近兩年主城區(qū)城市更新力度挺大，比如我們才寫(xiě)過(guò)的金牛區(qū)陸家橋片區(qū)，近日，有UPer發(fā)來(lái)消息，說(shuō)凈居寺二環(huán)路口子上都在拆遷了，讓我們快去看看，收到消息，UP君立馬到現(xiàn)場(chǎng)，為大家?guī)?lái)熱氣騰騰的報(bào)道，走，今天到錦江區(qū)！

錦江區(qū)這兩年一直在實(shí)施“東光片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目”，不過(guò)尚無(wú)大范圍的拆遷，所以當(dāng)UP君來(lái)到二環(huán)路邊，還是頗為震撼。

路口的凈居寺43號(hào)院沿街面除了一家商戶(hù)在甩貨，其余已經(jīng)被圍得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，整個(gè)院落早已人去樓空，圍擋時(shí)間到本月底，估計(jì)里面的建筑很快就會(huì)被拆除。

旁邊的61號(hào)院，已經(jīng)全部拆完了，工地目前被圍起來(lái)了，從龍舟路小學(xué)綿延到二環(huán)路邊，面積著實(shí)不小。

是否整個(gè)東光片區(qū)都要拆遷呢？UP君查詢(xún)資料發(fā)現(xiàn)，東光片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目總投資約61億元；片區(qū)范圍北至二環(huán)路，南臨沙河，西至錦華路一段，東至凈居寺路，占地面積約1428畝。

城市更新模式包括拆舊建新、優(yōu)化改造、保護(hù)傳承、現(xiàn)狀保留四項(xiàng)，拆舊建新只是很小一部分，涉及拆遷的區(qū)域?yàn)橄聢D中紫色部分，預(yù)計(jì)涉及居民1631戶(hù)。除了二環(huán)這一塊，還有4塊分布在東光商城和觀音橋西路東側(cè)附近。

那么片區(qū)未來(lái)會(huì)打造成什么模樣呢？東光片區(qū)的目標(biāo)是未來(lái)公園社區(qū)更新典范，通過(guò)城市有機(jī)更新，結(jié)合區(qū)域所屬產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，依托片區(qū)的生態(tài)本底和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以“青創(chuàng)文化”為核心，重點(diǎn)聚焦“文化消費(fèi)體驗(yàn)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、商務(wù)辦公”三大產(chǎn)業(yè)板塊，聚力打造沙河青創(chuàng)客廳、文商融合高地、生態(tài)宜居家園。根據(jù)效果圖判斷，這一塊因?yàn)榭拷鞲傻篮蛙壍澜煌?，?yīng)該會(huì)打造商務(wù)辦公。

其他幾個(gè)待拆遷區(qū)域目前情況怎樣？我們接著來(lái)看看。

一路向南，來(lái)到觀音橋西路的盡頭。

這幾棟兩層的矮房子確實(shí)太有年代感了，掩映在樹(shù)叢中，并沒(méi)有拆遷改造痕跡。

倒是路旁的這幾棟多層建筑，看上去成色還不錯(cuò)。

再繞到沙河邊，老遠(yuǎn)就看到76號(hào)院建筑體被密目網(wǎng)給遮得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，門(mén)口的大招牌寫(xiě)著老舊院落改造。

但小區(qū)尚有居民出入，大門(mén)口貼著的公示方案顯示這里是從拆舊建新變?yōu)閮?yōu)化改造。?

旁邊還有個(gè)瓦房老院子，年頭更久，確實(shí)該拆了。

按照效果圖的安排這一片應(yīng)該是打造“錦繡文創(chuàng)聚落”，沿河的環(huán)境還真不錯(cuò)，看來(lái)就小區(qū)外圍的零散建筑會(huì)拆遷了。

按圖索驥，我們又繞到錦華路上的東光門(mén)面——東光商城，幾個(gè)標(biāo)志性的尖頂很有辨識(shí)度，斑駁的墻面和混雜的環(huán)境，里面藏著最蒼蠅的館子，還有不少修車(chē)行，是我們熟悉的東光小區(qū)，完全沒(méi)變樣嘛。

按照規(guī)劃，這里計(jì)劃投資9億元通過(guò)新建商業(yè)綜合體，形成具有懷舊商業(yè)、市井美食、文化IP的新地標(biāo)。

在它北側(cè)，川棉廠(chǎng)的地盤(pán)上，除了紅磚煙囪還能依稀辨得出當(dāng)年的影子，周?chē)植贾疱伒?、快捷酒店?S店以及充電站，絲毫沒(méi)有拆遷改造痕跡。

川棉廠(chǎng)占地面積約1.39萬(wàn)平方米，按照之前的規(guī)劃，更新改造后，將打造成具有汽車(chē)展示、創(chuàng)意展演、復(fù)古酒店等業(yè)態(tài)的汽車(chē)創(chuàng)意體驗(yàn)中心。

▍川棉廠(chǎng)及東光商城周邊鳥(niǎo)瞰?

為何這邊完全沒(méi)有動(dòng)靜，UP君推測(cè)，估計(jì)跟對(duì)面的東光南TOD地塊有關(guān)。

在錦江區(qū)今年發(fā)布的土地手冊(cè)上，位于東光小區(qū)對(duì)面，錦華路西側(cè)的這兩塊地，無(wú)論從位置、面積還是周邊配套以及城市界面，都令人垂涎，極有想象力。

路邊的4號(hào)宗地，又大又方正，周邊是幼兒園、中小學(xué)校，又緊挨地鐵口，未來(lái)打造出來(lái)就是非常典型的TOD綜合體。

成師附小和翡翠城之間的5號(hào)宗地，不臨主干道，更適合打造靜謐的高端酒店、公寓等。

這都年底了，估計(jì)這兩塊地今年應(yīng)該不會(huì)面市了，所以，與之相鄰的東光商場(chǎng)不著急拆也是可以理解的吧。 不過(guò)根據(jù)錦江區(qū)今年7月召開(kāi)的全會(huì)部署，以上提及的項(xiàng)目不少都是區(qū)上的重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，未來(lái)或許會(huì)加快進(jìn)度，大家且拭目以待。

▍截圖自錦江發(fā)布官微

當(dāng)然，城市更新可不只是大家看到的拆拆拆，不僅要讓老小區(qū)煥發(fā)新生，更要為居民留下獨(dú)特的記憶，而東光片區(qū)實(shí)際上就有不少歷史故事值得發(fā)掘。

比如位于二環(huán)附近的“南光印象”居民小區(qū)，原為國(guó)營(yíng)南光機(jī)器廠(chǎng)職工宿舍，始建于上世紀(jì)60年代，共有12棟建筑368套房屋。小區(qū)曾長(zhǎng)期存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、功能服務(wù)缺失、人居環(huán)境臟亂等問(wèn)題，改造之后，空間煥新了，瀝青路面干凈整潔，道路兩旁綠樹(shù)成蔭，車(chē)輛在新規(guī)劃的停車(chē)位內(nèi)有序停放。

設(shè)施煥新了，完善門(mén)禁、照明、監(jiān)控等系統(tǒng)，增加健身器材，增設(shè)了電梯，不同時(shí)代的樓房相映成趣……

國(guó)營(yíng)南光機(jī)器廠(chǎng)的前身是1877年創(chuàng)辦的四川機(jī)器制造總局，為四川首個(gè)近代工業(yè)企業(yè)，承載了深厚的歷史記憶和文化底蘊(yùn)。改造中深入挖掘“百年南光”背后的歷史故事、文化價(jià)值等，以標(biāo)志性的水塔為中心，營(yíng)造了記憶長(zhǎng)廊等文化傳承微空間，將城市更新與文脈傳承有機(jī)結(jié)合。

就在它不遠(yuǎn)，我們前面寫(xiě)到的已拆遷的61號(hào)院旁邊的63號(hào)院，其歷史更可追溯到明朝。

明代開(kāi)國(guó)文臣、文學(xué)家宋濂，號(hào)潛溪，他最為大家所熟悉的文章是編入中學(xué)課本的《送東陽(yáng)馬生序》。1381年，得罪了明太祖朱元璋的宋濂在發(fā)配四川的途中病逝于夔州。尊師重教的蜀王同情宋濂遭遇，又仰慕宋濂才學(xué)，將他轉(zhuǎn)葬成都，到1485年宋濂墓再遷到東門(mén)外凈居寺，并在寺中建祠奉之。1747年，縣令安洪德就著凈居寺祠建潛溪書(shū)院，它成為清代成都四大書(shū)院之一。

▍ 潛溪書(shū)院圖，圖據(jù)華陽(yáng)縣志

1960年，凈居寺被新開(kāi)龍舟路剖開(kāi)，宋濂墓發(fā)掘后損毀，僅幾座老房子保留。

西南交通大學(xué)建筑與設(shè)計(jì)學(xué)院副教授張宇博士，同時(shí)也是西南交通大學(xué)世界遺產(chǎn)國(guó)際研究中心副主任，他在近些年的研究中發(fā)現(xiàn)，63號(hào)院里的老建筑疑似清代潛溪書(shū)院遺址、明代宋濂的祠堂，其背后的土地，曾在上世紀(jì)60年代發(fā)掘出宋濂墓。隨著研究的深入，研究團(tuán)隊(duì)推測(cè)包括旁邊的火鍋店以及附近的房屋，極有可能是曾經(jīng)的書(shū)院講堂。

路過(guò)的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這兩棟房屋的朝向極不尋常，連同掩在臨街鋪面后的另一棟房屋，均坐西朝東，與方志上記載的書(shū)院朝向正好吻合。

近日，張宇在與本地文管所的溝通中得知，相關(guān)部門(mén)已邀請(qǐng)文物專(zhuān)家進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察和咨詢(xún)，專(zhuān)家認(rèn)為該建筑遺存具有重要價(jià)值，后續(xù)將進(jìn)一步進(jìn)行挖掘考證，并選擇妥當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)方式，進(jìn)行科學(xué)修繕、活化利用。他表示，如果書(shū)院遺址能夠得到保留，重現(xiàn)當(dāng)年凈居寺哪怕是一個(gè)角落，對(duì)于成都城市文脈的傳承、對(duì)于書(shū)院文化的研究都極有價(jià)值。

說(shuō)到書(shū)院，這里就不得不說(shuō)一下我們的鄰國(guó)韓國(guó)，繼承并發(fā)展了中國(guó)的書(shū)院文化，2019年“韓國(guó)書(shū)院（Seowon, Korean Neo-Confucian Academies）”更是入選世界文化遺產(chǎn)。下圖左側(cè)是其“九大書(shū)院”之一的道東書(shū)院，布局配置跟我們老祖宗的一對(duì)比，簡(jiǎn)直是一脈相承??！

UP君也認(rèn)為，城市可以更新，但歷史不能被遺忘，潛溪書(shū)院，與錦江書(shū)院、墨池書(shū)院、芙蓉書(shū)院并稱(chēng)為成都清代四大書(shū)院，如今四大書(shū)院只剩這半個(gè)了，還不去保護(hù)，是有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去啊。也有粉絲建議，就算是拆遷，也希望異地遷建，留下書(shū)院這一段歷史也是極好的。

說(shuō)回今天的主題城市更新，大家應(yīng)該都能感受到，我國(guó)城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了城市更新的拐點(diǎn)，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，由外延粗放式發(fā)展向內(nèi)涵集約式發(fā)展轉(zhuǎn)變。近期關(guān)于城市更新有個(gè)重磅消息，11月15日，住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作。

兩部門(mén)在通知中明確了以下三點(diǎn)核心內(nèi)容：

將擴(kuò)大城中村改造政策支持范圍，從最初的35個(gè)超大特大城市擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)以上城市；推進(jìn)城中村改造貨幣化安置；將城中村改造作為城市更新的重要內(nèi)容，有力有序有效推進(jìn)。

關(guān)于執(zhí)行細(xì)則，住建部、財(cái)政部還明確指出各地要落實(shí)好城中村改造財(cái)稅、土地、金融等支持政策，每個(gè)項(xiàng)目都要制定完備的征收補(bǔ)償方案、資金平衡方案。

通俗地說(shuō)就是：未來(lái)一段時(shí)期，全國(guó)幾乎所有地級(jí)以上城市都會(huì)迎來(lái)大規(guī)模的城中村改造！而大批拿到拆遷款的居民也將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不小的增量。 UP君猜測(cè)或許本輪城市更新也將在政策暖風(fēng)之下加快節(jié)奏。

另外，UP君查詢(xún)貝殼數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近期大成都范圍內(nèi)二手房展示房源量16萬(wàn)套，較近兩個(gè)月高點(diǎn)，少了一萬(wàn)三千多套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，這些房源除了很少部分是拆遷以及房東惜售，大多數(shù)確實(shí)是交易完成。 看來(lái)在政府多輪重磅政策刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的目的算是基本達(dá)成了。

關(guān)于東光片區(qū)的拆遷進(jìn)展，你又是怎么看的呢？歡迎留言爆料哦。

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編輯：1366 Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

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