12月12日，衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》。明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

根據(jù)通知，套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積，由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時(shí)，應(yīng)與購(gòu)房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)算商品房?jī)r(jià)款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價(jià)格作為處理面積糾紛的計(jì)價(jià)依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分依法享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，不因商品房銷售計(jì)價(jià)方式變化而受到影響。

同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告和下列分?jǐn)偳闆r：被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、位置、面積；參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?br/>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房者后續(xù)買房，簽約的時(shí)候，其購(gòu)房面積就是實(shí)際入住的面積，不再包括公攤面積，如房屋外面走廊、樓梯、過(guò)道以及其他公攤面積。這樣做，從直觀上看，使得“花多少錢買多大戶型的房子”會(huì)變得清晰。這也有效防范過(guò)去“買90平方米實(shí)得60平方米”的購(gòu)房問(wèn)題出現(xiàn)，實(shí)實(shí)在在保障了購(gòu)房者權(quán)益，真正做到“所購(gòu)即所得”的導(dǎo)向。

另外，過(guò)去房屋計(jì)算面積的時(shí)候，往往把公攤面積包括進(jìn)去，進(jìn)而導(dǎo)致很多購(gòu)房者抱怨，如“120平方米的房子，得房率還沒(méi)有以前90平方米的高”，最終就導(dǎo)致很多購(gòu)房者購(gòu)房方面的很多困惑，比如說(shuō)會(huì)計(jì)算實(shí)際得房率，最終導(dǎo)致購(gòu)房交易成本明顯增大，也使得購(gòu)房方面的信任度下降。

其他城市是否有類似衡陽(yáng)取消公攤面積的政策，其效果如何？

其他城市確實(shí)有類似衡陽(yáng)取消公攤面積的政策，其效果總體上是積極的。例如，廣東省肇慶市從2024年5月1日起，全面取消公攤面積，所有商品房宣傳將按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售。這一政策的實(shí)施，使得購(gòu)房者能夠根據(jù)實(shí)用面積計(jì)算價(jià)格，提高了購(gòu)房者的信心，并推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

合肥市也在探索取消公攤面積的政策，盡管目前尚未完全取消，但已經(jīng)提出了避免公攤面積比例過(guò)大的措施，并積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的政策。合肥市的這一舉措可能為其他城市提供示范作用。

此外，重慶市早在2002年就通過(guò)了相關(guān)條例要求商品房以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，至今已執(zhí)行了21年。這表明重慶在取消公攤面積方面具有一定的經(jīng)驗(yàn)。

總體來(lái)看，這些城市的政策旨在提高房屋使用率和市場(chǎng)透明度，減少購(gòu)房者的困惑和不滿，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

衡陽(yáng)取消公攤面積政策實(shí)施后，購(gòu)房者和開發(fā)商的反應(yīng)是怎樣的？

在衡陽(yáng)取消公攤面積政策實(shí)施后，購(gòu)房者和開發(fā)商的反應(yīng)如下：

購(gòu)房者方面，這一政策的實(shí)施使得購(gòu)房面積計(jì)算更加清晰，購(gòu)房者可以明確知道自己購(gòu)買的房屋的實(shí)際使用面積，不再需要擔(dān)心公攤面積帶來(lái)的額外費(fèi)用和面積糾紛。這不僅保障了購(gòu)房者的權(quán)益，還提高了購(gòu)房的信任度，因?yàn)橘?gòu)房者不再需要擔(dān)心“買90平方米實(shí)得60平方米”的問(wèn)題。

開發(fā)商方面，雖然政策改變了計(jì)價(jià)方式，但房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)不受計(jì)價(jià)方式變化的影響。這意味著開發(fā)商在銷售房屋時(shí)需要與購(gòu)房者明確約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)，并且在合同中明確面積糾紛條款的處理依據(jù)。這一變化可能會(huì)促使開發(fā)商在設(shè)計(jì)和規(guī)劃階段更加注重提高得房率，以滿足市場(chǎng)需求。