01

現(xiàn)在中國(guó)最火的，不是哪吒就是Deep Seek了吧。甚至有人稱(chēng)Deep Seek是國(guó)運(yùn)級(jí)別的產(chǎn)品。

02

確實(shí)，Deep Seek能對(duì)中國(guó)的諸多行業(yè)帶來(lái)正向效應(yīng)，如制造、服務(wù)、醫(yī)療、教育、農(nóng)業(yè)等，跟它最相關(guān)的行業(yè)首先就是電力行業(yè)。搞Ai就像養(yǎng)了個(gè)大胃王，訓(xùn)練一次大模型耗電量夠一個(gè)小縣城用半年。

現(xiàn)在國(guó)內(nèi)搞算力的公司，就跟賣(mài)鏟子的金礦周邊商販似的,更別說(shuō)配套的芯片、服務(wù)器、散熱設(shè)備這些硬件產(chǎn)業(yè)鏈，搞不好能催生「Ai供電局」這種新單位。

03

既然DeepSeek這么厲害，能帶飛中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展嗎？

現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)是什么情況？

開(kāi)發(fā)商集體表演「高空走鋼絲」，地方債像滾雪球越滾越大，老百姓看著房?jī)r(jià)就像看前任朋友圈——既怕它漲又怕它跌。

04

Ai在房地產(chǎn)領(lǐng)域到底能干點(diǎn)啥？

其實(shí)就好比給老房子刷層新漆，智能賣(mài)房如VR看房、大數(shù)據(jù)匹配，聽(tīng)著挺唬人。但貝殼找房早玩過(guò)這招了，結(jié)果呢？該賣(mài)不動(dòng)的房子，戴上VR眼鏡也看不出花來(lái)。

智慧社區(qū)：刷臉進(jìn)門(mén)、智能物業(yè)，聽(tīng)著高大上。可北京二環(huán)的老破小裝個(gè)智能門(mén)鎖，房?jī)r(jià)就能翻倍？

蓋樓機(jī)器人：說(shuō)是能省人工費(fèi)。但開(kāi)發(fā)商缺的是那點(diǎn)水泥工錢(qián)嗎？他們?nèi)钡氖悄馨?000億債務(wù)變沒(méi)的「財(cái)務(wù)魔術(shù)師」！

房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)啥技術(shù)，關(guān)鍵是錢(qián)。

05

房地產(chǎn)行業(yè)的深層邏輯，是錢(qián)。

房地產(chǎn)玩的是「土地財(cái)政+金融杠桿」二人轉(zhuǎn)，Ai在這局里頂多算個(gè)伴舞的。

就像你去澳門(mén)賭場(chǎng)，算法能告訴你21點(diǎn)怎么玩，但決定輸贏的是你兜里的籌碼和莊家的規(guī)則。現(xiàn)在莊家（政策）在拆臺(tái)子，你讓伴舞的來(lái)救場(chǎng)？

06

別不服來(lái)杠說(shuō)："特斯拉都顛覆汽車(chē)行業(yè)了！"

醒醒吧朋友，房子不是手機(jī)汽車(chē)，沒(méi)法每年出新品，你也不能每年買(mǎi)新房。

海淀學(xué)區(qū)房再破也有人搶?zhuān)Q崗大別墅打五折也難賣(mài)。

這哪是技術(shù)問(wèn)題？分明是「丈母娘經(jīng)濟(jì)學(xué)」和「戶口政治學(xué)」的混合雙打。

放開(kāi)一線城市的戶口，你看你北上廣深樓市火不火？

07

再智能的算法也算不準(zhǔn)政策調(diào)控。

舉個(gè)真實(shí)例子：某TOP10房企前幾年花大價(jià)錢(qián)搞了Ai銷(xiāo)售系統(tǒng)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)算法算得再準(zhǔn)，也算不過(guò)政策變化。剛預(yù)測(cè)某三線城市要漲，轉(zhuǎn)眼限購(gòu)令來(lái)了，Ai當(dāng)場(chǎng)死機(jī)。

08

現(xiàn)在年輕人為什么躺平？

是因?yàn)槿敝悄芗揖訂幔?/p>

是因?yàn)榱鶄€(gè)錢(qián)包都被首付掏空了！你Ai再厲害，能發(fā)明"虛擬首付"還是"元宇宙房貸"？

有這功夫不如研究怎么用Ai批貸款，說(shuō)不定已經(jīng)有銀行現(xiàn)在正在研究了呢，通過(guò)Ai大數(shù)據(jù)判斷借款人的還款能力，壞賬風(fēng)險(xiǎn)率。

09

不過(guò)也不能一棍子打死。

Ai在房地產(chǎn)就像辣椒面，單獨(dú)不成菜，但撒對(duì)了地方也能提味：

做個(gè)"爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)"，名字都想好了，叫"別讓夢(mèng)想成爛尾"

Ai不能把爛尾樓變成智能豪宅，但可以監(jiān)測(cè)、預(yù)警，尤其是時(shí)時(shí)刻刻監(jiān)視監(jiān)管資金的動(dòng)向，一旦檢測(cè)到監(jiān)管資金有不明動(dòng)向，立馬報(bào)警。

當(dāng)然，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)是否會(huì)直接把DeepSeek關(guān)機(jī)，那就不清楚了。

10

說(shuō)到底，中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在需要的是刮骨療毒，不是Ai創(chuàng)可貼。

哪天要是真有企業(yè)用Ai把某爛尾樓盤(pán)活了，建議直接申報(bào)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)+圖靈獎(jiǎng)+感動(dòng)中國(guó)年度人物——這難度相當(dāng)于用Excel造出航天飛機(jī)，值得全體程序員燒香供著。

所以，別指望Ai能讓房?jī)r(jià)飛起來(lái)，該搬的磚還得搬，該還的貸還得還。

11

DeepSeek作為一家誕生在杭州的科技公司，多多少少會(huì)對(duì)杭州的房地產(chǎn)有帶動(dòng)嘛，畢竟搞互聯(lián)網(wǎng)的，確實(shí)錢(qián)多。

但根據(jù)相關(guān)新聞，DeepSeek到現(xiàn)在也才140人左右，即便這140人每人都是大富翁，都能買(mǎi)得起200㎡的新房大house，算下來(lái)也才2.8萬(wàn)平方米。

杭州2024年新房賣(mài)了多少？

789萬(wàn)平方米。

占比才千分之3.5，影響可以說(shuō)是微乎其微。

當(dāng)然，DeepSeek會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的上下游相關(guān)行業(yè)發(fā)展，如算力、數(shù)據(jù)、算法，到時(shí)候必然會(huì)造就一批新富豪，這些富豪會(huì)消費(fèi)、會(huì)投資，必然也會(huì)間接地促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的發(fā)展。

12

不要懷疑中國(guó)人搞錢(qián)的野心。

現(xiàn)在DeepSeek自己都還沒(méi)跑通商業(yè)模式閉環(huán)，但有人通過(guò)售賣(mài)DeepSeek的相關(guān)課程，已經(jīng)賺的盆滿缽滿了。

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