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2005-2025

時 光 追 憶

2008年房地產(chǎn)短暫調(diào)整后，4萬億經(jīng)濟刺激、房地產(chǎn)救市政策相繼推出，中國房地產(chǎn)市場強烈反彈，迎來大發(fā)展。彼時，河南城鎮(zhèn)化潛力巨大，疊加中原腹地區(qū)位、交通、人口等眾多優(yōu)勢匯聚之下，城市建設(shè)蓄勢待發(fā)。

中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)、加速河南城市化，需要河南房地產(chǎn)企業(yè)積極投身其中，通過一級開發(fā)、城中村改造等形式助力城市發(fā)展，然而面對那些巨無霸體量或是極具規(guī)模的區(qū)域化大型項目時，單個企業(yè)的能力是有限的，合作開發(fā)勢在必行！彼此信任成為凝聚各方達成合作的重中之重。

01

“地產(chǎn)聯(lián)合艦隊”，應(yīng)勢而生

2010 年，在商會的積極牽頭之下，建業(yè)、正商等16家河南省內(nèi)的主流地產(chǎn)開發(fā)商齊聚一堂，他們攜手共進，共同出資12億，成立了河南地產(chǎn)商會投資股份有限公司，商會創(chuàng)會領(lǐng)袖、名譽會長、建業(yè)集團董事長胡葆森擔(dān)任投資公司董事長，商會第二屆理事會會長、正商集團董事長張敬國擔(dān)任副董事長，商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京擔(dān)任董事總裁。這一創(chuàng)舉在當(dāng)時的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)激起千層浪，引發(fā)了極大的轟動。人民日報、新華社、中央人民廣播電臺等幾十家權(quán)威媒體紛紛聚焦，將其形象地稱作“地產(chǎn)聯(lián)合艦隊”。

時任河南省人民政府副省長張大衛(wèi)更是對其寄予厚望，給予了極高的評價。他衷心希望這家投資公司能夠充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，帶動并加快河南城市化的前行步伐，為中原大地的城市發(fā)展添上濃墨重彩的一筆。

“河南地產(chǎn)商會投資股份有限公司”有利于企業(yè)合作,有利于提高連片企業(yè)綜合開發(fā)的能力，必將會加快河南城市化進程，必將會打開河南房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的新格局。

——時任河南省人民政府副省長 張大衛(wèi)

“地產(chǎn)聯(lián)合艦隊”是理想共同體、責(zé)任共同體、利益共同體、文化共同體,該聯(lián)合體具有獨特的、不可替代的作用，就是要發(fā)揮聯(lián)合的作用，急企業(yè)所急，想政府所想，做政府想做而不能做，做單個企業(yè)想做而無力做的事情。

——時任河南地產(chǎn)商會投資股份有限公司董事長 胡葆森

投資公司的成立開創(chuàng)了房企合作規(guī)模之最，在后續(xù)的發(fā)展中，“地產(chǎn)聯(lián)合艦隊”囿于政策、市場等因素的制約，逐漸轉(zhuǎn)變成以基金融資等其它形式的合作。這些積極的嘗試，撬動了地產(chǎn)變革，為此后企業(yè)在商會平臺上的廣泛合作，播下了信任的種子。如促成河南本土兩大地產(chǎn)巨頭建業(yè)集團和正商集團攜手開發(fā)的“建正東方中心”，泰宏集團和建業(yè)集團聯(lián)合開發(fā)的“泰宏建業(yè)國際城”項目以及亞星與建業(yè)、萬科與美景等多個合作，都是最好的例證。

02

資源整合與互補，行業(yè)信心提振與規(guī)范

地產(chǎn)行業(yè)走向的高度，不是由摩天大樓的高度決定的，而是取決于各個房企間的良性競爭與協(xié)作。不同房企品牌在多年發(fā)展中積累了各異的優(yōu)勢資源，聯(lián)合艦隊的成立搭建起資源共享平臺。

手握優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌資源的商業(yè)地產(chǎn)運營商、在住宅開發(fā)領(lǐng)域口碑卓越的地產(chǎn)商、及擁有強大建筑設(shè)計團隊或高效營銷渠道的會員企業(yè)，整合專長，相互協(xié)作，資源共享，在項目策劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售等各個環(huán)節(jié)優(yōu)化流程，取長補短強強聯(lián)合，提升開發(fā)效率與產(chǎn)品競爭力，推動河南房地產(chǎn)市場向精細(xì)化、專業(yè)化方向邁進。

03

高站位全局觀，促進區(qū)域協(xié)同發(fā)展

聯(lián)合艦隊成員房企多深耕河南各地，合作后能以更宏觀視角統(tǒng)籌區(qū)域布局。在城市新區(qū)開發(fā)中，協(xié)同規(guī)劃商業(yè)、住宅、公共設(shè)施配套，避免區(qū)域發(fā)展失衡；跨城市聯(lián)動項目增多，促進人口、產(chǎn)業(yè)、資金等要素流動，帶動沿線城市房地產(chǎn)市場升溫，縮小省內(nèi)城市間房地產(chǎn)發(fā)展差距，實現(xiàn)全省房地產(chǎn)市場的均衡、協(xié)同繁榮。

合則強，孤則弱！地產(chǎn)投資公司的成立，為企業(yè)的合作樹立了典范，為企業(yè)在商會平臺合作奠定了堅實的基礎(chǔ)。

往事回首：

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