商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)行業(yè)“紅黑榜”名單的公示

各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進一步建立健全我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用管理體系，構(gòu)建以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機制，促進物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，依據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》《河南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理實施辦法（試行）》（豫建行規(guī)〔2023〕5號）及《商丘市物業(yè)行業(yè)“紅黑榜”管理試行辦法》（商建物〔2023〕5號）要求，切實落實“一升一降”行動，結(jié)合“紅色物業(yè)”創(chuàng)建、雙隨機、一公開抽查、投訴信訪處置、市場行為規(guī)范、消防安全管理等工作進行綜合考量，認(rèn)定物業(yè)行業(yè)“紅榜”企業(yè)3家、“黑榜”企業(yè)4家，現(xiàn)予以公布，詳見附件。

請各物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極向“紅榜”企業(yè)學(xué)習(xí)；“黑榜”企業(yè)要正視問題，立即整改。此次“紅黑榜”將納入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價體系中，并對社會公開，請屬地物業(yè)主管部門指導(dǎo)各街道、社區(qū)、業(yè)委會（物管會）督促“黑榜”物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實整改。

附件：商丘市2024年第一期物業(yè)行業(yè)“紅黑榜”名單

商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年2月26日

商丘市2024年第一期物業(yè)行業(yè)“紅黑榜”名單

一、“紅榜”企業(yè)

（一）商丘金管家物業(yè)管理有限公司

認(rèn)定依據(jù)：

1.設(shè)立“五級投訴機制”，運用“九加一工作法”“十心議事法”，制定“四定四包”高效運營機制，全方位、全時長提供服務(wù)；

2.圍繞14個服務(wù)場景、組織開展“每周一便民、每月一特色，每季一主題”親情暖心服務(wù)活動，群眾滿意度高；

3.先后成立睢陽區(qū)黨支部、示范區(qū)黨支部，設(shè)立紅色物業(yè)專辦，金盾國際小區(qū)獲評省級“紅色物業(yè)”示范點。

（二）河南金正物業(yè)服務(wù)集團有限公司

認(rèn)定依據(jù)：

1.首創(chuàng)老書記工作室，老書記工作室由民主選舉在小區(qū)中有威望，且從事過黨務(wù)工作、善于調(diào)解的業(yè)主組成；

2.成立“三心”物業(yè)矛盾調(diào)解中心，不定期邀請社區(qū)代表、法律顧問、物業(yè)代表、申請人、被申請人組成調(diào)解組，糾紛、矛盾及時有效化解；

3.先后成立金正物業(yè)黨支部、睢縣分公司康橋半島小區(qū)聯(lián)合黨支部、梁園分公司黨支部，楓樺景苑小區(qū)獲評省級“紅色物業(yè)”示范點。

（三）商丘信華物業(yè)服務(wù)有限公司

認(rèn)定依據(jù)：

1.建立雙服務(wù)中心，業(yè)主進出小區(qū)大門時即可報事報 修、指出問題，以規(guī)范化的程序迅速處理解決；

2.對老項目積極改造，并針對道路、電梯、樓梯、單元大堂甚至垃圾桶等公用設(shè)施設(shè)備安排專人精細化環(huán)境管理；

3.開展便民服務(wù)，在各項目物業(yè)服務(wù)中心打造社區(qū)健康屋，可對血壓、血氧、血糖、身高體重及視力進行基本檢測；舉辦百家宴、“信華寶貝計劃”以及清理空調(diào)濾網(wǎng)、門前鞋柜整理、地墊沖洗、晨送晚迎、暖心早餐、非機動車沖洗等活動；

4.成立小區(qū)物管會和黨支部，定期召開三方聯(lián)席會議，設(shè)立專職“紅色物業(yè)管家”，持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)水平，信華城三期小區(qū)獲評市級“紅色物業(yè)”示范點。

二、“黑榜”企業(yè)

（一）安徽建工集團新時代物業(yè)管理有限公司商丘分公司

認(rèn)定依據(jù)：

《河南省物業(yè)管理條例》第四十八條：承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位按照國家相關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查驗收。

物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)邀請縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主代表參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行。

經(jīng)核實，該企業(yè)存在未邀請主管部門和業(yè)主代表參加的行為，主管部門已下達整改通知單，責(zé)令限期整改，該 企業(yè)嚴(yán)重逾期尚未改正。

（二）商丘善美物業(yè)管理有限公司

認(rèn)定依據(jù)：

1.《河南省物業(yè)管理條例》第五十五條：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日組織召開業(yè)主大會，決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。倡導(dǎo)業(yè)主大會采用招投標(biāo)方式續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

經(jīng)核實，該企業(yè)存在未經(jīng)業(yè)主大會決定選聘（續(xù)聘）接管項目的情況，主管部門已下達整改通知單，責(zé)令限期整改，該企業(yè)嚴(yán)重逾期尚未改正。

2.《河南省物業(yè)管理條例》第五十三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將服務(wù)合同報送物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

經(jīng)核實，該企業(yè)存在接管項目后未進行合同備案的行為，主管部門下達整改通知單，責(zé)令限期整改，該企業(yè)逾期不改正。

3.《中華人民共和國民法典》第九百四十四條：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

經(jīng)核實，該企業(yè)存在采取停止供電等方式催交物業(yè)費的行為。

（三）河南軍來物業(yè)管理有限公司

認(rèn)定依據(jù)：

1.《河南省物業(yè)管理條例》第五十五條：業(yè)主委員會應(yīng)

當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日組織召開業(yè)主大會，決定續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。倡導(dǎo)業(yè)主大會采用招投標(biāo)方式續(xù)聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

經(jīng)核實，該企業(yè)存在未經(jīng)業(yè)主大會決定選聘（續(xù)聘）接管項目的情況，主管部門已下達整改通知單，責(zé)令限期整改，該企業(yè)嚴(yán)重逾期尚未改正。

2.《河南省物業(yè)管理條例》第五十三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將服務(wù)合同報送物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

經(jīng)核實，該企業(yè)存在接管項目后未進行合同備案的行為，主管部門下達整改通知單，責(zé)令限期整改，該企業(yè)逾期不改正。

3.《河南省物業(yè)管理條例》第五十條：承接查驗資料屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立檔案，妥善保管，業(yè)主有權(quán)免費查詢。

經(jīng)核實，該企業(yè)存在未建立承接查驗檔案的行為，主管部門下達整改通知單，責(zé)令限期整改，該企業(yè)逾期不改正。

（四）虞城縣景祥物業(yè)管理有限公司

認(rèn)定依據(jù)：

1.《河南省物業(yè)管理條例》第七十六條：省物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定全省物業(yè)服務(wù)市場主體和從業(yè)人員信用標(biāo)準(zhǔn)，建立全省統(tǒng)一的物業(yè)服務(wù)市場誠信體系和信用平臺，公開物業(yè)服務(wù)項目信息和信用信息，并會同相關(guān)部門 及有關(guān)單位對失信物業(yè)服務(wù)市場主體實施聯(lián)合懲戒。

經(jīng)核實，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息、項目信息、人員信息等未錄入省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺，主管部門下達整改通知單，責(zé)令限期整改，該企業(yè)逾期不改正。

2.《河南省物業(yè)管理條例》第四十一條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：（五）定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行巡查、養(yǎng)護、維修；第七十四條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)下列緊急情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修：（一）電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備故障損壞，無法正常使用的。

經(jīng)核實，該企業(yè)承接的項目存在嚴(yán)重消防安全防范漏洞，主管部門下達整改通知單，責(zé)令限期整改，該企業(yè)逾期不改正。

3.《河南省物業(yè)管理條例》第五十條：承接查驗資料屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立檔案，妥善保管，業(yè)主有權(quán)免費查詢。

經(jīng)核實，該企業(yè)存在未建立承接查驗檔案的行為，主管部門下達整改通知單，責(zé)令限期整改，該企業(yè)逾期不改正。

ENJOY

編輯 | 湯圓

? 來源 京九晚報 商丘市人民政府網(wǎng)

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