企業(yè)競(jìng)買(mǎi)法拍地卻陷“維權(quán)泥潭”18年，海南一法院被判國(guó)家賠償

3600萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)建廠的地，閑置14年后被政府收回！

最高法指令再審4年后山西省高院仍未開(kāi)庭，“紫藤巷兇殺案”辯護(hù)律師提交開(kāi)庭申請(qǐng)

北京CBD百富國(guó)際大廈十八年司法執(zhí)行爭(zhēng)議調(diào)查

以上是本周值得關(guān)注的監(jiān)督報(bào)道內(nèi)容。

企業(yè)競(jìng)買(mǎi)法拍地卻陷“維權(quán)泥潭”18年，海南一法院被判國(guó)家賠償

“所謂的國(guó)家賠償，實(shí)際上是退回我們的購(gòu)地款，這怎么能叫賠償呢”？

仍奔走在維權(quán)一線(xiàn)的蘇州工業(yè)園區(qū)清風(fēng)明月餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“蘇州清風(fēng)明月公司”）無(wú)奈地表示，他們并不愿向法院提供銀行賬戶(hù)。

今年8月8日，清風(fēng)明月公司再次接到海口市美蘭區(qū)人民法院的書(shū)面通知，要求該公司在7日內(nèi)提供銀行賬戶(hù)，以便盡快辦理賠償款支付手續(xù)。

蘇州清風(fēng)明月公司并沒(méi)有按照法院的通知要求，提供企業(yè)的銀行賬戶(hù)。企業(yè)不同意提供銀行賬戶(hù)的主要原因是，他們認(rèn)為200多萬(wàn)元的國(guó)家賠償款項(xiàng)，與其實(shí)際損失相差甚遠(yuǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，蘇州清風(fēng)明月公司曾經(jīng)向法院提出“暫定2億元”的國(guó)家賠償。

那么，美蘭區(qū)法院為何要作為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行國(guó)家賠償呢？事情要追溯至22年前——

2002年10月，海口市振東區(qū)人民法院（現(xiàn)為“美蘭區(qū)人民法院”）委托海南當(dāng)?shù)匾患遗馁u(mài)公司，拍賣(mài)位于江蘇省吳縣市的兩塊面積共計(jì)35.03畝的土地使用權(quán)，從報(bào)紙上看到公告的蘇州清風(fēng)明月公司，以68號(hào)競(jìng)買(mǎi)人的身份競(jìng)得該拍賣(mài)標(biāo)的，并全額支付拍賣(mài)成交款及傭金共計(jì)203.174萬(wàn)元。

但是，企業(yè)正常競(jìng)得且全額支付的兩宗地塊，在使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記過(guò)程中卻一波三折。從2006年開(kāi)始，企業(yè)為此踏上了漫長(zhǎng)的維權(quán)之路。

該案例曾引起全國(guó)著名法律專(zhuān)家和媒體的關(guān)注，在最高人民法院的督促下，2014年8月25日，海南省高院作出執(zhí)行裁定，認(rèn)定清風(fēng)明月公司在競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中無(wú)過(guò)錯(cuò)，通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)取得的土地使用權(quán)，屬于善意取得，其合法權(quán)益應(yīng)依法予以保護(hù)。

但至此，上述土地已被國(guó)家征用，土地使用權(quán)證被注銷(xiāo)，高達(dá)數(shù)千萬(wàn)元的土地補(bǔ)償亦被他人領(lǐng)走，這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)近20年的復(fù)雜維權(quán)拉鋸戰(zhàn)仍在繼續(xù)。

記者也就此事聯(lián)系了?？谑忻捞m區(qū)法院執(zhí)行局進(jìn)行采訪(fǎng)，未能得到回應(yīng)。

https://mp.weixin.qq.com/s/tD8_f8osob377K5l35a85w

——中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者 陳標(biāo)志

3600萬(wàn)元買(mǎi)來(lái)建廠的地，閑置14年后被政府收回！

12月9日晚，怡球資源（SH601388）披露，又收到太倉(cāng)市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“資規(guī)局”）的《擬收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)告知書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《告知書(shū)2》）和太倉(cāng)港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì)”）的《補(bǔ)償決定》。

8月14日晚，怡球資源曾發(fā)布公告稱(chēng)，公司14年前獲得的約209畝土地的使用權(quán)將被收回。

據(jù)8月14日公告，2010年2月9日，怡球資源與太倉(cāng)市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓宗地編號(hào)為T(mén)CGQ-G2010-6，宗地面積為13.96萬(wàn)平方米（約209畝），使用年限為50年，至2060年3月8日。

2024年8月，公司收到太倉(cāng)港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)通過(guò)EMS快遞寄來(lái)的《告知書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《告知書(shū)1》”）?！陡嬷獣?shū)1》的核心內(nèi)容為：目前港區(qū)有招商項(xiàng)目需使用上述土地，要求公司于2024年9月9日前將上述宗地的土地使用權(quán)證（正本）交付給港區(qū)管委會(huì)。

12月9日晚，怡球資源披露了事件的最新進(jìn)展稱(chēng)，公司收到《告知書(shū)2》。內(nèi)容顯示：現(xiàn)港區(qū)管委會(huì)因招商項(xiàng)目需要向資規(guī)局申請(qǐng)收回該宗地，資規(guī)局?jǐn)M根據(jù)項(xiàng)目協(xié)議有關(guān)約定，在報(bào)經(jīng)太倉(cāng)市人民政府批準(zhǔn)后收回該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)并注銷(xiāo)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)登記，涉及收回土地的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，由港區(qū)管委會(huì)具體落實(shí)。

此外，怡球資源還收到了《補(bǔ)償決定》，《告知書(shū)1》所規(guī)定的期限已過(guò)，管委會(huì)將向有關(guān)職權(quán)部門(mén)申請(qǐng)收回該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)并注銷(xiāo)對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)登記。涉及收回土地的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，管委會(huì)將在土地使用權(quán)證注銷(xiāo)后按照協(xié)議相關(guān)條款退還公司為領(lǐng)取該土地使用權(quán)證支付的費(fèi)用，但不包括契稅、登記發(fā)證費(fèi)、公證費(fèi)及管委會(huì)向太倉(cāng)市級(jí)以上部門(mén)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

怡球資源表示，為維護(hù)公司的合法權(quán)益，公司將積極采取相應(yīng)措施，并將根據(jù)后續(xù)進(jìn)展情況，依法履行信息披露義務(wù)，請(qǐng)廣大投資者謹(jǐn)慎決策，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

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——每日經(jīng)濟(jì)新聞 記者程雅

最高法指令再審4年后山西省高院仍未開(kāi)庭，“紫藤巷兇殺案”辯護(hù)律師提交開(kāi)庭申請(qǐng)

2003年10月2日晚11時(shí)，山西翼城縣計(jì)生委干部馬朝暉在家中被殺害，身中49刀。因案發(fā)地點(diǎn)在山西翼城縣紫藤巷，此案亦被稱(chēng)為“紫藤巷兇殺案”。

案發(fā)后，馬朝暉妻子李某及其情夫李某浩涉嫌故意殺人罪被警方控制。原翼城縣公安局輔警董某，被認(rèn)定為包庇兇手而偽造現(xiàn)場(chǎng)。該案經(jīng)歷3年偵查、8年審理，2014年，山西省高院作出刑事裁定，駁回上訴、維持原判：李某和李某浩故意殺人罪成立，被判處死緩；董某犯包庇罪被判有期徒刑10年；李某的姐姐李某仙被判妨害作證罪，免予刑事處罰。

此后，李某、李某浩、董某、李某仙均不服，提出申訴。2016年董某刑滿(mǎn)釋放后，依然不放棄無(wú)罪申訴。

2020年6月，最高人民法院作出再審決定，指令山西省高院再審此案。不過(guò)，4年多時(shí)間過(guò)去，該案再審始終未開(kāi)庭。值得注意的是，前不久，李某浩的辯護(hù)律師、北京市中盾律師事務(wù)所律師魏景峰曾發(fā)布公開(kāi)信，同樣希望該案能夠盡快開(kāi)庭。

針對(duì)此案再審辦理情況和是否確定開(kāi)庭時(shí)間等問(wèn)題，紅星新聞?dòng)浾甙匆笙蛏轿魇「咴喊l(fā)出采訪(fǎng)函，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

https://static.cdsb.com/micropub/Articles/202412/47a82ba6ad5bde73933aff22d7e53090.html?fromUdid=42837b76-475a-44c1-a874-f322fc5e841f

——紅星新聞?dòng)浾?祁彪

北京CBD百富國(guó)際大廈十八年司法執(zhí)行爭(zhēng)議調(diào)查

倏忽十?dāng)?shù)年過(guò)去，北京CBD百富國(guó)際大廈的司法執(zhí)行依舊裹足不前。

地處北京市核心商務(wù)區(qū)，坐擁北京二環(huán)與三環(huán)的雙重交通網(wǎng)絡(luò)，無(wú)縫對(duì)接長(zhǎng)安街與機(jī)場(chǎng)高速，毗鄰三里屯，工體等多個(gè)繁華街區(qū)板塊。在房屋中介口中不吝贊美之詞的百富國(guó)際大廈，從開(kāi)發(fā)建設(shè)至今卻始終沒(méi)能擺脫涉案執(zhí)行的爭(zhēng)議。

北京恒富廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司（2020年9月7日被吊銷(xiāo)，記者注，以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒富廣場(chǎng)公司）在開(kāi)發(fā)建設(shè)百富國(guó)際大廈時(shí)資金斷裂，連帶引發(fā)大量涉案?jìng)鶛?quán)糾紛，2005年末，百富國(guó)際大廈全部在建房屋被北京市第一中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京一中院）查封。

此后，百富國(guó)際大廈歷經(jīng)引入建設(shè)方完工并交付。工程款欠款糾紛產(chǎn)生的優(yōu)先債權(quán)最先得到了司法執(zhí)行保證和解決。而后，其他幾十位債權(quán)人則進(jìn)入了漫長(zhǎng)的等待中。

2024年12月，百富國(guó)際大廈部分債權(quán)人向中房報(bào)記者描述稱(chēng)，百富國(guó)際大廈雖然早早列入查封之列，但多年來(lái)案外人通過(guò)各種異議和訴訟程序、司法執(zhí)行程序承辦人頻繁更換，該案已被查封的巨額財(cái)產(chǎn)，遲遲進(jìn)入不了處置程序，致使申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益始終無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

12月4日，中房報(bào)記者撥打北京一中院電話(huà)求證，對(duì)方以不符合流程為由婉拒了采訪(fǎng)要求。

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——中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者 冷萬(wàn)欣