企業(yè)競買法拍地卻陷“維權(quán)泥潭”18年，海南一法院被判國家賠償

3600萬元買來建廠的地，閑置14年后被政府收回！

最高法指令再審4年后山西省高院仍未開庭，“紫藤巷兇殺案”辯護律師提交開庭申請

北京CBD百富國際大廈十八年司法執(zhí)行爭議調(diào)查

以上是本周值得關(guān)注的監(jiān)督報道內(nèi)容。

企業(yè)競買法拍地卻陷“維權(quán)泥潭”18年，海南一法院被判國家賠償

“所謂的國家賠償，實際上是退回我們的購地款，這怎么能叫賠償呢”？

仍奔走在維權(quán)一線的蘇州工業(yè)園區(qū)清風(fēng)明月餐飲管理有限公司（以下簡稱“蘇州清風(fēng)明月公司”）無奈地表示，他們并不愿向法院提供銀行賬戶。

今年8月8日，清風(fēng)明月公司再次接到海口市美蘭區(qū)人民法院的書面通知，要求該公司在7日內(nèi)提供銀行賬戶，以便盡快辦理賠償款支付手續(xù)。

蘇州清風(fēng)明月公司并沒有按照法院的通知要求，提供企業(yè)的銀行賬戶。企業(yè)不同意提供銀行賬戶的主要原因是，他們認(rèn)為200多萬元的國家賠償款項，與其實際損失相差甚遠。

中國房地產(chǎn)報記者了解到，蘇州清風(fēng)明月公司曾經(jīng)向法院提出“暫定2億元”的國家賠償。

那么，美蘭區(qū)法院為何要作為賠償義務(wù)機關(guān)，對企業(yè)進行國家賠償呢？事情要追溯至22年前——

2002年10月，?？谑姓駯|區(qū)人民法院（現(xiàn)為“美蘭區(qū)人民法院”）委托海南當(dāng)?shù)匾患遗馁u公司，拍賣位于江蘇省吳縣市的兩塊面積共計35.03畝的土地使用權(quán)，從報紙上看到公告的蘇州清風(fēng)明月公司，以68號競買人的身份競得該拍賣標(biāo)的，并全額支付拍賣成交款及傭金共計203.174萬元。

但是，企業(yè)正常競得且全額支付的兩宗地塊，在使用權(quán)過戶登記過程中卻一波三折。從2006年開始，企業(yè)為此踏上了漫長的維權(quán)之路。

該案例曾引起全國著名法律專家和媒體的關(guān)注，在最高人民法院的督促下，2014年8月25日，海南省高院作出執(zhí)行裁定，認(rèn)定清風(fēng)明月公司在競買過程中無過錯，通過公開拍賣取得的土地使用權(quán)，屬于善意取得，其合法權(quán)益應(yīng)依法予以保護。

但至此，上述土地已被國家征用，土地使用權(quán)證被注銷，高達數(shù)千萬元的土地補償亦被他人領(lǐng)走，這場長達近20年的復(fù)雜維權(quán)拉鋸戰(zhàn)仍在繼續(xù)。

記者也就此事聯(lián)系了?？谑忻捞m區(qū)法院執(zhí)行局進行采訪，未能得到回應(yīng)。

https://mp.weixin.qq.com/s/tD8_f8osob377K5l35a85w

——中國房地產(chǎn)報記者 陳標(biāo)志

3600萬元買來建廠的地，閑置14年后被政府收回！

12月9日晚，怡球資源（SH601388）披露，又收到太倉市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱“資規(guī)局”）的《擬收回國有建設(shè)用地使用權(quán)告知書》（以下簡稱《告知書2》）和太倉港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱“管委會”）的《補償決定》。

8月14日晚，怡球資源曾發(fā)布公告稱，公司14年前獲得的約209畝土地的使用權(quán)將被收回。

據(jù)8月14日公告，2010年2月9日，怡球資源與太倉市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓宗地編號為TCGQ-G2010-6，宗地面積為13.96萬平方米（約209畝），使用年限為50年，至2060年3月8日。

2024年8月，公司收到太倉港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會通過EMS快遞寄來的《告知書》（以下簡稱“《告知書1》”）。《告知書1》的核心內(nèi)容為：目前港區(qū)有招商項目需使用上述土地，要求公司于2024年9月9日前將上述宗地的土地使用權(quán)證（正本）交付給港區(qū)管委會。

12月9日晚，怡球資源披露了事件的最新進展稱，公司收到《告知書2》。內(nèi)容顯示：現(xiàn)港區(qū)管委會因招商項目需要向資規(guī)局申請收回該宗地，資規(guī)局?jǐn)M根據(jù)項目協(xié)議有關(guān)約定，在報經(jīng)太倉市人民政府批準(zhǔn)后收回該國有建設(shè)用地使用權(quán)并注銷對應(yīng)的土地使用權(quán)登記，涉及收回土地的經(jīng)濟補償，由港區(qū)管委會具體落實。

此外，怡球資源還收到了《補償決定》，《告知書1》所規(guī)定的期限已過，管委會將向有關(guān)職權(quán)部門申請收回該國有建設(shè)用地使用權(quán)并注銷對應(yīng)的土地使用權(quán)登記。涉及收回土地的經(jīng)濟補償，管委會將在土地使用權(quán)證注銷后按照協(xié)議相關(guān)條款退還公司為領(lǐng)取該土地使用權(quán)證支付的費用，但不包括契稅、登記發(fā)證費、公證費及管委會向太倉市級以上部門繳納的各項稅費。

怡球資源表示，為維護公司的合法權(quán)益，公司將積極采取相應(yīng)措施，并將根據(jù)后續(xù)進展情況，依法履行信息披露義務(wù)，請廣大投資者謹(jǐn)慎決策，注意投資風(fēng)險。

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——每日經(jīng)濟新聞 記者程雅

最高法指令再審4年后山西省高院仍未開庭，“紫藤巷兇殺案”辯護律師提交開庭申請

2003年10月2日晚11時，山西翼城縣計生委干部馬朝暉在家中被殺害，身中49刀。因案發(fā)地點在山西翼城縣紫藤巷，此案亦被稱為“紫藤巷兇殺案”。

案發(fā)后，馬朝暉妻子李某及其情夫李某浩涉嫌故意殺人罪被警方控制。原翼城縣公安局輔警董某，被認(rèn)定為包庇兇手而偽造現(xiàn)場。該案經(jīng)歷3年偵查、8年審理，2014年，山西省高院作出刑事裁定，駁回上訴、維持原判：李某和李某浩故意殺人罪成立，被判處死緩；董某犯包庇罪被判有期徒刑10年；李某的姐姐李某仙被判妨害作證罪，免予刑事處罰。

此后，李某、李某浩、董某、李某仙均不服，提出申訴。2016年董某刑滿釋放后，依然不放棄無罪申訴。

2020年6月，最高人民法院作出再審決定，指令山西省高院再審此案。不過，4年多時間過去，該案再審始終未開庭。值得注意的是，前不久，李某浩的辯護律師、北京市中盾律師事務(wù)所律師魏景峰曾發(fā)布公開信，同樣希望該案能夠盡快開庭。

針對此案再審辦理情況和是否確定開庭時間等問題，紅星新聞記者按要求向山西省高院發(fā)出采訪函，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

https://static.cdsb.com/micropub/Articles/202412/47a82ba6ad5bde73933aff22d7e53090.html?fromUdid=42837b76-475a-44c1-a874-f322fc5e841f

——紅星新聞記者 祁彪

北京CBD百富國際大廈十八年司法執(zhí)行爭議調(diào)查

倏忽十?dāng)?shù)年過去，北京CBD百富國際大廈的司法執(zhí)行依舊裹足不前。

地處北京市核心商務(wù)區(qū)，坐擁北京二環(huán)與三環(huán)的雙重交通網(wǎng)絡(luò)，無縫對接長安街與機場高速，毗鄰三里屯，工體等多個繁華街區(qū)板塊。在房屋中介口中不吝贊美之詞的百富國際大廈，從開發(fā)建設(shè)至今卻始終沒能擺脫涉案執(zhí)行的爭議。

北京恒富廣場開發(fā)有限公司（2020年9月7日被吊銷，記者注，以下簡稱恒富廣場公司）在開發(fā)建設(shè)百富國際大廈時資金斷裂，連帶引發(fā)大量涉案債權(quán)糾紛，2005年末，百富國際大廈全部在建房屋被北京市第一中級人民法院（以下簡稱北京一中院）查封。

此后，百富國際大廈歷經(jīng)引入建設(shè)方完工并交付。工程款欠款糾紛產(chǎn)生的優(yōu)先債權(quán)最先得到了司法執(zhí)行保證和解決。而后，其他幾十位債權(quán)人則進入了漫長的等待中。

2024年12月，百富國際大廈部分債權(quán)人向中房報記者描述稱，百富國際大廈雖然早早列入查封之列，但多年來案外人通過各種異議和訴訟程序、司法執(zhí)行程序承辦人頻繁更換，該案已被查封的巨額財產(chǎn)，遲遲進入不了處置程序，致使申請執(zhí)行人的合法權(quán)益始終無法實現(xiàn)。

12月4日，中房報記者撥打北京一中院電話求證，對方以不符合流程為由婉拒了采訪要求。

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——中國房地產(chǎn)報記者 冷萬欣