最近這幾年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)力確實(shí)是一般的，不少的開(kāi)發(fā)商實(shí)在是沒(méi)辦法周轉(zhuǎn)了，結(jié)果就是出現(xiàn)了鮑蕾或者是導(dǎo)致很多爛尾樓出現(xiàn)！

先說(shuō)說(shuō)幾組數(shù)據(jù)吧，大家看完了絕對(duì)會(huì)震驚

新房的數(shù)據(jù)：

截止到2024年結(jié)束，新建商品房待銷售面積居然達(dá)到了7.6億平方米，這個(gè)數(shù)據(jù)比2014年去庫(kù)存政策。之前的庫(kù)存面積還要高。

個(gè)別地方去庫(kù)存周期甚至達(dá)到了5年以上的，這明顯就是屬于不健康！

全國(guó)在開(kāi)工的樓盤面積達(dá)到了45億平方米，如果根據(jù)2024年全年的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)5年不再來(lái)拿土地開(kāi)發(fā)，也未必能把這些庫(kù)存消化完畢！

所以新建商品房實(shí)在是太多了，消化時(shí)間也實(shí)在是太長(zhǎng)了！

在這種狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商肯定就是想盡一切辦法的話，賣房子回籠資金去解決債務(wù)問(wèn)題的，因?yàn)樘嗟腻X壓在房子上或者是壓在土地上！

所以一看到最近這兩年開(kāi)發(fā)商基本上就是除了降價(jià)之外，還贈(zèng)送精裝修、停車位、家私電器等等的方法來(lái)為購(gòu)房者謀福利，說(shuō)降價(jià)是真的，降價(jià)真的沒(méi)有套路！

國(guó)家隊(duì)正在進(jìn)入市場(chǎng)收房子了！

2024年12月，鄭州城發(fā)安居公司以每平米低于市場(chǎng)價(jià)30%的價(jià)格，一口氣收購(gòu)了近萬(wàn)套滯銷的房子！

這些房間都會(huì)被改成保障性住房，以800元的價(jià)格面向市場(chǎng)，結(jié)果就是被一搶而空！

這時(shí)候就有人問(wèn)，難道開(kāi)發(fā)商就成為了最大的接盤俠！

1、了解清楚開(kāi)發(fā)商為什么要收房子

市場(chǎng)供需失衡，穩(wěn)定整個(gè)樓市的需求

剛剛上面也提到了，現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)量非常的大，庫(kù)存量也是非常的大，去庫(kù)存的時(shí)間也非常的長(zhǎng)，在這樣的狀態(tài)下，如果沒(méi)有一個(gè)很好的你報(bào)點(diǎn)去解決這個(gè)堆積的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有得到有效的資金回籠，當(dāng)然就是會(huì)頂不?。?/p>

即便是便宜超過(guò)30%的市場(chǎng)價(jià)開(kāi)發(fā)商如今的目的并不是盈利，最重要的就是回籠資金！

很簡(jiǎn)單的這樣理解庫(kù)存量這么多房子比較難賣，對(duì)于真正想購(gòu)房的剛需人群，肯定都是選擇觀望的狀態(tài)，趕緊的下手去買房吧！

如果我自己買房的，如果并不是特別急的狀態(tài)下，我都會(huì)選擇觀望市場(chǎng)，因?yàn)槭袌?chǎng)的價(jià)格并沒(méi)有穩(wěn)定下來(lái)，如果再低于10%，那等于就是賺到了。

政策導(dǎo)向保民生需求

最近這幾年一直都在強(qiáng)調(diào)房住不炒，另外各地方都規(guī)劃了大量的保障性住房去推向市場(chǎng)，但是保障性住房的土地卻沒(méi)有多少塊，只有通過(guò)這種回顧的形式，然后統(tǒng)一改造成保障性住房來(lái)很好地滿足大城市的市場(chǎng)需求。

國(guó)家隊(duì)收房之后主要會(huì)轉(zhuǎn)化成保障性住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等等這類型的房產(chǎn)資源，來(lái)供不同的人群，在大城市的住房難問(wèn)題！

化解金融風(fēng)險(xiǎn)，防范危機(jī)持續(xù)的擴(kuò)大

最近這幾年很多壞賬率持續(xù)的飆升，這個(gè)包含在兩方面，一方面就是眾多業(yè)主們不愿意供房了，另外一方面就是開(kāi)發(fā)商真的沒(méi)錢償還了。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)需要償還的債務(wù)達(dá)到了3萬(wàn)億元，也許很多人對(duì)這個(gè)數(shù)字沒(méi)有什么概念，要知道2024年房地產(chǎn)企業(yè)全年的銷售額僅為9.7萬(wàn)億元

根據(jù)中指研究院等多方面的研究機(jī)構(gòu)去預(yù)測(cè)，2025年全年的銷根據(jù)中指研究院等多方面的研究機(jī)構(gòu)去預(yù)測(cè)，2025年全年的銷售額大概率還會(huì)下調(diào)10%~15%。

所以開(kāi)發(fā)商的壓力大到什么程度，相信大家都已經(jīng)有一個(gè)簡(jiǎn)單的理解邏輯了吧！

2、市場(chǎng)整體的政策導(dǎo)向怎么樣

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策將會(huì)持續(xù)的發(fā)力，比2024年還要大力度的推進(jìn)！

再結(jié)合國(guó)家隊(duì)受訪，毫無(wú)疑問(wèn)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)要面臨著重大的信號(hào)，預(yù)示著市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一輪新的改革，當(dāng)然里面存在的風(fēng)險(xiǎn)也是非常的大的！

好時(shí)機(jī)但并不代表所有的地方都是好一個(gè)時(shí)機(jī)，因?yàn)橛行┑胤綄?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如新確實(shí)是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，但并不代表所有的地方都是好一個(gè)時(shí)機(jī)，因?yàn)橛行┑胤劫I進(jìn)去那大概率就是坑，這一輩子都難以脫手賣掉！

當(dāng)然買房真的不要盲目的跟不買房，要明確的知道自己是不是真的需要房產(chǎn)解決問(wèn)題，如果真的需要那可以買，如果不需要那看都不用看，甚至連市場(chǎng)的走向都不用留意。