年，就這么過完了。

都說，這年味越來越淡。

殊不知，我們從期待過年的人已經(jīng)變成了制造年味的人；從看煙花的人變成了買煙花和放煙花的人；從期待年夜飯的人變成了做年夜飯的人。

唯有變，才是不變。

就像樓市，也變了。

德陽樓市逐漸分化，改善已經(jīng)逐步成為市場主導(dǎo)。

這年頭，誰還沒有房子呢？

買房子的人，期待的是更好，更寬，更大，更具有品質(zhì)的房子。

2024年是一個分水嶺，2025年是一個新時代。從今年開始，會有越來越多的好房子。從今年開始，更要比品質(zhì)，拼刺刀了。

劃分這道坎的課代表，就是以潤致公園城為首，在2024年12月28日首次開盤。它是2024年德陽樓市最后一個收官開盤的項目，同時也是德陽新版規(guī)劃后第一個開盤的超高得房率新項目。

由它開頭，把德陽樓市引入了一個新的時代，開啟贈送面積超過公攤面積，被詬病了整整40多年的公攤面積，從潤致公園城開盤起，正式被取代了。

從今往后，但凡得房率沒有超過100%的房子，你都得三思了。

潤致公園城開盤后首月，恰逢春節(jié)，喜迎廣大老鄉(xiāng)返鄉(xiāng)置業(yè)。

1月結(jié)束后，潤致公園城用實力證明，超100%得房率才是德陽人心頭所愛啊，開盤首月即是德陽樓市銷冠。

1月，潤致公園城已網(wǎng)簽備案住房44套；5113㎡；3477萬元；榮登套數(shù)排行榜，面積排行榜，銷售金額排行榜，三項桂冠。

有圖有真相。（數(shù)據(jù)來源：德陽房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)；統(tǒng)計時間2025年1月1日-1月31日）

剛剛開盤，就登頂華山之尖，那么請問了，它何德何能，有何絕世武功？

我認(rèn)為有起碼有三點因素非常關(guān)鍵。

第一，歸功于開發(fā)商的進(jìn)取和開明。

如果是以前，我會認(rèn)為是產(chǎn)品本身排第一。但是，歷經(jīng)世俗之事后我認(rèn)為，有句話說得非常好：事在人為！

開發(fā)商才是關(guān)鍵啊，朋友。

當(dāng)下，德陽不乏新盤。但你想過沒有，為什么偏偏是潤致公園城來開這個得房率超100%的頭？為什么是它來“揭竿而起”率先登場？

這背后，是實力也需要勇氣，更需要進(jìn)取之心和膽量。

實力是潤致攜手四匯集團(tuán)和世家置業(yè)，都是德陽本土房企，幾十年的開發(fā)經(jīng)驗，數(shù)不清的開盤樓盤。
勇氣是這么幾年來，還有誰能，誰敢拿約186畝如此大的宗地進(jìn)行開發(fā)啊，且光是拿地資金就是好幾個億。
進(jìn)取是作為本土房企，卻一直保持學(xué)習(xí)的心態(tài)，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品緊跟潮流，帶給家鄉(xiāng)人民前沿產(chǎn)品。
膽量是，作為第一個吃螃蟹的人，誰不打鼓到底能不能受到市場歡迎。

而從開盤到春節(jié)，事實證明，超100%的得房率的確是大勢所趨，的確是民心所向，的確是大眾所愛。

但還有很重要的一點，開發(fā)商非常開明。

德陽雖小，很多人以為小地方的人思想封閉，落伍。從潤致公園城身上看到，開發(fā)商具有一種開明的態(tài)度，樂于接受新鮮事物，敢于嘗試用年輕人喜歡的方式來講述自身的故事和精彩。

而不是固步自封，墨守成規(guī)，前怕狼后怕虎戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，個個自危。

第二，超100%的得房率是絕對的功臣

關(guān)于這一點，其實我們做過非常非常多的點評。

過去公攤面積傷民太深，買100㎡的房子，到手你才得80㎡，20%左右的公攤面積你花了錢卻不是自己家的。

央媒等一眾媒體都在吐槽，前段時間又吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)要取消公攤，改由套內(nèi)面積計價。殊不知，公攤面積根本取消不掉，因為都是必須要使用的公共區(qū)域。按套內(nèi)面積計價也只是變相提高售賣單價而已，無外乎換湯不換藥。

真正能改變公攤面積傷民現(xiàn)狀的，就是取代公攤面積，提高住房的得房率，用贈送面積覆蓋公攤面積，使之得房率能超過100%，這才是最立竿見影的辦法。

潤致公園城開了這個頭，你看它幾乎所有戶型都能做到得房率超過100%。

最最重要的是，得房率上去了，贈送面積變大了，產(chǎn)權(quán)面積并沒有增加，不僅可以節(jié)約使用期間的物管費(fèi)，還有維修基金和契稅也可以節(jié)約一大筆，是不是很劃算？

以開盤熱銷戶型為例這款建面約108㎡的三房為例，它的實得建面約132㎡。

如果我們按傳統(tǒng)的建面計算，假如按7000元/㎡算。

以前：建面108㎡，總價75.6萬，單價7000元/㎡。

現(xiàn)在：實得建面約132㎡，總價還是只需要75.6萬，單價投下來約5727元/㎡。

能看明白吧，一樣的總價，75.6萬；一樣的建筑面積，108㎡；

但是，你在潤致公園城所得到的實際建筑面積，提高到了132㎡，而且單價算下來只需要5727元/㎡。

這是超100%得房率帶來實打?qū)嵉膶嵒莅　?/p>

第三，品質(zhì)保障的關(guān)鍵是工藝

以前的建筑施工工藝，是傳統(tǒng)木模板現(xiàn)澆主體結(jié)構(gòu)。木模板用久了就會發(fā)泡，變型，所呈現(xiàn)出來的品質(zhì)參差不齊。

△示意圖：爬架和傳統(tǒng)施工

而且主體外墻結(jié)構(gòu)又必須進(jìn)行二次填充，導(dǎo)致后期可能因為不同的熱脹冷縮系數(shù)出現(xiàn)外墻滲水的風(fēng)險。

在潤致公園城，你就完全不需要擔(dān)心。

因為他們用的是最新的施工工藝，現(xiàn)澆混凝土外墻施工工法，用的是鋁模+爬架，不僅施工質(zhì)量高，品質(zhì)有保障，而且可以穿插施工，提高施工效率。

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其實，一個樓盤想要大火特火，非常不容易。

你想，同樣是德陽的樓盤，為什么是潤致公園城能脫穎而出呢。除了我覺得以上三點非常重要之外，還有很多因素。

比如地段，一定是大家非�？粗氐囊蛩�，潤致公園城的地段，緊靠中央商務(wù)區(qū)和工農(nóng)村片區(qū)，也是主城核心地段，有著承上啟下的關(guān)鍵作用，這很重要。

又比如環(huán)境，潤致公園城周圍，被公園所環(huán)伺，之所以叫公園城，并非空穴來風(fēng)啊。住在潤致公園城，就相當(dāng)于住在公園里。

大家最關(guān)心的可能是價格，開盤之前大家說得房率這么高，房價一定很貴吧。

而實際呢，均價沒超過7000元/㎡吧。

傻眼了吧，后悔了吧。

現(xiàn)在是這個價，以后漲不漲那就難說了哦。