīng)濟(jì)衰退到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,通用的做法就是拉股市!

  只不過(guò)中國(guó)民間的資產(chǎn)配置情況和其他國(guó)家不一樣,其他國(guó)家股市占比三分之一,房產(chǎn)占比三分之一,各類(lèi)保險(xiǎn)理財(cái)占三分之一。

  而中國(guó)家庭的資產(chǎn)配置是四分之三都是房子。

  從資金池子的角度看,中國(guó)居民投資的總池子在700萬(wàn)億,其中450萬(wàn)億是房地產(chǎn),股市只有80萬(wàn)億的流動(dòng)盤(pán)。

  所以,中國(guó)經(jīng)濟(jì)從衰退走入復(fù)蘇,就一定要穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市,也就是雙管齊下讓居民切實(shí)感受到:“錢(qián)的味道”。

  所以,再看他們把穩(wěn)樓市股市寫(xiě)進(jìn)了《政府工作報(bào)告》也就不奇怪了。

  說(shuō)到底,一切政策都不過(guò)是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的折射而已;

  說(shuō)到底,搞經(jīng)濟(jì),才是硬道理!

  第一次將通用人工智能當(dāng)中重中之重。

  發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)說(shuō)了N多年,但總感覺(jué)虛無(wú)縹緲,反正就是政策轟轟烈烈,老百姓看著玄玄乎乎

  但2025年,這種情況發(fā)生了改變!

  首先是宇樹(shù)機(jī)器人跳二人轉(zhuǎn),Deepseek的橫空出世讓英偉達(dá)股票一度出現(xiàn)暴跌。

  這些看得見(jiàn),摸得著的事情,讓普通人看見(jiàn)堅(jiān)持發(fā)展的希望!

  其次就是企業(yè)家座談會(huì),傳導(dǎo)發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì),扶持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的信號(hào)!

  在此基礎(chǔ)上,大會(huì)非常明確的直指數(shù)字產(chǎn)業(yè)的終極形態(tài):人工智能。

  本號(hào)是地產(chǎn)號(hào),產(chǎn)業(yè)維度的內(nèi)容就不多少了,只不過(guò)想告訴大家:圍繞人工智能產(chǎn)業(yè)的撒錢(qián)行為開(kāi)啟了。

  每一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,除了資產(chǎn)價(jià)格上漲,一定伴隨著某些產(chǎn)業(yè)的崛起、以及某些超級(jí)公司的出現(xiàn)。

  比如物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的阿里巴巴、比如電子信息時(shí)代的中國(guó)移動(dòng)、比如大眾創(chuàng)業(yè)時(shí)代的滴滴打車(chē)......

  所以,撒錢(qián)不是目的,讓人工智能企業(yè)在2025年遍地開(kāi)花才是目的。

  這點(diǎn)看看中國(guó)四個(gè)一線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)基金的情況,也能窺見(jiàn)端倪

  ——深圳明確500億人工智能產(chǎn)業(yè)基金;

  ——東莞設(shè)立500億人工智能產(chǎn)業(yè)基金;

  上述維度的報(bào)道內(nèi)容很多,我就不一一陳列。

  在杭州六小龍拉風(fēng)這一刻起,各個(gè)地方城市就開(kāi)啟了“你追我趕”撒錢(qián)行為:推動(dòng)人工智能產(chǎn)業(yè)、發(fā)展人工智能產(chǎn)業(yè);

  所以,我說(shuō)2025年是圍繞人工智能產(chǎn)業(yè)的撒錢(qián)的一年。

  其實(shí)呢,撒錢(qián)這個(gè)詞不準(zhǔn)確,

  確切的叫法是“扶持”,

  也就是通過(guò)資本和產(chǎn)業(yè)的聯(lián)姻,讓產(chǎn)業(yè)更快的成熟、成長(zhǎng)。

  而資本,就是錢(qián),投資100個(gè)公司能“跑出”一個(gè)就不錯(cuò)了,所以撒錢(qián)這個(gè)詞,也不算胡說(shuō)。

  不過(guò)呢,這個(gè)過(guò)程也是貨幣從銀行流入企業(yè),再?gòu)钠髽I(yè)流到員工的過(guò)程。

  而這,是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇!

  最后——

  經(jīng)濟(jì)沒(méi)有對(duì)錯(cuò),更不應(yīng)該有經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“潔癖”,

  發(fā)展通用人工智能,讓國(guó)家、讓科技更強(qiáng)大是利國(guó)利民;讓樓市止跌企穩(wěn)、股市拉升也是利國(guó)利民。

  任何時(shí)候都要相信國(guó)運(yùn),相信跟著指揮棒走,我們就能順應(yīng)國(guó)運(yùn),亨運(yùn)通達(dá)!

  所以,相信國(guó)運(yùn),相信2025年一定更好!

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