廣東
最近這幾年房地產(chǎn)的情況大家都看到了，整個市場持續(xù)的降溫，讓眾多想要購房的老百姓基本上有想法，但是不敢下手!
這個價格降溫真的是挺厲害的，我一個朋友在東莞以2.5萬元的價格，購入到東莞南城街道辦的房子，如果這個價格放在4年前想都不敢想了，那時候的價格基本上都是突破4塊錢每平米的。
在東莞另外一些鎮(zhèn)區(qū)價格回調(diào)很多都已經(jīng)達到了40%的，甚至有部分老舊小區(qū)價格回調(diào)達到50% ，所以這個價格回調(diào)并不算特別的穩(wěn)，不過他坦言這個價格是自己能接受的，也認為在東莞南城街道辦未來的東莞可持續(xù)發(fā)展中心位置。值這個價格。
它對于市場的判斷有自己一套邏輯一方面是自己做金融產(chǎn)業(yè)的，另外一方面也需要一套房子解決，目前所遇到的問題就是小孩子要讀書。
所以他這套邏輯下手買房可能覺得是對的，即便日后價格還有回調(diào)，也覺得作為新一線城市的東莞核心區(qū)域再怎么樣也不會再下跌超過10%。
他是這樣想的，一方面是利用這套房子做信貸出來做其他產(chǎn)業(yè)能夠賺錢，另外一方面小孩子讀書的問題當然是刻不容緩的。
這樣他感覺到王健林的判斷房價遲早會到頭，好像也是真的挺正確的!
王健林曾榮登中國首富也是最大的中國房地產(chǎn)商之一，看待整個房地產(chǎn)的發(fā)展過程是比較有眼光的，而且我們普通人看到的東西和他看到的東西還是有差距的!
1、回看整個房地產(chǎn)的造浪潮
1998年至2003年市場的改革期
1998年商品房正式進入到市場，那時候房地產(chǎn)每年開發(fā)的投資增速能達到25%以上的，可以說是相當?shù)拿汀?/p>
2004年至2013年，市場處于正在制定規(guī)則的上漲期
最近這10年時間城鎮(zhèn)化率狂飆，大量的人從農(nóng)村進到城市里面生活，打拼。
在此之間很多地方城市的價格10年時間上漲了兩倍，向上海甚至上漲了三倍，比如萬達萬科等房企也是在這個時候迅速的崛起的。
王健林也憑借著敏銳的商業(yè)頭腦察覺到了房地產(chǎn)是有很大的空間的，于是不斷的擴張發(fā)展。開始榮登福布斯中國首富。
所以說在這10年中，買房的，即便到今天價格能出去穩(wěn)穩(wěn)的，而且還是穩(wěn)賺不賠的，在這個財富的浪潮下，這一批人掙得盆滿缽滿!
2014年至2023年市場經(jīng)歷了，很瘋狂，也經(jīng)歷了很暴躁。
2019年經(jīng)歷過“房住不炒”，定調(diào)后，限購限貸等政策出臺，進入到2021年市場開始進行回調(diào)，整體的價格已經(jīng)進一步的在搜索，而2022年、23年，甚至是2024年看到的情況就是價格在不斷的往回調(diào)。
現(xiàn)在整體的房價還處于相對較高的位置，不過普遍回落了之后價格都是在2015~2017年的水平比較多。
市場的價格有大漲，市場的價格也有回調(diào)，未來整體的樓市將會逐步的回歸到相對理性的狀態(tài)。
2、市場在變局，背后是有三大力量，來改變當下樓市的狀況
政策發(fā)生改變：
直到2024年末，全國LPR利率降到了3.6%，很多地方的利率在LPR的基礎上下調(diào)了30~60bp，首套房利率來到了3.0%
首套房的首付款也出現(xiàn)了很大程度的下降，如今首套房的首付款僅為15%，二套房的首付款僅為30%，個別區(qū)域僅為15%。
核心城市的分析效應：
在第1次是人口普查的數(shù)據(jù)中心是人口，主要的是傾向于沿海地區(qū)聚集
長三角、珠三角、成渝都市，京津冀，這一塊人口聚集是非常的多的，你占據(jù)了我國超過半數(shù)以上的人口!
人口聚集就意味著什么，意味著未來可持續(xù)發(fā)展的潛力，更多的都是在這些核心城市里面。
經(jīng)濟換軌：新興產(chǎn)業(yè)將逐步的實施房地產(chǎn)的權(quán)重
首當其沖的就是新能源汽車，最近這幾年我國新能源汽車賽道發(fā)展非常的迅速，2019年房地產(chǎn)還占到投資比例達到13%。到了2023年已經(jīng)降低到了9.8%，但是在2025年還會進一步的下調(diào)。
3、2025年第3輪漲價形成了巨大的爭議
對于房價的上漲，很多人都是充滿了眾多的議論，覺得基本上是沒有什么上漲的動力了吧，但是也有人并不是這么認為的，動力仍在!
政策力度持續(xù)放松：為了穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展，2025年整體的政策肯定是會比2024年進一步的放松的。如果2024年是出臺了五成的功力，那么2025年出臺的政策將會是十成的功力。
核心城市價格持續(xù)領漲
實際上，廣深高端樓盤仍處于熱銷的狀態(tài)，基本上開盤即消空的狀態(tài)!
核心城市的熱點最重要的是，有足夠的支撐力在!
風險與機遇同時是并存的
如今房地產(chǎn)企業(yè)正在快速的洗牌，有國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)占有。市場的份額將會逐步的提升，未來也會慢慢的占據(jù)主導位置。
絕大部分中小型城市的價格仍處于持持續(xù)往下走的狀態(tài)，不少房地產(chǎn)企業(yè)為了回籠資金都是選擇降價銷售的。
4、對普通人來說，買房是生成也是投資的大事情
如果是剛需居住，那就得要量力而行，不要有超負荷的上車，因為這對于自身的壓力肯定是很強的沖擊的。
當然投資的角度去考慮房地產(chǎn)我個人是不太看好的，因為在保持年內(nèi)市場很難恢復到一個健康的狀態(tài)，這個短時間可能并不是一年兩年就能解決得了了，也不排除在十分核心的區(qū)域，價格仍有持續(xù)高攀的可能性，但整體的攀升價值跑贏通脹很難跑贏銀行利息也很難，而且資金壓力成本巨大。
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